Среда, 14 ноября 2018 18 +   Подписка на обновления  Письмо юристу
7   0   411

Как продать ипотечную квартиру ?


Как продать ипотечную квартиру

Иногда возникают ситуации, которые требуют продажи квартиры, приобретенной в ипотеку. Несмотря на то, что собственником квартиры является заемщик, продать такую квартиру сложнее, чем квартиру без обременения, потому что банк во всех случаях, косвенно или напрямую, будет участвовать в сделке.

Возможные способы продажи ипотечной квартиры:

  • Продажа с досрочным погашением займа продавцом. Смысл схемы продажи здесь таков: покупатель, который готов купить квартиру, передает собственнику недвижимости задаток, равный сумме, необходимой для досрочного погашения обязательств. Задаток оформляется у нотариуса. Далее собственник, он же заемщик банка, погашает кредит, закрывая ипотеку. В течение одной рабочей недели банк снимает наложенное обременение с квартиры, после чего продавец и покупатель составляют договор купли-продажи в обычном порядке.
  • Продажа с досрочным погашением займа покупателем. Здесь покупатель самостоятельно идет в банк и заявляет о своем желании купить квартиру. Банк составляет с покупателем предварительный, нотариально заверенный, договор купли-продажи. Покупатель вносит средства, равные стоимости квартиры, в депозитные ячейки, в одну средства причитающиеся банку, в другую, деньги для продавца (если остается остаток от стоимости квартиры и суммы, необходимой для погашения ипотеки). Банк снимает наложенное обременение с квартиры, что позволяет оформить обычную сделку купли-продажи недвижимости между собственником и покупателем. После регистрации сделки в юстиции, банк и продавец могут получить средства из депозитных ячеек.
  • Продажа квартиры банком. При таком варианте участие собственника-заемщика не требуется. Банк сам находит покупателя, с которым снимает обременение, регистрирует новую сделку в юстиции. Если существует остаток после совершенной сделки, то бывший владелец может получить его в любой момент, обратившись в банк.
  • Продажа долга. Это выгодный вариант для тех, кто планирует купить квартиру в ипотеку, потому что залоговая квартира обладает более низкой стоимостью. Банк сам оформляет перерегистрацию обременения на нового собственника. Для потенциального заемщика оформление ипотеки ничем не отличается от оформления в обычной ситуации – нужно собрать стандартный комплект документов и предоставить их в банк.

Продажа квартиры, которая куплена в ипотеку, обычно занимает 3 недели. На снятие обременения уходит пять рабочих дней и 14 дней на регистрацию в юстиции сделки купли-продажи.

Об авторе: Евгений Беляев

Евгений Беляев
Меня зовут Евгений, я являюсь адвокатом и всегда рад Вас проконсультировать онлайн.



Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Уведомлять

© 2018 Сайт должников по кредитам и займам