Дачная амнистия: как оформить лишнюю землю в собственность

Большинство владельцев земельных участков не имеют надлежащим образом оформленных документов на собственность. Мысли о данной ситуации, как правило, возникают при продаже земли или в случаях споров с соседями о границах. Между тем в настоящее время можно значительно упростить этот процесс, воспользовавшись «дачной амнистией».

О понятии и сроках

Так называемая дачная амнистия связана с ФЗ-171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты», который был принят в 2006 году. Закон предполагает возможность упрощенной регистрации земли и недвижимости и предназначен для:

• физических лиц, которые обладают правами на землю или недвижимость;
• участников садоводческих товариществ и кооперативов, которые не обладают правоустанавливающими документами;
• граждан РФ, у которых на руках имеются документы с правом на землю, однако они в них не фигурируют как собственники.

Дачная амнистия позволяет этим категориям владельцев земельных участков оформить собственность гораздо быстрее и проще.

В 2015 году в закон были внесены поправки, которые продлили срок действия амнистии, и теперь воспользоваться правом на упрощенную процедуру регистрации можно вплоть до конца 2024 года.

Судя по тому, что программа была продлена, можно сделать вывод, что ФЗ-171 успешно действует и востребован гражданами. Стоит отметить, что соответствующие изменения в закон коснулись не только сроков. Так с 2015 года воспользоваться упрощенной регистрацией могут лишь члены садоводческих, огородных и дачных товариществ.

Кроме этого по дачной амнистии можно узаконить площадь участка, которая была несанкционированно увеличена. Для этого должно соблюдаться важное условие:

• земля была получена до вступления Земельного кодекса;
• площадь увеличена не более чем на 10 процентов.

Также не получится произвести узаконивание, если на участке уже были произведены кадастровые работы.

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность

Упрощенная процедура оформления земельных участков состоит из нескольких этапов:

• подготовка необходимых документов;
• непосредственно процедура регистрации.

Разберем в подробностях каждый из этапов.

Документы

Владелец земли должен собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы. К ним приравниваются:

• акты по передаче земли в пожизненное владение — неважно, в какое время происходила передача, главное чтобы государственная структура выдававшая землю обладала такой компетенцией на тот момент;
• свидетельства о правах пожизненного владения;
• устаревшие образцы свидетельств о правах собственности;
• выписка из похозяйственной книги (в случае выдачи земли для организации подсобного хозяйства);
• прочие документы, подтверждающие факт получения земельных участков.

2. Кадастровый план участка, который отражается в кадастровом паспорте на землю. Представляет собой карту с отмеченными границами и привязками к кадастровой сетке. В том случае если таких документов на руках нет, необходимо сделать запрос в УФРС. Стоит отметить, что ответ на запрос может быть отрицательным в силу следующих причин:

• земля не состоит на кадастровом учете;
• не существует привязки к кадастровому номеру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

При этом владелец участка не освобождается от предоставления плана и процесс регистрации усложняется в связи с тем, что становится необходимой процедура межевания. После межевания участка его необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура грозит владельцу следующими сложностями:

• долгий срок;
• денежные затраты;
• возможные споры насчет границ с владельцами соседних участков.

3. Перечень построек, расположенных на земельном участке. Декларирование недвижимых объектов осуществляется по соответствующему документу, составляемому на каждую постройку отдельно в двух экземплярах. Стоит отметить, что дачная амнистия распространяется на объекты, строительство которых может осуществляться без разрешения:

• дачи;
• бани;
• гаражи;
• прочие хозяйственные постройки.

Порядок регистрации

Как показывает практика, большинство проблем у владельцев земли возникает при сборе необходимой документации. Сама регистрация при этом протекает гораздо проще:

1. Пользователь дачного участка обращается Управление Федеральной регистрационной службы или многофункциональный центр с пакетом документов:
   • паспорт;
   • правоустанавливающие документы;
   • кадастровый план или кадастровый паспорт (в том случае если в паспорте не указаны границы участка, необходимо приложить документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей);
   • перечень построек, расположенных на земле.
2. Производится оплата госпошлины. При обращении в УФРС, ответственный специалист должен предоставить квитанцию на оплату установленного образца. Ее можно оплатить через терминал или в любом отделении банка.
3. Пишется заявление на выдачу свидетельства на земельный участок. Заявление заполняется специалистом и подписывается заявителем.
4. После подписания заявления пользователю земли выдается расписка о получении заявления и пакета документов.
5. После того как пройдет положенный срок, заявитель должен обратиться в место подачи заявления и предъявив расписку и документ, удостоверяющий личность, получить свидетельство.

Оформление строений с 1 января 2019 года

С начала 2019 года процедура упрощенной регистрации дачных участков несколько усложнилась. Рассмотрим соответствующие изменения:

1. В первую очередь изменения коснулись регистрации строений. Так, для жилых домов необходимо получить разрешение на строительство, и поставить недвижимость на кадастровый учет. Только после этих действий допускается регистрация права собственности на строение.
2. Декларация построек для жилых строений не подойдет для регистрации. Что касается таких объектов как бани, гаражи и прочие, то для них упрощенная процедура сохранилась. Однако, перед подачей заявления о регистрации необходимо составить технических план построек.
3. Декларирование построек является основанием для регистрации права на объекты. Составление технического плана необходимо для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. Без постановки на учет регистрация права невозможна.

Отрицательные стороны дачной амнистии

Основной недостаток упрощенной регистрации земельных участков связан со спорами о границах. Происходит это в силу того, что правоустанавливающие документы на землю старого формата не содержат информации о координатах границ участка.

При межевании земли владельцы нередко обнаруживают, что на их участок налагается соседский участок. В том случае если сосед по участку уже имеет зарегистрированное право собственности, споры насчет того кому принадлежит земля могут затянуться на годы.

Тема в вопросах и ответах

Вопрос №1: Предусматривает ли дачная амнистия бесплатное межевание участков?

Упрощенная регистрация земли предусматривает проведение безвозмездного межевания, однако, при соблюдении определенных условий:

• участок не находится на кадастровом учете;
• межевание до этого не проводилось;
• нет кадастрового паспорта на землю.

Вопрос №2: Какую площадь можно присоединить в рамках дачной амнистии?

Все зависит от предназначения земли:

• для земли под индивидуальное строительство не менее 6 соток, и не более 25 соток;
• для земли под дачное строительство не менее 600 квадратных метров, и не более 1500 квадратных метров.

Присвоить дополнительную площадь можно в размере не более половины от минимальной площади земли. Другими словами для участков под дачное строительство можно прирезать максимум 1200 кв. м.

Вопрос №3: Имеются ли отличия дачной амнистии для жителей Республики Крым?

Для жителей Крыма процедура максимально упрощена. От заявителя требуется лишь оплатить государственную пошлину.

Вопрос №4: Каков размер государственной пошлины на регистрацию?

Размер госпошлины составляет 350 рублей.

Вопрос №5: Нужно ли согласие соседей при межевании участка?

Согласие владельцев соседних участков при межевании обязательно. В том случае если после рассылки соответствующих уведомлений о процедуре отклика от соседей не последует, межевание осуществляется без их участия.

Рекомендуем:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

Росрегистрация разъяснила, как оформить лишнюю землю в собственность.

Андрей Шаров Опубликовано в «Российской газете»

Дачная амнистия отмечает первый юбилей. 1 сентября исполняется ровно год, как государство запустило облегченную процедуру регистрации прав собственности на сотки. Но очень похоже, что первый блин вышел комом. Люди не торопятся становиться полноправными хозяевами своей земли.

По данным, которые приводит Росрегистрация, за год таким правом воспользовался лишь один человек из каждых ста. А всего граждан, проводящих выходные на грядках, почти 40 миллионов. Сколько надо лет, чтобы дачная амнистия состоялась? Проблема — в непомерных аппетитах так называемых землемеров и пробелах в местных законах.

Вот характерный пример. Жительница столицы решила оформить в собственность 16 соток в подмосковном садовом товариществе, на которых ее семья огородничает десять лет. Родина выделила им в свое время 8 соток. Еще столько же они прикупили у соседа. Однако когда пришло время сдавать бумаги в местное подразделение Росрегистрации, им в оформлении отказали. И, как объяснили, на законных основаниях. Сослались на действующее в Московской области постановление, запрещающее передавать в собственность членов садоводческих товариществ больше 0,15 гектара. Одна сотка оказалась лишней. Что делать с нею?

За ответом на этот вопрос обращаемся в управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. Вот что сказала корреспонденту «РГ» заместитель руководителя управления Ольга Журавлева:

Дело в том, что соседу земля в свое время досталась не просто так. Наверняка было постановление местного органа власти, в котором указывается пофамильный список членов садоводческого товарищества с указанием, кому какой участок выделяется. То есть земля была фактически оформлена на соседа. И отсутствие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не означает, что он не является собственником. Ему должны были выдать свидетельство на право пользования землей. Оно могло быть оформлено в поселковой администрации (бланк синего цвета) или в земельном комитете (цвет бланка — розовый). Так что формально нынешний владелец 16 соток частично (8 соток «лишние») пользуется чужой землей.

Что в такой ситуации делать? Начинать нужно с того, что зарегистрировать право собственности на присоединенный участок на соседа, у которого была куплена земля. Если он не захочет заниматься этим, оформить нотариальную доверенность на нового хозяина земли или лучше- третье лицо, чтобы не было повода упрекать покупателя в заинтересованности. Одновременно следует подать документы на регистрацию перехода права и права собственности покупателя на основании договора купли-продажи. При этом не важно, когда был подписан договор — до оформления права собственности на землю или после. Главное, чтобы он соответствовал требованиям закона. В нем должны быть четко описаны стороны, его заключившие, и участок с указанием кадастрового номера. В этом случае государственную пошлину за право соседа платить не придется. Это в равной мере относится и к договору дарения. После регистрации права собственник может объединить свои земельные участки (предоставленный и приобретенный).

Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?

Если во времена существования советского государства гражданином был получен земельный участок, но он до сего времени не оформил свои права на него, то ни продать, ни передать по наследству, ни подарить такую землю не представляется возможным.

Нельзя даже законно возвести жилой дом на подобном участке.

Законодательная база программы «дачная амнистия»

Поскольку оформление земельного участка в личную собственность – это процесс довольно сложный, правительством РФ был принят Федеральный Закон №93, в народе прозванный «дачной амнистией».

Этот закон существенно упрощает регистрацию земель, и выдача свидетельства о правах собственности наступает гораздо скорее.

Изначально срок действия закона исчислялся до 1 марта 2015 года. Планировалось, что после завершения действия закона приватизация будет осуществляться лишь на платной основе.

Упрощенная процедура оформления

Основной целью данного закона является подтверждение прав собственников земельных участков и постановка земли на государственный учет.

При этом срок давности документа не имеет значения. Главное, чтобы данные документы были оформлены согласно требованиям закона на момент выдачи, это подтверждено ФЗ №122.

Платная и бесплатная приватизация

Если конкретный земельный участок входит в состав территории, принадлежащей дачному или садоводческому некоммерческому объединению, и предоставление его определенному лицу осуществлялось на безвозмездной основе, он имеет право совершенно законно бесплатно оформить участок в свою собственность.

Также действие закона распространяется на тех граждан, которые получили право собственности на здания или иные сооружения, расположенные на муниципальной или государственной земле, в наследство или на других не противоречащих закону основаниях.

Бесплатно оформляется соответствующий документ и в том случае, когда наследуется незарегистрированный земельный участок, которым собственник обладал на праве наследуемого пожизненного владения либо если земля была предоставлена без указания видов права.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Закон о «дачной амнистии» распространяется не на любые земельные участки. Оформить в собственность можно только землю, которая предназначена для:

Куда обращаться для регистрации прав?

Учет прав собственности российских граждан ведется органами Росреестра. Для оформления прав собственности на участок земли необходимо обратиться в территориальный филиал Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра).

При обращении в соответствующие органы заполняется декларация об объекте недвижимости, пишется заявление на регистрацию права собственности и прикладываются все необходимые документы.

Документы для оформления прав на землю

Благодаря введению закона о «дачной амнистии» правовым статусом стали обладать:

• выписки из хозяйственных книг;
• акты о праве на землю;
• любые документы, подтверждающие сам факт получения в собственность участка земли.

• заявление о регистрации права собственности в законном порядке;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, размер которой в настоящее время составляет 100 рублей;
• документы, подтверждающие личность подателя заявления (если оформлением занимается уполномоченный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность с подтверждением необходимых полномочий);
• любые документы, подтверждающие право обладания земельным участком (акт о предоставлении земли государственными органами, выписка из хозяйственной книги и пр.).

Заявление на приватизацию земельного участка заполняется на бланке унифицированной формы. Податель заявки заполняет каждую графу документа на основании имеющихся документов.

Если производится регистрация прав собственности на земельный участок с возведенным на нем домом, расположенным на территории населенных пунктов, потребуется предоставление кадастрового плана участка и кадастрового плана дома.

Стоимость ее зависит от региона, месторасположения объекта и его удаленности.

Если приватизируется участок, принадлежащий к территориям дачного или садового кооператива, надобность в услугах БТИ отпадает. В данном случае достаточно получить документы на участок земли в местных органах самоуправления.

Порядок и сроки рассмотрения заявления

Полученный архивный документ сдается в территориальное отделение Роснедвижимости, где в течение 30 дней будет сделан кадастровый паспорт участка.

Решение о предоставлении земли гражданину

Решение о возможности предоставления конкретного участка земли в собственность принимается уполномоченными органами в течение двухнедельного периода с момента подачи заявления.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если заявитель не считает решение обоснованным либо имеет весомые доказательства, подтверждающие его права собственности.

В данном случае право собственности будет зарегистрировано на основании предоставления общего пакета документов и собственник получит свидетельство установленного образца о праве собственности на определенный участок земли.

Видео: Способы оформления земли в собственность

Даются практические советы по прохождению процедуры оформления прав на землю и сбору необходимого пакета документов для этого.

»

Следующая

ЗемляАрендная плата за землю в Москве в 2024 году