+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 году

Каждый гражданин, имеющий в собственности недвижимость, вправе распорядиться этим объектом по собственному усмотрению: продать, обменять, оставить в наследство, заложить или подарить. Но любая из перечисленных сделок должна быть оформлена надлежащим образом.

Содержание статьи

Что такое доля квартиры

Владеть жилым помещением может как один человек, так и сразу несколько, при этом, если собственник не один, то каждому из совладельцев принадлежит часть квартиры или дома. Согласно ст. 244 ГК РФ совместная собственность может быть как общей, так и долевой. В чем их различие?

Общая собственность подразумевает совместное владение имуществом без какого-либо определения доли собственности каждого из совладельцев, то есть, если квартирой владеют три человека, то доля каждого априори будет равна одной трети.

Долевая собственность подразумевает, что каждый из совладельцев имеет в собственности какую-то часть жилого помещения, оговоренную в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, причем доли каждого из совладельцев могут отличаться одна от другой, порой даже в разы.

Закон



Любые сделки с недвижимым имуществом должны происходить в соответствии с российским законодательством, не является исключением и процедура дарения. Порядок процедуры оговорен в нескольких нормативных актах, а именно:

В подавляющем большинстве случаев даритель оформляет договор дарения в пользу близких родственников:

  • родителей, либо наоборот, детей (родных или усыновленных);
  • бабушек и дедушек, либо внуков (родных, или усыновленных их детьми);
  • братьев и сестер (родных, или усыновленных родителями).

Когда дарение доли родственнику невозможно

Не всегда процедура дарения возможна. Есть ряд случаев, которые особо оговорены в российском законодательстве, когда оформление договора дарения запрещено, а именно:

  1. Если даритель не имеет никаких правоустанавливающих документов на свою часть жилого помещения, он не может распорядиться своей долей в полном объеме. Как минимум, он должен сначала привести в порядок все документы на недвижимость, а уж потом начинать процедуру дарения.
  2. В тех случаях, когда жилое помещение находится под арестом. Любые сделки с такими объектами недвижимости запрещены, снятие ареста происходит только в ССП и только после того, как будет исполнено решение суда, например, должник погасит всю задолженность.
  3. Ипотечное жилье. Пока полностью не погашен ипотечный кредит, жилое помещение находится в залоге у банка, соответственно, любые сделки с залоговой квартирой запрещены. Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.
  4. Недееспособность потенциального дарителя. Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП. Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду. В любом случае все безвозмездные сделки с жилым помещением, либо его частью, собственником которого является недееспособный гражданин, запрещены.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Для проведения сделки дарения, в соответствии с правилами проведения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований:

  1. Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.
  2. Оформление договора в письменном виде. Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.
  3. Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
  4. Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.

Пример

Евгений Разбегаев после развода покинул двухкомнатную квартиру, в которой осталась его бывшая жена и совершеннолетняя дочь. Он владел долей квартиры в размере одной трети, двумя третями жилого помещения владели его бывшая жена и дочь. Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения. Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.

Впоследствии мать купила себе новую однокомнатную квартиру и также подарила дочке свою долю, таким образом, дочь осталась единственной владелицей двухкомнатной квартиры.

Условия дарения доли

Также законодательством оговорены некоторые условия осуществления сделки дарения, а именно:

  1. Сделка должна быть полностью бесплатна. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ даритель не вправе требовать или просить от одариваемого какого-либо вознаграждения за подарок, ни в денежном, ни в каком-то другом эквиваленте.
  2. Предмет дарения. В дарственной оговаривается конкретная часть жилого помещения, которая передается в дар. Размер доли озвучивается в процентном (15%, 30%), либо долевом (1/3, 1/5) выражении.
  3. Добровольность сделки. Как даритель, так и одариваемый не должны подвергаться какому-либо давлению со стороны, их желание подарить или принять в дар должно быть добровольным.
  4. Переход права собственности на часть жилого помещения не может оговариваться никакими сроками или наступлением каких-либо событий. Одариваемый получает объект дарения в собственность сразу же после заключения договора и оформления новых правоустанавливающих документов.
  5. Подтверждение родства дарителя и одариваемого. Так как при заключении сделки дарения объекта недвижимости между близкими родственниками последние освобождаются от уплаты подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества, они должны подтвердить, что являются близкими родственниками.

Порядок действий

Как и при оформлении любой другой сделки с недвижимостью, при дарении доли жилого помещения необходимо придерживаться определенного порядка действий. Рассмотрим его.

Определение размера даримой доли. Если объект находится в долевой собственности, то этот размер уже известен, он указан в свидетельстве или выписке из ЕГРН. При совместной собственности на жилое помещение потребуется предварительный выдел доли в виде процента либо части квартиры.

Составление договора дарения. Раньше при оформлении дарения между ближайшими родственниками можно было обойтись без удостоверения договора в нотариальной конторе, теперь же все сделки с жилыми объектами должны быть заверены у нотариуса. Текст договора после того, как вы оговорите все условия сделки, составляется нотариусом, он же выпускает (распечатывает) документ, вам останется только передать необходимые документы и поставить подпись. Присутствие всех участников сделки обязательно.

Регистрация сделки. Для регистрации сделки необходимо обратиться в Росреестр и подать соответствующие документы. В последнее время нотариальные конторы часто берут на себя функции по регистрации изменений в праве собственности, в таком случае стороны получают расписку, оплачивают госпошлину и ждут завершения процедуры.

Получение выписки из ЕГРН. После того, как все необходимые изменения будут внесены, новый собственник посещает Росреестр и получает правоустанавливающие документы на подаренное имущество. После этого сделка дарения считается состоявшейся.

Пример

Оформление дарственной

При посещении нотариуса при себе необходимо иметь все документы (перечень приведен ниже), также придется оплатить работу нотариуса и госпошлину, нотариальное удостоверение будет произведено только после ее уплаты.

Договор составляется в трех экземплярах, один остается в нотариальной конторе, второй передается дарителю, третий – одариваемому.

В договоре дарения должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, контакты, прочие сведения);
  • предмет сделки: адрес жилого помещения, размер доли, которая передается в дар, кадастровые сведения об объекте недвижимости, общая площадь помещения, этаж, если есть – номер корпуса или строения;
  • сведения о других жильцах дома или квартиры;
  • особые условия дарения, которые не противоречат российскому законодательству, например, сохранение дарителем права на бессрочное проживание в жилом помещении;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • количество экземпляров договора;
  • подписи сторон и нотариуса.
Это важно знать:  Как оформить дарственную на дачный или садовый участок

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2019

Необходимые документы

Для оформления договора дарения при посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого (если подарок предназначен несовершеннолетнему, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей);
  • документ, подтверждающий близкое родство сторон;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • выписка из ЕГРН, либо свидетельство из Росреестра;
  • при необходимости — другие документы, например, согласие второго супруга, если в дар предназначена часть жилого помещения, совладельцами которого является супружеская пара.

Стоимость

При оформлении дарственной для граждан не состоящих в родственных отношениях, получатель дара должен уплатить 13% подоходного налога (НДФЛ). Но, поскольку мы рассматриваем передачу в дар части жилого помещения между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты подоходного налога.

Пример

Николай Шадрин проживал со своей матерью в трехкомнатной квартире, которой они владели в равных долях, по 50% каждый. Николай хорошо зарабатывал и вскоре смог построить для себя загородный дом, куда и переехал. Так как половина квартиры по-прежнему оставалось в его собственности, он решил передать свою долю матери, оформив договор дарения.

Они посетили нотариуса, оплатили госпошлину и составили договор, затем зарегистрировали изменения в Росреестре. Трехкомнатная квартира перешла в полное распоряжение матери Николая. Так как они являются близкими родственниками (сын и мать), то подоходный налог платить не потребовалось.

Регистрация права собственности

Любая сделка с недвижимостью (жилой или нежилой) подлежит регистрации в Росреестре. При этом, регистрация права собственности происходит по заявлению получателя доли объекта. К заявлению на регистрацию права собственности заявитель должен приложить следующий пакет документов:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорт, либо другое удостоверение личности;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • при необходимости – письменное согласие других совладельцев.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2019 году

Итак, передача в дар части жилого помещения с помощью нотариуса особых сложностей и проблем не вызывает. А если даритель по каким-то причинам не хочет или не может передать свою долю в нотариальной конторе? В таком случае процедура несколько отличается от описанной выше.

Алгоритм действий, инструкция

Безвозмездная передача доли собственности без посещения нотариуса происходит по следующему алгоритму:

  1. Сначала необходимо получить согласие всех совладельцев, если жилое помещение находится в совместной (не долевой) собственности.
  2. Второй этап – подготовка правоустанавливающих документов. Если доли уже выделены, то никакого согласования не требуется.
  3. Составление договора дарения. При дарении части имущества, полностью находящегося в собственности дарителя, либо при выделе и дарении доли ребенку, обращение в нотариальную контору не обязательно.
  4. Регистрация договора в Росреестре с последующим внесением изменений с госреестр.
  5. Получение правоустанавливающих документов. С 2019 года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Росреестра с «живой» печатью.

Документы

В процессе передачи доли жилого помещения без помощи нотариуса вам потребуется передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорта дарителя и получателя;
  • несколько экземпляров договора дарения (не менее трех);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие близкородственные отношения;
  • если объект недвижимости находится в совместной собственности, то разрешение другого собственника на отчуждение части жилого помещения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра предоставит вам бланк заявления, поможет его заполнить, примет пакет документов и выдаст расписку. Останется только через некоторое время снова посетить организацию и забрать готовую выписку.

Стоимость

Регистрация сделки в Росреестре обойдется в 2000 рублей, заплатить за регистрацию придется выгодоприобретателю, то есть тому гражданину, которому даритель передает часть своей собственности.

Так же, как и при оформлении дарственной через нотариуса, близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Сроки

Срок регистрации сделки от 10 до 14 дней, если вы собираетесь подавать документы на регистрацию через МФЦ, то прибавьте к этому сроку еще два-три дня.

Как передать долю родственнику

Существует несколько способов отчуждения доли имущества:

Каждый из способов законен и имеет право на жизнь, также как в каждом способе есть свои положительные и отрицательные стороны.

Бесплатно

Для близких родственников оптимальным вариантом можно назвать договор дарения. В этом случае никому не придется платить подоходный налог, процедура оформления несколько легче, чем сделка купли-продажи. Более того, при продаже имущества совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли собственности, а подарить свою долю владелец может любому родственнику, невзирая на то, является ли он совладельцем данного жилого помещения, или не имеет к нему никакого отношения.

Без дарственной

Передать часть жилого помещения любому родственнику можно и без оформления договора дарения. Можно оформить договор купли-продажи, либо обмена. Любой из вариантов уместен и законен в рамках наследственного права.

На первый взгляд оформление дарственной кажется простой процедурой, не требующей помощи специалиста. На самом деле, несведущий в юриспруденции человек может перепутать юридические понятия, допустить неточности в тексте документа, не учесть каких-то важных моментов. Как результат – оспаривание договора дарения, штрафы за уклонение от налогов, возврат документов, и, как следствие – затягивание процесса на неопределенное время.

Вы сможете избежать подобных ошибок, если обратитесь за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную предварительную консультацию, также наши специалисты помогут вам составить юридически грамотный документ, подскажут, какие документы потребуются в вашем случае, при необходимости, помогут рассчитать госпошлину.

Обратиться за помощью к нашим юристам вы можете, написав сообщение он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Нюансы дарения квартиры родственнику

По закону все сделки, где фигурирует недвижимость, должны оформляться документально. И быть зафиксированы в системе Росреестра. Собственник вправе свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Дарить, обменивать жилплощадь или завещать ее потомкам. Среди сделок наиболее удобной считается дарственная на квартиру между близкими родственниками. Людям нравится механизм процедуры и ее недорогая стоимость. Как происходит дарение недвижимости, список нужных документов, нюансы процедуры, ее преимущества перед другими – все это нужно разобрать подробно.

Дарение

Вид безвозмездной сделки, при которой собственник имущества выступает дарителем. Он передает объект соглашения в руки одариваемого. Процедура сопровождается оформлением нужных документов – дарственной и акта сдачи. В результате, получатель становится полноценным владельцем подарка.

Согласно законодательству (Гражданский и Семейный кодексы РФ), владелец вправе выбирать любое лицо, кому желает отдать имущество. Дарить можно любой объект, принадлежащий гражданину: недвижимость, транспорт, капитал, ценные бумаги и пр.

Важно! У сделки имеются особенности, касающиеся взаимоотношения сторон.

Сделка между близкими родственниками

Перечень лиц, считающихся близкими родственниками, установлен законом:

Все, кто находится с дарителем в прямом кровном родстве. Другие лица считаются дальней родней (тети, кузены и пр.).

Важно! Супруги сохраняют права и статус, пока не разведены.

Общие дети остаются родными, неважно, развелись их родители или нет.

Особенности сделки дарения: причины

Поводов передать кому-то щедрый подарок у собственника бывает много и самых разных. По закону, инициатор сделки может совершить ее, не объясняя другим причин. Единственный, с кем он обсуждает подробности происходящего – одаряемый.

Нельзя оформить документы тайком и сделать сюрприз. Обе стороны, подписывая договор, должны понимать содержимое бумаги, также суть происходящего.

Например, родители, планируя переезд, вместо продажи, оставляют жилплощадь сыну(квартира должна быть приватизирована, как это сделать читайте отдельно), чтобы он проживал там самостоятельно. Когда сами уезжают в деревню или другой город.

Преимущества дарения перед другими видами передачи имущества

Почему дарственная на квартиру выгоднее ? Ведь собственник вправе совершить любую сделку. Причина в ее особенностях. Когда стороны – близкие люди, им выгоднее оформить безвозмездное соглашение.

Виды сделок Плюсы Минусы
Дарение Недорого оформить. Его нужно составлять у нотариуса, зато специалист проверит содержание договора, обсудит нюансы сделки с клиентами. Даст советы и поможет оформить нужные документы потом.

Сама сделка достаточно простая, ее положения понятны. Один человек передает объект соглашения другому. Это подтверждается документально.

Оспорить дарение сложно. Основная причина – даритель жив и может самостоятельно подтвердить свое решение. Защитив так позицию одаряемого.

Быстро завершается. Подписав соглашение и зарегистрировав его, стороны могут расходиться. Одаряемый вскоре получит свидетельство и будет распоряжаться подарком как пожелает. Незачем ждать смерти дарителя.

Сделка безусловная или с условиями – это выбирает собственник. Выдвинуть получателю какие-то требования или просто отдать имущество. По закону допускаются любые, даже странные условия. Если для их выполнения требуется время, в договоре оно указывается как обременение. Тогда получатель сможет распорядится подарком, как выполнит условия (женится, закончит ВУЗ, достигнет определенного возраста).

Важно!Одаряемый взамен не несет никаких финансовых обязательств.

Безвозмездная – в соглашении не участвуют деньги.

Есть выбор – даритель сможет облагодетельствовать одного человека, кого выберет сам. При завещании наследники потом делят имущество, чтобы каждому досталось. Здесь получателя назначает собственник, минуя мнение остальных.
Если одаряемый в браке, подаренное имущество считается лишь его. После развода такая недвижимость не делится.

Нет условий. Дарителю придется составить простое соглашение, где указывается лишь факт передачи и данные одаряемого. Все. Нельзя выдвинуть ряд пунктов, выполнив которые вторая сторона получит дар. Например, право жить в объекте сделки. Однако, стороны могут обговорить нюансы устно.

Нет обязательств
. Позиция одаряемого – получатель. Он взамен не должен передавать дарителю деньги или нести иные обязанности.

Сделка конечная. После подписания готового соглашения участники завершают сделку. Изменить ее условия нельзя. Лишить одаряемого подарка будет крайне сложно даже бывшему собственнику.

Быстрота проведения. После регистрации договора одариваемый получит с Росреестра свидетельство собственника и все, станет полноправным владельцем. Единственная возможность промедления – если он несовершеннолетний.

Дарить детям сложнее. Ведь до их совершеннолетия подарком могут распорядится их взрослые опекуны. Вдобавок, сделка невозможна без одобрения опеки.

Купля — продажа Привычная сделка, люди часто продают или покупают объекты недвижимости. Если составить грамотный и подробный договор, а стороны будут следовать ему, все пройдет быстро и проблем потом не возникнет.

Участвуют деньги. Покупатель должен передать указанную в соглашении сумму продавцу, затем зарегистрировать сделку продажи. Без этого она недействительна. Удобно, когда стороны – посторонние люди, вдобавок, наличие денег увеличивает значимость процесса для покупателя. А владелец получит выгоду.



Можно выдвинуть ряд условий. Например, определить порядок или вид расчетов, стоимость жилплощади и иные обязательства.

Оспорить готовое соглашение можно, если договор составлен как-то неверно, выявлена мошенническая схема или иные проблемы.

Можно задействовать нотариуса, он послужит настоящим гарантом.
Простая процедура. Двое людей обговаривают условия, совершают расчет и все, после регистрации покупатель возьмет свидетельство собственника. Без длительного ожидания и оформления кучи документов. Продавец жив, может сам подтвердить законность процедуры.

Присутствуют деньги. Это минус, если стороны сделки – близкие родственники. Нельзя указать сумму лишь на бумаге, когда фактически ее нет. Такая процедура будет аннулирована.

Реальная цена. Продавец, не желающий «обдирать» покупателя – родственника, не вправе прописывать «смешную» цену. Недвижимость должна быть оценена правильно. Больших расходов увы, не избежать.

Сложно передать несовершеннолетним. Если собственник планирует отдать имущество ребенку, тот не сможет выступать покупателем. Дети по закону считаются ограниченно дееспособными (не сознательными). И участвовать в подобных сделках им нельзя. Только при согласии опеки и участии опекуна (родителей, назначенных попечителей). Если собственник хочет избежать участия сторонних лиц, ему придется дождаться, пока ребенок сам не повзрослеет.

Обмен Например, родители решили обменяться жилплощадью с детьми. Семейное решение, результатом которого все довольны. Оформить это документально несложно.

В договоре указываются оба объекта сделки и подробности процедуры. Первый объект передается вторым, а второй – первым.

Своя воля. Причины такого действия граждане объяснять не должны. Главное – равноценность обмениваемых вещей. Если они имеют разную стоимость, возможна доплата.

Подробный договор – где можно указывать условия сделки, ее стоимость, возможность доплаты и порядок расчета.

Дети участвуют – только их интересы представляют родители/назначенный опекун и нужно согласие (письменное) опеки).

Минус один, но существенный. Наличие второго объекта. Ведь мена по закону, это использование двух равноценных (или практически) вещей.

Завещание Даритель (собственник) пишет завещание, где указывает имена потомков и объекты, которые они получат, когда он умрет.

Можно менять. Готовое завещание он вправе переписывать, уничтожать, обновлять содержимое сколько пожелает. Юридически законным будет считаться последний, правильно оформленный документ.

Тайное распоряжение. Завещатель вправе написать тайный документ, содержимое которого оглашается позднее перед заинтересованными лицами.

Можно использовать. Объекты, указанные в документе, остаются собственностью завещателя до наступления его смерти. Пока он вправе свободно ими распоряжаться.

Назначить душеприказчика и поверенного. Право гражданина. Это помогает облегчить процедуру получения и распределения наследства. Душеприказчик хранит документы, он же смотрит, чтобы назначенные наследники получили, что им причитается.

Выдвигать условия. В завещании автор вправе описать любые условия, согласно которым его потомки получат наследство. И им придется выполнить все.

Длительность сделки. Наследникам придется ждать наступления смерти завещателя, иначе им не получить имущество.

Процедура принятия гражданами наследства долгая, муторная и сопровождается расходами.

Конечно, завещатель вправе самостоятельно выбрать, кому он желает оставить имущество. По закону же имеется группа лиц, считающихся обязательными наследниками. Близкие родственники гражданина. Они вправе оспорить содержание документа и забрать часть, причитающуюся себе. Если автор выбрал другое лицо главным преемником, его права будут ущемлены.

При оспаривании недовольными родственниками завещания, автор документа мертв. Ему не получится самому защитить позицию.

Каждая сделка имеет ряд нюансов. Среди них наиболее понятным кажется дарение. Оно выгоднее одариваемым, ведь получатель сможет без ожидания взять подарок. Это удобнее, если стороны – близкие люди, между которыми прочные доверительные отношения.

Завещание же удобнее собственнику. Можно писать и переписывать документ, назначая преемников, ставить условия. Единственное, за выполнением его распоряжений уже проследят другие люди. Сам собственник будет мертв. Более подробнее о завещании на квартиру читайте в отдельной статье.

Процесс оформления дарственной

Как происходит сделка дарения:

  • Участников трое: собственник (даритель) – инициатор происходящего, получатель (одариваемый) – выбранный им человек и нотариус , кто сопровождает сделку. Стороны встречаются, обговаривают нюансы процедуры. Обычно, место встречи – кабинет нотариуса.
  • Составляется ими договор дарения. Там прописан факт передачи имущества, данные сторон, включая специалиста. Дата наступления сделки.
  • Участники читают его, затем подписывают. Последним расписывается специалист. Он ставит еще печать, заверяя документ.
  • Затем стороны посещают Росреестр , относят туда дарственную с другими бумагами. Взамен одаряемый получит свидетельство собственника. Его статус нового владельца объекта сделки будет закреплен.

Список документов

Бумаги, необходимые для оформления дарения:

  • заявление сторон, касающееся государственной регистрации подписанного ими договора;
  • квитанция уплаченной госпошлины;
  • паспорта участников (иные документы, способные удостоверить их личности);
  • доверенности представителей + их паспорта;
  • свидетельство постановки объекта на налоговый учет;
  • кадастровый/технический паспорт объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы (дарителя) на недвижимость;
  • заверенное нотариусом письменное согласие, написанное супругом (если объект – совместная собственность) или другими владельцами (долевая собственность);
  • справка, подтверждающая холостой статус дарителя (не женат/не замужем);
  • справка БТИ – касается стоимости недвижимости;
  • выписка, сделанная с домовой книги – отражает список проживающих там лиц.

Важно! Разрешение опеки, если в сделке как-то участвуют дети.

При дарении земельного участка также есть свои тонкости — об этом в отдельной статье.

Список стандартный, он может изменится, смотря по нюансам соглашения. Следует уточнить у участвующего нотариуса.

Дарственная: пункты договора, образец 2019 года

Основным документом, где отражены подробности сделки считается дарственная. Поэтому к ее оформлению существуют определенные требования. В Росреестре регистрируется не документ, а факт передачи собственности.

Что содержится в тексте дарственной:

  • дата, место ее составления;
  • данные сторон – их ФИО, паспортные сведения;
  • адрес местонахождения объекта дарения;
  • общая, также полезная площадь;
  • этаж нахождения, этажность здания;
  • правоустанавливающие документы;
  • органы регистрации (их наименования);
  • дата регистрации;
  • условия заключения данной сделки.

Важно! Составить подробное соглашение, где четко прописаны его нюансы.

Госрегистрация перехода прав собственности

Необходимая процедура, без которой одаряемый не сможет распоряжаться полученной недвижимостью. Причем, регистрируется именно переход собственности. Можно посетить Росреестр напрямую или филиал МФЦ.

Предоставить туда:

  • заявления сторон/уполномоченных лиц;
  • справка уплаченной госпошлины;
  • дарственная (оригинал + копия);
  • правоустанавливающие бумаги (оригиналы + копии).

Можно доверить регистрацию нотариусу, тогда он отнесет бумаги вместо клиентов.

Когда дарственную можно отменить

Сделку подобного плана оспорить сложно. Ведь передачу имущества осуществляет взрослый, здравомыслящий человек, обладающий таким правом. Он подтвердит правомерность совершенных действий, а нотариальная регистрация даст дополнительные гарантии.

В законодательстве указаны случаи, когда оспаривается дарение:

1. Оформить его невозможно, если даритель сам несовершеннолетний/недееспособен.

2. Нельзя дарить имущество или иные дорогостоящие вещи госслужащему. Исключение – когда даритель сам его близкий родственник. Например, пациенту нельзя передать имущество своему врачу/медсестре.

3. Незаконным будет сделка, где участники – коммерческие организации.

Кстати, соглашение вправе оспорить даритель, если:

  • Если участник в период составления документа был обманут. Например, договор продажи ловко заменили дарственной, а собственник расписался.
  • Одаряемый впоследствии избил бывшего собственника, угрожал ему (членам семьи).
  • Объект дарения был практически разрушен из-за действий одариваемого. Например, тот вел асоциальную жизнь, неправильно распоряжался подарком. Устроил потоп/пожар/разрушение квартиры.
  • Одаряемый игнорирует указанные в соглашении условия. К примеру, не провел в объект водоснабжение, не сделал там ремонт и пр.

Процесс оспаривания будет осуществлен в суде, где инициатор станет истцом, а ответчиком – другая сторона.

Сколько стоит оформление дарственной

Фактическая стоимость сделки дарения определяется исходя из рыночной цены ее объекта:

  • госпошлина – 200 рублей (помещение), 2000 рублей (целая квартира);
  • НДФЛ – 13% стоимости (резиденты, не родственники) 30% (нерезиденты).

Причем, налогоплательщиком будет одаряемый, ведь ему переходит жилплощадь.

Важно! Близкие родственники НДФЛ не платят.

Как видим, дарственная между близкими родственниками действительно хороший выход и возможность сэкономить. Но как и во многих случаях все индивидуально. Надо исходить из желания собственника, из условий и готовности одаряемого принять подарок.

Договор дарения квартиры в 2019 году

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е. квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением. Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  • Если даритель малолетний или недееспособный.
  • Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  • Государственным служащим.
  • Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2019 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  • Прийти непосредственно в отделение по месту нахождения квартиры и записаться на прием в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  • Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности и предоставить следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра дарственной.
  2. Паспорта сторон.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

Образец договора в 2019 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2019 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

»

Следующая
ДарениеГде можно сделать дарственную на квартиру: правила оформления

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector