Документы для выделения долей детям по материнскому капиталу

С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

Содержание статьи

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.

Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Можно ли не выделять долю мужу

Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.

При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  1. Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
  2. На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.

Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения. В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.

Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  1. Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.
  2. Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
  3. Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.

Минимальная доля

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2020 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.

Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

  1. Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
    2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  2. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
    1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:

  • мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
  • жилое помещение покупается в ипотеку;
  • происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
  • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
  • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

Алгоритм выделения детских долей

Выделение детских долей возможно двумя способами:

  • составление добровольного соглашения о выделении долей;
  • оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
  1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подготовка документов.
  4. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

Необходимые документы

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

  1. Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
  2. Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
  3. Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
  4. Удостоверения личности родителей.
  5. Свидетельство о регистрации брака.
  6. Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
  7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
  8. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

  • полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  • передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  • полное погашение рассрочки платежа;
  • утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  • ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  • уплата последнего пая при участии в ЖСК.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи. В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.

Образец соглашения

В документе должны быть отображены следующие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
  • личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
  • адрес и характеристики квартиры;
  • вид собственности (совместная либо долевая);
  • информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
  • размеры долей всех членов семьи;
  • условия, по которым доли распределяются;
  • подписи сторон;
  • подпись и печать нотариуса.

Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:

Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.

Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:

  • по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
  • рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
  • кадастровой – этот вариант самый оптимальный.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

  • местные отделения ПФР;
  • органы опеки и попечительства муниципального образования;
  • прокуроры района (города).

Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

Это важно знать:  Мировое соглашение по выделу доли дома

Последствия, ответственность

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ, как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

Судебная практика

Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:

  1. Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
  2. Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
  3. Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

Пример 1

У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом. Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры.

Суд полностью удовлетворил их исковые требования.

Пример 2

Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья. Но денег им хватило только на однокомнатную квартиру. Супруги решили подкопить еще денег и, продав однушку, купить жилое помещение побольше.

Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.

Но, после проведения выборочной прокурорской проверки факт нарушения был выявлен, ООП подали исковое заявление о передаче доли жилого помещения несовершеннолетним и регистрации их права собственности в Росреестре.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчиков выделить долю детей.

Выделение детской доли при покупке жилого помещения с использованием МС обязательно. Но процедура эта не простая, правильно рассчитать доли, не ошибиться при составлении соглашения, учесть все детали сделки, даже самые, по мнению простого обывателя, несущественные крайне сложно. Одно неверное слово, одна неправильно посчитанная цифра, и соглашение может быть оспорено.

Поэтому желательно получить консультацию у грамотного специалиста. Вы можете получить консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно будет позвонить по телефонам, указанным ниже, либо связаться с дежурным специалистом он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 20 января 2017. Время чтения 10 мин.

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

Как определить размер долей

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

  1. оформление дарения;
  2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

  1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
  2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
  3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
  4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
  5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
  6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

Это важно знать:  Как выглядит документ на право собственности на квартиру или дом

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Выделение долей детям в жилье при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документов

Законодательное регулирование вопроса

Материнский капитал нельзя расходовать необдуманно. Граждане должны тратить бюджетные средства на чётко установленные цели, при этом не выходя за грань установленных правил. Так, использование указанной социальной помощи на покупку недвижимости обязывает владельца сертификата предоставить своим детям доли в этом жилье. Жилой объект, приобретаемый на эти средства, не может регистрироваться только на одно лицо.

Наделение детей долями регламентируется следующими нормативными актами:

  1. ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ст. 10). Предусматривает право граждан на получение материнского капитала и использование его на ряд нужд, в т. ч. на улучшение жилищных условий. В этом случае жильё, приобретаемое с привлечением средств МК, семья обязана оформить в общую долевую собственность.
  2. СК РФ (ст. 34, 38, 39). Согласно кодексу, дети должны признаваться участниками долевой собственности.
  3. ЖК РФ. Устанавливает минимальный размер доли в 6 кв. м. Но на практике требуется большая квадратура. Размер доли может варьироваться в зависимости от региона.
  4. ФЗ от 04.2009 № 72. Вносит в действующие акты изменения, необходимые для улучшения ситуаций с выдачей и использованием сертификатов на МК.
  5. ФЗ от 13.07.2015 № 218 (ст. 42). Устанавливает необходимость регистрации соглашения о выделе долей в нотариальной конторе. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

С 31 июля 2020 года в законодательстве произошли изменения, связанные с упрощением порядка регистрации сделок с долевой собственностью.

С указанной даты вступил в силу ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ, согласно которому можно не удостоверять у нотариуса отдельные сделки с долями.

Не потребуется посещать нотариальную контору, если:

  • отчуждение долей происходит одновременно по одному договору;
  • договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключаются с кредитными организациями;
  • сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на жилое помещение попадают под закон «О статусе столицы РФ» от 15 апреля 1993 года N 4802–1;
  • сделки совершаются с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в его состав;
  • если в результате сделки отчуждаются земельные доли.
  • когда продажа долей в жилье производится при помощи разных договоров;
  • если объект продаётся при участии недееспособных лиц и лиц, не достигших 18 лет;
  • если супруги покупают недвижимость в общую долевую собственность, а не в совместную.

Нововведения коснулись и сделок с привлечением бюджетных средств. Не все из них будут требовать удостоверения. Подробнее об этом речь пойдёт далее.

Правила выделения долей детям при использовании МК

Если мать (или отец, когда у него есть такое право) задумала приобрести жилое помещение с применением субсидии, то ей необходимо быть готовой к тому, что скорее всего придётся оформлять специальное обязательство о наделении всех членов семьи долями. Обязательство заполняется именно собственником жилья.

Обязательство о выделении долей оформляется матерью или другим лицом, на чьё имя оформлен материнский капитал

На свои доли вправе рассчитывать:

  • муж (жена);
  • дети (не важно, являются ли они родными или приёмными).

Стоит учесть, что другие родственники не могут получить часть такой собственности.

Доля не предоставляется мужу, если он:

  • умер;
  • признан умершим по решению суда;
  • лишён родительских прав.

Обязательство составляется, если нет возможности сразу же выделить доли.

  • возведения дома;
  • покупки недвижимости одним членом семьи;
  • участия в долевом строительстве;
  • покупки жилья в рассрочку.

Обязательство оформляется нотариусом. Родителям придётся заплатить за его услуги 500–2 000 руб. Срок исполнения документа составляет полгода, его исчисление начинается после наступления оговорённого условия.

Это может быть одно из следующих условий:

  • полное погашение ипотечного займа;
  • отправка денежных средств продавцу недвижимости;
  • проведение завершающего платежа — при рассрочке;
  • проставление подписи под актом приёма-передачи объекта долевого строительства;
  • оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными при самостоятельном возведении здания;
  • перечисление завершающего пая при участии в ЖСК;
  • регистрация сделки в Росреестре.
Это важно знать:  Выделение долей детям по материнскому капиталу из единоличной собственности без нотариуса

В законе не содержится рекомендаций о правильном соотношении долей в приобретаемом на средства МК жилье, поэтому размер родители определяют сами. Дети в этом случае ничего не решают.

Наиболее распространённые варианты:

  1. Выделение доли с учётом санитарных норм. В Москве, например, на каждого члена семьи должно приходиться 18 кв. м., в других регионах обычно меньше (от 9 до 12 кв. м.).
  2. Наиболее часто используется другой вариант расчёта долей, а именно — в равных количествах для всех членов семьи. Так, если в семье четыре человека, каждому достанется по 1/4.

Если у детей есть доли в другом имеющемся жильё, это не считается достаточной причиной для лишения их права на недвижимость, приобретённую за счёт средств МК. Детям в любом случае предоставляются доли в приобретаемом жильё.

Порядок обеспечения детей долями

Супруги могут приобрести недвижимость на собственные деньги, добавив средства МК или же оформить жильё в ипотеку.

Как только владелец сертификата принимает решение о применении субсидии на оптимизацию условий проживания, он должен выполнить такую последовательность действий:

  1. Подобрать подходящий объект и связаться с продавцом. Внимательно просмотреть документацию на недвижимость. Важно помнить, что дом обязан соответствовать требованиям, предъявляемым ПФР к приобретаемому на средства МК жилью.
  2. Отнести в ПФР заявление о желании воспользоваться субсидией на приобретение жилого помещения. Вместе с заявлением подаются необходимые документы.

В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала обязательно указывается, на какие цели планируется потратить субсидию

Документы, которые подаются в ПФР владельцем сертификата:

    сертификат на МК;

Без сертификата на материнский капитал семья не может рассчитывать на улучшение жилищных условий за счёт бюджетных средств

Стоит учесть несколько моментов, которые влияют на порядок выделения долей.

На практике возможны такие ситуации:

  • только один супруг владеет недвижимостью;
  • на объект распространяется право общей совместной собственности;
  • узаконена долевая собственность семьянинов.

В первых двух примерах, когда доли не распределены, подразумеваются такие шаги:

  • сначала придётся предоставить долю своей второй половине;
  • затем уже обеспечить долями детей.

Если чета владеет общей долевой собственностью, она вправе сразу перейти к составлению соглашения или дарственной. Многие граждане интересуются, какой из этих документов предпочтительнее оформить.

Стоит учесть такие нюансы:

  1. Если на руках имеется дарственная, то доли детей надёжно защищены, т. к. такую сделку нельзя будет отменить. Однако данный вариант актуален только при долевой собственности супругов.
  2. Когда речь идёт о совместном имуществе, быстрее и дешевле оформить одно соглашение (и о разделе между супругами, и о выделении долей детям) у нотариуса. Если в будущем у семьи появятся ещё дети, то собственность можно будет просто распределить, выделив новые доли. С дарственной такое уже не пройдёт, т. е. родителям придётся выделять новые доли только из своей собственности.

Соглашение об определении долей: особенности оформления и стоимость

До недавнего времени соглашение об определении долей детям в приобретаемом жилье обязательно удостоверялось нотариусом. Однако с конца июля 2020 года такая необходимость в ряде случаев отпадает.

Особенности оформления соглашения:

  1. Так, если квартира (или другая недвижимость) по ипотеке с использованием МК оформлена в единоличную собственность или в общую собственность супругов, то соглашение не нужно заверять.
  2. Если же в жилом помещении были выделены доли родителям, то при дальнейшем выделении долей детям потребуется удостоверенное нотариусом соглашение.

В первом случае достаточно предоставить в Росреестр вместе с основной документацией простую письменную форму договора купли-продажи (или дарения).

Стоит отметить, что для многих граждан это приятная новость. Ведь за то, чтобы нотариус оформил по всем правилам соглашение, приходилось платить большие деньги.

Однако если родители сначала оформили жильё в долевую собственность, то для заполнения соглашения им придётся предъявить нотариусу такие бумаги:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект;

Выписка о праве собственности на недвижимость — один из документов, запрашиваемых нотариусом при оформлении соглашения о выделе долей

В соглашении фиксируются такие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • паспортные данные родителей;
  • личные данные всех несовершеннолетних детей;
  • адрес и характеристики жилья;
  • вид собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • размеры долей всех членов семьи;
  • подписи сторон;
  • подпись и печать нотариуса.

В соглашении обязательно прописывается, кому какая доля недвижимости будет принадлежать

Размер пошлины при удостоверении данного документа составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом диапазон цен колеблется от 300 р. до 20 тыс. р.

Например, супруги приобрели двухкомнатную квартиру за 3 млн р. Пошлина рассчитывается следующим образом: 3 млн р. х 0,5 / 100 = 15 тыс. р.

Нотариусы не только удостоверяют документ, но и составляют его, в связи с чем сумма, которую супругам придётся внести, возрастёт.

Для подсчёта точной суммы необходимо выбрать, какая именно стоимость будет учтена:

  • инвентаризационная — согласно данным БТИ;
  • рыночная — по текущим рыночным ценам;
  • кадастровая — этот вариант считается оптимальным.

Договор дарения: как составить

Сделку дарения не нужно узаконивать у нотариуса, если часть недвижимости приносится в дар:

  • единоличным владельцем;
  • обоими супругами на правах общей совместной собственности.

Если на жильё распространено долевое участие нескольких граждан, дарственная обязательно удостоверяется у нотариуса. При этом понадобится такой же пакет документов, как и в случае с соглашением.

В договоре дарения доли ребёнку нужно указать:

  1. Сведения о сторонах сделки (родителях и детях).
  2. Паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации.
  3. Описание предмета дарственной, а именно — внесение сведений, отражённых в правоустанавливающих документах на недвижимость:
    • адрес нахождения;
    • площадь;
    • количество жилых помещений;
    • этаж;
    • кадастровый или инвентаризационный номер.
  4. Вид собственности.
  5. Размеры долей каждого члена семьи.
  6. Дату составления документа.
  7. Условия распределения долей.
  8. Подписи сторон и печать нотариуса.

Договор дарения является альтернативой соглашению о выделении долей детям

Конечная цена оформления сделки дарения в нотариате зависит от таких факторов:

  • расценок на составление и заверение дарственной (от 2 до 6 тыс. р.);
  • стоимости недвижимости (об этом уже упоминалось в пункте о соглашении).

Особенности распределения долей детям в отдельных ситуациях

Общий алгоритм действий, имеющий отношение к выделу долей детям, представлен. Однако нередки и частные случаи, когда порядок немного отличается от общего.

Таблица: нюансы выдела долей в отдельных ситуациях

Условие Характеристика
Предоставление части квартиры детям после погашения ипотеки средствами МК В этом случае подразумевается такой порядок:

  1. Владелец сертификата должен снять обременение с квартиры:
    • после уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную;
    • обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
  2. К заявлению прилагаются такие документы:
    • договор купли-продажи;
    • документы о праве собственности;
    • закладная.
  3. Далее необходимо получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.
Обеспечение детей долями при строительстве дома Если МК расходуется на возведение жилья, требуется подписать договорённость об оформлении объекта в долевую собственность. На долевое распределение даётся полгода после введения недвижимости в эксплуатацию.
Во время строительства нельзя выделить доли по таким причинам:

  • в юридическом плане дом ещё не существует;
  • вследствие реконструкции могут появиться новые технические характеристики.

Так как дом возводится на участке земли, тот также учитывается при выделе долей.

Распределение долей, если супруги расторгнули брак до использования обязательства Если указанное обязательство уже вступило в силу, то мужа нельзя лишить своей части помещения. Если же документ не был составлен и удостоверен нотариусом, то в случае развода отец не вправе рассчитывать на свою часть. Долевое распределение в случае рождения ребёнка до исполнения соглашения В законодательстве чётко говорится, что при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю:

  • уже рождённым детям (даже до исполнения соглашения);
  • зачатым в период покупки жилья с применением сертификата.

Регистрация долей: полный перечень бумаг

Для регистрации долей в приобретаемом жильё понадобится такая документация:

    заявление на регистрацию;

В Росреестр вместе с требуемой документацией подаётся заявление о регистрации права собственности на недвижимость

Свидетельство о заключении брака необходимо при обращении в Росреестр для регистрации права собственности

Если в поданном в Росреестр пакете документов не окажется справки о составе семьи, регистрация права собственности на жилое помещение не состоится

Регистрация длится от 5 до 12 рабочих дней. Госпошлина за данную процедуру составляет 2 тыс. р.

Несоблюдение правил: чем это грозит

Законотворцами не установлена конкретная ответственность за игнорирование обязательства по выделению долей детям в жилье, купленном за счёт бюджета.

Однако за исполнением данного обязательства следят следующие инстанции:

  • ПФР;
  • прокуратура;
  • служба опеки и попечительства.

Если выделение долей детям не произошло или родители не спешат их перераспределять, то мать и отца могут обязать сделать это через суд. Если жилплощадь была перепродана без учёта долей, такую сделку признают незаконной. Родителей же могут привлечь к ответственности по статье «мошенничество».

В таком случае нарушителям может грозить:

  • штраф от 120 тыс. р.;
  • лишение свободы на срок до двух лет.

Видео: выделение долей детям как обязательная процедура

Лица, купившие жильё на средства материнского капитала, обязаны обеспечить своих детей (если им нет 18 лет) долями. Сама процедура в нормативных актах не прописана, но необходимость подобного действия упоминается в СК РФ и ряде законов. На деле ситуация разрешается с помощью дарственной или специального соглашения, которые заполняются по всем правилам и в определённых случаях удостоверяются нотариусом. У каждого способа есть свои особенности, которые необходимо учитывать в подобной ситуации.

»

Следующая
ДоляВыделение супружеской доли после смерти бывшего супруга

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector