Документы необходимые для приватизации муниципальной квартиры: перечень

Граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, имеют право на приобретение квартиры в собственность / долевую собственность в порядке приватизации. Такая квартира не должна находиться: в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, не являться служебным помещением или общежитием. Отказ в приватизации может быть обусловлен непредоставлением полного перечня документов. Какие документы нужны для приватизации квартиры / жилого помещения?

Исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предоставить для приватизации квартиры / жилого помещения, устанавливается Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда. Административный регламент принимается Администрацией муниципального образования.

Перечень документов для приватизации квартиры может различаться в зависимости от региона. Список следует уточнять в уполномоченной организации, наделенной правом предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений. Также ознакомиться с регламентом и перечнем документов можно в отрытых источниках — официальном сайте Администрации муниципального образования.

Какие документы нужны для приватизации квартиры муниципального жилищного фонда?

Посмотрим на примере г. Тамбова. Согласно п. 2.9. Постановления администрации г. Тамбова от 28 июня 2012 года N 4907 Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность» на территории городского округа — город Тамбов определен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, которые заявитель предоставляет самостоятельно.

• Документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов семьи нанимателя.
• Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения , подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя либо представителем указанных лиц, либо законными представителями — родителями (усыновителями), опекунами, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей — родителей (усыновителей), попечителей, органов опеки и попечительства.
• Свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельства о рождении, заключении брака, расторжении брака, перемене имени и иные документы, предусмотренные Федеральным законом от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»).
• Согласие на обработку персональных данных.
• Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет либо несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
• Заявление об отказе от участия в приватизации (в случае отказа гражданина от участия в приватизации жилого помещения). При невозможности личного присутствия указанное заявление подлежит засвидетельствованию в нотариальном порядке.
• Технический паспорт жилого помещения.
• Справка (свидетельство) о регистрации с прежнего места жительства с 11 июля 1991 года.
• Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрация которого произведена уполномоченным организацией до вступления в действие законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае участия несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет в приватизации, кроме города Тамбова).
• Справка о неиспользовании (использовании) права приватизации жилых помещений (для граждан, проживавших в иных муниципальных образованиях с 11 июля 1991 года, кроме города Тамбова и Тамбовской области).

Уточнение по персональным данным.

Когда для предоставления муниципальной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица.

Действие настоящего абзаца не распространяется на лиц, признанных безвестно отсутствующими, и на разыскиваемых лиц, место нахождения которых не установлено уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Иные обязательные документы.

При обращения представителя по доверенности потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.

При обращении законного представителя несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет — паспорт законного представителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт законного представителя и акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

В случае обращения представителя недееспособного лица, частично дееспособного лица — документ, удостоверяющий личность представителя; документ, удостоверяющий личность недееспособного, частично дееспособного; акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

В случае обращения представителя организации, в которую помещены недееспособные или частично дееспособные граждане — Устав данной организации; приказ о назначении на должность руководителя; документы, удостоверяющие личность: руководителя организации, недееспособного или частично дееспособного лица; документ, подтверждающий нахождение недееспособного или частично дееспособного гражданина на попечении организации.

Когда обращается несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет — документ, удостоверяющий личность; свидетельство о рождении несовершеннолетнего и документы, удостоверяющие личность законных представителей (родителей, усыновителей) либо документ, удостоверяющий личность попечителя, и акт органа опеки и попечительства о назначении попечителя.

В случае обращения родителей (усыновителей), опекунов, органов опеки и попечительства за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет для приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, — паспорта родителей (усыновителей), опекунов, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

В случае обращения несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет для приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, — документ, удостоверяющий личность и свидетельство о рождении несовершеннолетнего; документ, удостоверяющий личность родителей (усыновителей) либо документ, удостоверяющий личность попечителя и предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Могут ли потребовать дополнительные документы для приватизации квартиры?

Все документы, необходимые для приватизации квартиры / жилого помещения предоставляются в подлиннике или в нотариально заверенной копии. Заявитель несет ответственность за достоверность предоставляемых сведений и документов.

По собственному желанию гражданин имеет право предоставить дополнительные документы. Список дополнительных документов также обозначен в Административном регламенте.

Уполномоченная организация, отвечающая за приватизацию, может самостоятельно запрашивать иные документы в порядке информационного межведомственного взаимодействия. Такими документами могут быть: справка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; выписка из реестра муниципального имущества; справка о том, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано.

Какие документы нужны для приватизации квартиры – основной перечень документов

Среди основных документов, которые дают в дальнейшем право на процедуру оформления собственности, выделяют:

1. Выписку из ЕИРЦ.
2. Технический паспорт на собственность.
3. Кадастровый номер.
4. Выписку из домовой книги.
5. Выписку на недвижимость из ЕГРП.
6. Документ (форма №3) выписка из ЕГРП.
7. Документ (форма №2) о неучастии в приватизации.
8. Лицевой счет на квартиру.
9. Личные паспортные всех участников процесса (свидетельства о браке и рождении детей).

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

1. Для приватизации коммунальной квартиры

Первый этап в процедуре оформления недвижимость – это сбор необходимых документов:

1. Собственноручно написанное заявление по утвержденной форме, за подписью всех участников процесса. Если есть граждане не желающие участвовать в этом, то обязательно потребуется их письменно подтверждение.
2. Паспортные данные и свидетельства о рождении детей, которые проживают по указанному адресу. При этом стоит знать, что нет никакой разницы, били ли дети, вписаны в ордер на квартиру, важным моментом является регистрация гражданина.
3. Выписка, подтверждающая количество проживающих в квартире лиц.
4. Официальный ордер вселения в комнату в коммунальной квартиры.
5. Справка от обслуживающих муниципальных компаний об отсутствии задолженности;
6. Выписку, подтверждающую отсутствие ранее зарегистрированной приватизации.

2. Для приватизации кооперативной квартиры

Для владельцев кооперативной недвижимости, суть процедуры подобного рода остается такой же, как и для тех, что занимается оформлением комнаты в коммунальной квартире.

1. Лично написанное заявление.
2. Индивидуальные паспортные данные.
3. Идентификационный код.
4. Нотариально заверенная копия ордера.
5. Технический паспорт.
6. Справка о составе кооператива.
7. Выписка, подтверждающая отсутствие долгов перед кооперативом.

Но для этого также потребуется предоставить некоторые подтверждающие документы:

1. Контракт или ордер.
2. Справка о полной выплате пая.
3. Код ИНН.
4. Паспорт.
5. После понадобится взять технический паспорт и отдать в исполнительный комитет, в котором оформят справку на право владения недвижимостью. Стоит учесть, что далее понадобится с соответствующим пакетом справок и выписок обратиться в ЖКХ для составления нового договора на обслуживание собственности.

3. Для приватизации муниципальной квартиры

Для регистрации при муниципальной форме собственности понадобится заранее подготовить следующие справки:

1. Заявление собственника.
2. Паспорта участников процедуры.
3. Техническая документация на недвижимость.
4. Кадастровый паспорт.
5. Ордер на вселение.
6. Свидетельство о регистрации (форма №3).
7. Выписка из домовой книги.
8. Выписка об отсутствии предварительной регистрации на приватизацию.
9. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

4. Для приватизации военной квартиры

В процессе регистрации собственности должны, по собственному согласию участвовать все лица, в ней проживающие, даже несовершеннолетние. Вопрос приватизации недвижимости, находящейся в собственности военных кадровых структур, значительно не отличается от стандартных условий оформления. Прежде всего, необходимо заняться подготовкой соответствующих документов.

Список основных справок тот же, что и в случае со стандартными условиями оформления, за исключением некоторых документов:

1. Приказ Минобороны по кадровому составу, подтверждающий увольнение из рядов военных.
2. Выписка из послужного списка.
3. Форма №3 из ЕГРП по всем регионам страны.
4. Выписка из Минобороны, подтверждающая отказ от передачи прав собственности гражданам.
5. Характеристика с места службы.
6. Чек, подтверждающий оплату государственного сбора (200 рублей).

После того, как местная судебная система признает проведение приватизации правомерной, гражданин, состоявший на военной службе, может передать в Росреестр все заранее подготовленные справки документы вместе с постановлением суда. И только после официально проведенной и зарегистрированной процедуры с недвижимостью, военнослужащий становится ее законным собственником.

Список дополнительных документов для приватизации квартиры

В случае если граждане, занимающиеся такой процедурой, являются льготным контингентом и имеет подтверждающие документы, они могут воспользоваться льготными условиями приватизации.

Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы

Необходимо сделать все нужные копии и заказать справки и выписки, так, вся процедура займет минимум времени и сил:

1. Техническую документацию, вместе с утвержденным планом перестройки и перепланировки (если таковая есть) можно получить в БТИ. В случае если технический паспорт отсутствует, потребуется пригласить инспектора, который составит план и проведет оформление. В среднем, оформление может занять около 5 рабочих дней.
2. Выписка по форме №3 выдается в службе ФМС по месту жительства заявителя, также для ее получения можно подать заявку в органы местного домоуправления.
3. Документ, подтверждающие неучастие ранее в процедуре приватизации формируется исходя из судебного постановления, поэтому для его получения потребуется официальное заявление в суд.
4. Квитанция об оплате всех коммунальных задолженностей и счетов можно получить в домоуправлении, или в правлении кооператива, а также в ЕИРЦ.
5. Если на руках нет ордера на вселение, его можно заказать в Едином информационно-расчетном центре. Кадастровый номер обязателен, он может быть выдан в МФЦ или муниципальной Кадастровой палате.

Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры

После передачи всех справок остается только ждать решения. При этом стоит знать, что отказ случается крайне редко, поэтому если ответственно подойти к первому этапу, все остальные пройдут быстро. В муниципалитете будет оформлен договор передачи комнаты в частную собственность.

Подготовка и выдача такой справки может занять не более 60 календарных дней, далее она должна быть направлена в одно из местных отделений Росреестра или в Регистрационную палату, в которых недвижимость будет внесена в учет ЕГРП. Это в будущем даст возможность продать квартиру, обменять и т.д. После, собственник может считать себя полноценным владельцем недвижимости.

Особенности мероприятия

1. Каждый собственник недвижимости должен ее приватизировать только один раз, и для этого потребуется согласие, подтвержденное в письменном виде, всех жильцов.
2. Стандартная норма жилой площади на человека составляет 21 кв. метр, за избыток метража при оформлении необходимо будет доплатить государственный сбор.
3. В случае если недвижимость подпадает под план городской реконструкции, процедуру можно будет начать только после окончания запланированных работ.
4. Стоит знать, что категорически запрещено приватизировать недвижимость, которая находится в служебном пользовании, общежития, недвижимость, имеющая статус музеев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какие нужны документы для приватизации квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна. Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов. В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.

Основные документы

Для того, чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность необходимо собрать два различных пакета документов – для получения разрешения на приватизацию и для установления права владения.

Для получения разрешения на приватизацию

1. Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
2. Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
3. Свидетельство о заключении брака.
4. Кадастровый паспорт. Получить его можно в кадастровой палате обратившись в нее лично с паспортом или же подать заявление через интернет или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
5. Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
6. Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
7. Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
8. Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Регистрационной палате или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
9. Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
10. Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
11. Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.

Образцы документов

Документы для регистрации права собственности

Регистрация права осуществляется в Росреестре. Туда необходимо предоставить такие документы:

• договор о приватизации;
• заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
• паспорта всех участвующих лиц;
• квитанция об уплате госпошлины (на 2024 год она составляет 350 рублей).

Заявление и все документы можно подать не только в Росреестре, но и через МФЦ.

Документы, необходимые в отдельных случаях

При приватизации с прописанными детьми

Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки. Пакет документов необходимо будет дополнить:

• свидетельством о рождении;
• решением о назначении опекуна;
• разрешением на приватизацию от органов опеки.

В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.

При составлении всех заявлений дети после 14 лет заполняют их сами, а законные представители лишь заверяют подпись. Если детям еще нет 14, то их права обеспечивают родители или опекуны.

При приватизации служебного жилья

К основному списку документов необходимо приложить:

• договор найма служебного жилья;
• трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
• решение суда о приватизации;
• документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.

Если член семьи уже приватизировал другое жилье

Еще одна нередкая ситуация – один или несколько членов семьи уже использовали свое право на приватизацию. Это вполне возможно, так как бесплатно обратить в собственность жилье можно только один раз в жизни. Например, если супруг до женитьбы уже участвовал в приватизации квартиры, то на приватизацию жилья жены он претендовать не может. В этом случае необходимо предоставить справку об участии в приватизации. Получить ее можно в БТИ, предъявив паспорт.

Нежелание участвовать в приватизации

Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом.

Именно с 2024 года многие люди стали оформлять подобный отказ. Ведь теперь приватизация признана бессрочной и можно не торопиться. Об этом вы сможете прочитать в этой статье.

Пример. Сестры Титовы, Анна и Мария, после смерти родителей остались проживать в муниципальной квартире. Анна изъявила желание приватизировать ее, продать, а на вырученные деньги приобрести жилье каждой сестре меньшей площади. Мария была против, она не хотела тратить свое право на приватизацию. Тогда она обратилась в нотариальную контору и составила отказ от приватизации жилого помещения. Копию документа она передала сестре, которая приложила его к пакету документов при обращении в муниципалитет. Так Анна стала единоличным владельцем квартиры и продавать ее передумала. Она попыталась выселить сестру через суд, однако это требование было оставлено без удовлетворения. Судья пояснил, что добровольно отказавшийся от приватизации человек имеет пожизненное право проживания в квартире. Анна, чтобы разъехаться с сестрой, все же продала квартиру.

Приватизация по доверенности

Так как процедура приватизации жилых помещений достаточно длительная и сложная, многие люди предпочитают обратиться за помощью к специалистам. Вообще представителем может быть:

• участник приватизации (от имени других претендентов);
• родственник или знакомый;
• профессиональный юрист.

Итак, к списку документов, если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо приложить:

• нотариально заверенную доверенность (в одной можно указать всех участников приватизации);
• паспорт представителя.

Сколько действуют документы для приватизации

Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать. Так:

• выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
• выписка из домовой книги – 10 дней;
• выписка по лицевому счету – 30 дней.

Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.

Особое внимание при обращении за приватизацией квартиры стоит обратить на срок действия гражданского паспорта. Так как он достаточно длителен, то многие просто забывают посмотреть истек срок или нет. А с просроченным паспортом подать заявление о приватизации невозможно.

Нужен юрист

Если, прочитав статью, вы так и не поняли, что нужно для приватизации квартиры, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они бесплатно проконсультируют вас о нормах действующего законодательства, подскажут, где и как собрать необходимые документы.

Как уже говорилось, если вам необходимо приватизировать жилье, то стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет:

• собрать все необходимые документы;
• предоставить их от вашего имени в администрацию;
• получить договор о приватизации или же письменный отказ;
• обжаловать отказ в судебном порядке;
• оформить право собственности от вашего имени в Росреестре.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

»

Следующая

ПриватизацияДо какого года продлена приватизация дачных и садовых участков