Как оценить долю в квартире
Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?
Содержание статьи
- Когда требуется определение стоимости доли
- Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры
- Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу
- Способ №3: расчет цены доли, отчуждаемой 3-ему лицу
- Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире?
- Зачем нужна оценка доли в квартире?
- Кто может в этом помочь?
- В чём состоят сложности оценки?
- Факторы ценообразования доли в квартире
- Необходимые для оценки документы
- Как происходит оценка доли в квартире: принцип и порядок действий
- Оценка стоимости доли квартиры
- Факторы, влияющие на оценку недвижимости
- Процедура проведения оценки по новым правилам
- Зачем проводить оценку?
- Как провести оценку?
Когда требуется определение стоимости доли
Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает. Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.
Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, – это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца. Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки.
Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли. В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию (полную стоимость ничтожно малой доли), а взамен – получить себе его часть недвижимости.
Определить, сколько стоит доля в жилом помещении, также потребуется в следующих ситуациях:
- совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
- разделение имущества между супругами или наследниками;
- страхование собственности;
- оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
- использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.
Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры
Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости. Важно, чтобы объявления были актуальными. Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.
При расчете стоимости целой квартиры, которую решают продать сразу все дольщики, необходимо учитывать следующие показатели:
- Площадь.
- Этажность.
- Количество комнат.
- Наличие ремонта.
- Месторасположение.
- Тип дома и год его возведения.
- Окружающая инфраструктура.
После проведения сделки купли-продажи каждый дольщик получит такое количество денежных средств, которое рассчитывается по формуле «рыночная цена всей квартиры ÷ количество всех долей *размер своей доли».
Пример. 4 собственника имеют по 1/4 доли в 2-комнатной московской квартире, расположенной в спальном районе. Жилое помещение относится к категории стандартных (эконом-класс). Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю. На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. рублей (в зависимости от района).
Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры – 6 млн. рублей. Это значит, что после осуществления сделки купли-продажи каждый из бывших владельцев получит по 1,5 млн. рублей (6 млн. ÷ 4 доли * 1 долю). Это значение называется идеальной ценой доли квартиры.
Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу
При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н. «субъективный фактор».
Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.
Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.
Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к. владелицей другой ½ доли значилась именно она.
Способ №3: расчет цены доли, отчуждаемой 3-ему лицу
Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу. Дело заключается в том, что 1 кв. м. отдельной доли всегда будет стоить меньше, чем 1 кв. м. целой квартиры (в т.ч. и такой, которая продается сразу всеми собственниками вместе). И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв. м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.
Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем. Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.
Факторы, влияющие на цену положительно
Даже несмотря на понижающий дисконт, некоторые доли все равно оцениваются выше, чем другие. Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:
Описание, выгода для покупателя
Свободный доступ к жилому помещению (до +30% к изначально рассчитанной цене).
Это означает, что приобретатель может начать сразу же пользоваться своей частью жилого помещения – без проблем и препон, например, со стороны агрессивно настроенных совладельцев.
Если же потенциальный покупатель рискует иметь проблемы с заселением в квартиру, то это обернется падением стоимости объекта продажи.
Соответствие количества комнат и количества собственников/общего числа долей (до +50% к цене).
Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.
Например, идеальным вариантом для продажи считается:
- ½ доля в 2-комнатной квартире;
- 1/3 доля в 3-комнатной квартире. Здесь может быть 3 собственника (по 1/3 доли на каждого) или только 2 собственника – c 1/3 и 2/3 долями соответственно. Важно, что количество комнат все равно соответствует общему числу долей.
Большой метраж квартиры (до +30% к цене).
Достаточная площадь – это возможность совершения различных операций с недвижимостью в будущем.
Другими словами, даже если покупатель приобретает долю в квартире 80 кв. м. для заселения, в дальнейшем он сможет предложить другим собственникам «обменять» ее на 2 квартиры по 40 кв. м. С жилым помещением маленького метража (например, скромной «однушкой») такого сделать не удастся.
Только 1 содольщик (до +20% к цене).
Проживание в квартире с 1 содольщиком оказывается потенциально более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с 2 и более содольщиками. Здесь действует правило: «чем меньше собственников или прописанных лиц – тем выше цена».
Содольщик имеет другую недвижимость, хотя и проживает в квартире, где продается доля.
Для некоторых покупателей этот фактор становится приятным бонусом, ведь он означает, что в будущем другой содольщик может просто съехать. Кроме того, приобретатели воспринимают сособственников, владеющих другой недвижимостью, как людей бесконфликтных – ведь в случае чего, у них всегда будет запасная крыша над головой.
Квартира, в которой продается доля, полностью свободна (до +100% к цене).
Такой вариант привлекает большое количество потенциальных покупателей, даже несмотря на то, что отсутствие жильцов в квартире может быть временным явлением. Так, оно может длиться, пока другой совладелец не достигнет совершеннолетия, не вернется из длительной заграничной поездки и пр. И все же за приобретение доли в такой квартире нередко возникает конкуренция.
Факторы, влияющие на цену отрицательно
Напротив, оценить другие доли высоко не удается по определению. Вокруг них складываются обстоятельства, которые не благоприятствуют будущему процессу продажи. Речь идет про:
Описание, ущерб для покупателя
Наличие несовершеннолетних жильцов/несовершеннолетних собственников (до -50% от изначально рассчитанной цены).
Несовершеннолетние, особенно малолетние жильцы и/или собственники, – это потенциальная необходимость для покупателя связываться с Органами опеки и попечительства.
Если в будущем человек решит совершить какую-либо имущественную сделку с целой недвижимостью, то ему будет мало получить согласие от законного представителя ребенка. ООП также обяжут сособственников приобрести для несовершеннолетнего равноценную долю. Это может свести на «нет» всю материальную выгоду от совершения сделки.
Наличие содольщиков-жильцов, ожидающих получения квартиры от государства (до -30% от цены).
Несмотря на то, что иногда данный фактор пытаются преподнести как преимущество и перспективу скорейшего разъезда, в действительности это оказывается совсем не так. В большинстве случаев собственники, живущие в ожидании получения квартиры, «застревают» в очереди на целые десятилетия.
Дороговизна исходного жилья или самой доли.
Доли в дорогих квартирах в принципе продаются очень редко. Причина кроется в том, что спроса на такие предложения у массового покупателя нет.
Для примера можно представить квартиру за 100 млн. рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату. С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.
В большинстве случаев сделки по продаже отдельных долей совершаются с квартирами низких или средних ценовых категорий. Стоимость долей не выходит за рамки 5-6 млн. рублей.
Наличие большого числа проживающих/прописанных лиц (до -30% от цены).
Густонаселенная квартира – непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему. Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди.
Серьезные трудности с продажей доли возникают, если в квартире прописано/проживает более 3-4 человек.
Невозможность осмотра жилого помещения (до -30% от цены).
Если приобретатель не имеет возможности предварительно осмотреть объект сделки, это может отпугнуть его от предложения.
Неравное соотношение долей.
Когда дольщики имеют в праве общей собственности равные или примерно равные доли (например, по 1/3 доли на 3 человек, по ½ доли на 2 человек и пр.), они подсознательно относятся друг к другу более уважительно. Такое соотношение долей уверяет владельцев во мнении, что их права полностью одинаковы (несмотря на то, что их права полностью одинаковы даже при абсолютно неравном соотношении долей).
Некоторые покупатели не хотят приобретать малую часть недвижимости, если оставшейся большей частью (например, «целыми 5/6 доли!») владеет другой собственник. Другие же сами не хотят забирать во владение почти всю квартиру, полагая, что вместе с большой долей они получают и большую ответственность.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире?
Продажа доли в квартире – одна из самых сложных операций с недвижимостью. Трудности сопряжены, прежде всего, с правильной, адекватной оценкой.
Помимо этого, долевая собственность – это товар низкого спроса, потому что зачастую покупатель сталкивается с определёнными трудностями при использовании приобретённой жилплощади. В статье всё об оценке квартир и комнат.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Зачем нужна оценка доли в квартире?
Ответ очевиден – для того, чтобы продать. Это может быть комната в коммунальной квартире, оценка которой при продаже обязательно, но чаще всего происходит так, что семье в наследство достаётся недвижимость от родственников, которая делится между ними в равной степени. Если использованию недвижимости каким-либо образом препятствуют совладельцы, то выход только один – продажа своей доли.
Даже если родственники сами предлагают выкуп доли, то стоит провести её адекватную оценку и при этом стоять на своей цене. Не следует соглашаться на символическую выплату, сумма которой, скорее всего, окажется гораздо меньше возможной прибыли от продажи на стороне.
Оценка стоимости доли в квартире может пригодиться и возможным покупателям.
Если в интересах продавца провести адекватную оценку жилплощади прибегая к помощи профессионала, то покупателю переплачивать ещё и за оценщика совершенно незачем, достаточно ограничиться общими данными.
Кто может в этом помочь?
Как и любой операцией по купле-продаже недвижимости, занимается этим риелтор. Но прибегая к его услугам, необходимо проявлять осторожность. Различные махинации и мошенничество риелторских компаний стоят отдельной статьи.
Существуют компании, которые занимаются оценкой самого разного имущества, от бытовой техники, до недвижимости и автомобилей. В отличие от риелторов, такие компании не заинтересованы в дальнейшей помощи по продаже вашей доли в квартире, поэтому они рассчитают настоящую рыночную стоимость долевой собственности.
Оценить долю можно и самостоятельно. Конечно, хочется получить как можно большую прибыль, и как можно быстрее. Но в этом деле придётся проявить определённую степень терпения и объективности. Правильная оценка доли – ключ к успешной продаже.
В чём состоят сложности оценки?
Сложность оценки доли квартиры состоит в том, что на ценообразование влияет очень много факторов. Самая главная ошибка, которую совершают многие продавцы, состоит в том, что они назначают цену за свою жилплощадь, как просто за часть от квартиры.
Выгоднее всего будет договориться с остальными совладельцами, и продать целую квартиру по рыночной стоимости. Но это не всегда представляется возможным, потому что зачастую долевая собственность сопряжена с конфликтами и спорами о порядке использования жилплощади.
Факторов ценообразования достаточно много, к тому же сама продажа доли имеет некоторые юридические ограничения.
Факторы ценообразования доли в квартире
В первую очередь, на цену будет влиять то, какая именно доля вам принадлежит. Но и на этот фактор влияет ещё несколько факторов. То есть, чтобы составить достоверную оценку доли в квартире, придётся учесть все факторы в разных соотношениях, которые сложатся в целую формулу. Это уже полноценная аналитика рынка
Основные факторы ценообразования долевой собственности:
- Часть в долевой собственности. В первую очередь стоит отталкиваться о того, какая конкретно часть вам принадлежит. Это может быть 1/2, 1/3, 1/10. Это самый главный фактор ценообразования, в него включаются ещё несколько:
- раздел долей в судебном порядке, либо мировым соглашением. Если жилплощадь не обозначена юридически судебным решением, причём обязательно с подтверждением нотариуса, то это существенно снизит цену. Никто не станет покупать недвижимость, для использования которой придётся судиться с остальными совладельцами;
- количество комнат в квартире. Если квартира однокомнатная, а в ней помимо продавца ещё 3 совладельца, то часть этой квартиры не представляет практически никакой ценности, и это скажется на стоимости доли. Лучше всего, когда недвижимость разделена по количеству собственников, то есть 2 собственника в двухкомнатной квартире, или три в трёхкомнатной;
- количество совладельцев. Чем их меньше, тем больше будет цена. Причём независимо от количества комнат или площади.
- Адекватность остальных совладельцев. Если они охотно идут на контакт, и не препятствуют доступу нового владельца к его собственности, то это не повысит цену. Этот фактор – само собой разумеющееся явление. Но вот обратная ситуация может очень негативно сказаться на цене.
- Количество жильцов. Совладельцы имеют полное право прописать на своей части собственности то количество жильцов, которое соответствует санитарным правилам. Чем их больше, тем ниже цена.
- Несовершеннолетние совладельцы или жильцы. Этот фактор тоже уменьшает конечную стоимость, потому что дальнейшее сотрудничество с остальными собственниками будет подразумевать вмешательство органов опеки.
Иногда собственники, обладающие большей частью недвижимости (например, 3/4 или 9/10), продают долю по цене, равной целой квартире. Да, пускай часть совладельца и мала, но он тоже имеет право на распоряжение этой частью. Даже преимущество в общей площади недвижимости не исключает вышеизложенных факторов ценообразования.
Помимо всех этих факторов, влиять будут и остальные признаки вашей недвижимости. Расположение, площадь, состояние, степень аварийности дома: те же самые, что учитываются при продаже неразделённой недвижимости.
Необходимые для оценки документы
Для составления акта об оценке, многие организации требуют следующий перечень документов:
- выписка из ЕГРН;
- договор о купле-продаже, долевом участии, свидетельство о наследстве , либо договор дарения;
- паспорт собственника, осуществляющего оценку;
- справка о регистрации по форме 9;
- кадастровый и технический паспорт;
- описание жилого помещения по форме 7.
Для того, чтобы провести оценку доли в оценочной компании, необходимо:
- Обратиться в бюро оценки.
- Предоставить заверенные копии вышеизложенных документов.
- Составить и подписать договор с компанией.
Стоимость данной услуги варьируется в разных регионах от 2500 до 3500 рублей.
В результате клиент получает отчёт на 50 страниц, в котором подробно изложены критерии оценки имущества.
Цена – это самый важный фактор при продаже. На рынке жилья и так очень много переоценённого товара. А долевая собственность – это не самая ликвидная недвижимость. Поэтому следует очень ответственно подойти к вопросу оценки своей собственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как происходит оценка доли в квартире: принцип и порядок действий
Оценочная деятельность, предметом которой выступает недвижимое имущество, имеет свои особенности и принципы работы. Именно поэтому доверять проверку стоимости квартиры или ее части необходимо только опытным специалистам, которые действуют согласно установленным правилам и имеют большой профессиональный опыт.
Если говорить об общей стоимости жилой площади, которая определяется годами по одному принципу, а именно «сравнительный анализ», долевая собственность вносит свои коррективы в систему определения рыночной цены для последующего использования указанной информации в гражданских правоотношениях.
Оценка стоимости доли квартиры
Экспертиза по определению стоимости доли в недвижимом имуществе проводится специально обученными специалистами, которые проводят комплексные мероприятия, направленные на выявление жилого помещения, определения его статуса, а также урегулирования вопроса относительно установленных норм по пользованию указанной квартирой.
По окончании работ заявителю – владельцу указанной доли выдается акт, который содержит в себе все интересующие суммы, применительно к объекту исследования.
Факторы, влияющие на оценку недвижимости
При проведении оценочных мероприятий эксперт, в первую очередь, смотрит не только на внешний вид жилого помещения, но также и на другие обстоятельства, которые косвенно, но ориентируют покупателя на приобретение нового имущества или дальнейшего отказа от сделки.
Среди них выделяют:
- Место нахождения недвижимости – применяется и к квартире и к ее части. Расположение объекта и окружающая социальная инфраструктура может повлиять на конечную стоимость в большую сторону;
- Общая площадь – чем больше квартира, тем легче она делится. То же правило применяется и к тем помещениям, количество комнат которых совпадает с количеством собственников и размером их долей;
- Количество собственников – чем больше владельцев, тем меньше доля будет для каждого из них. Особенно это касается маленьких детей, проживание которых неразрывно связано с количеством «квадратных метров», необходимых для соблюдения их прав;
- Несовершеннолетние совладельцы – также подобные лица имеют прав, чем взрослые держатели имущества. Чтобы продать долю малолетнего, предварительно придется получить согласие органов опеки и попечительства;
- Изолированность помещений – отличный плюс для проживания лиц, не являющихся друг другу родственниками. Это реальная возможность обособленно владеть своей долей, ориентируясь лишь на места общего пользования (туалет, ванная комната, коридор и кухня);
- Наличие ремонта – хорошее подспорье, чтобы увеличить количество положительных моментов при осмотре помещения;
- Проживание других владельцев в указанном помещении – если совладельцы присутствуют лишь на бумаге, проблем с проживанием будет гораздо меньше;
- Стоимость квартиры – чем дороже будет стоить квартира, тем дороже сумма и расположенной в ней доли. Не самый положительный момент для семей, ищущих недорогой вариант;
- Статус «очередников» – самый опасный вариант для тех, кто надеется, что такие люди вскоре съедут в новое жилье. На самом деле такая видимость будет длиться еще долгие годы, учитывая проблемы в сфере ЖКХ того или иного региона.
В совокупности все эти факторы могут многое объяснить при покупке или продажи доли. Именно на эти факторы ориентируются эксперты, формируя свое заключение, которое впоследствии окажется на руках у собственника.
При этом заказать указанный документ может только законный владелец имущества, который уже после его получения вправе распорядиться им по своему усмотрению.
Процедура проведения оценки по новым правилам
Чтобы получить документ, который будет реально отображать существующие сведения о квартире, необходимо четкое соблюдение всех этапов. Их правильность будет зависеть не только от специалиста оценщика, но и от владельца доли в недвижимом имуществе.
Этапы оценки
Выделяют следующие стадии проведения оценочных действий:
- Осмотр помещения и технической документации на предмет соответствия и наличия незаконных перепланировок;
- Поиск аналогичных квартир с похожими характеристиками;
- Рассмотрение дополнительных факторов и их влияние на окончательную цену;
- Составление заключения;
- Передача результата заявителю.
Если данное заключение впоследствии стало предметом рассмотрения судьями, сам эксперт может быть приглашен в качестве специалиста для разъяснения своих расчетов.
Пакет необходимых документов
Эксперту для работы потребуются следующий пакет документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость;
- Кадастровый паспорт на квартиру;
- Технический план с экспликацией помещений;
- Фототаблица помещения, выполненная лично экспертом или переданная собственником по требованию специалиста.
В случае возникновения иных обстоятельств, которые могут, так или иначе, повлиять на окончательную сумму, перечень документов может измениться.
Акт оценки доли квартиры
По окончании всех мероприятий и задач, которые были поставлены перед экспертом, лицо, заявившее о проведении указанных мероприятий или суд, если оценка доли в собственности явилась необходимостью для судебного разбирательства, получают на руки оригинал заключения или акта.
Данный документ имеет юридическую силу, а значит, может выступать в виде доказательства при рассмотрении споров в арбитраже.
Зачем проводить оценку?
Есть несколько внешних факторов, побуждающие граждан к проведению экспертизы по определению стоимости доли в жилом помещении:
- Выкуп доли, находящейся в собственности у одного лица, другим совладельцем квартиры в порядке преимущественного права покупки;
- Продажа части квартиры другим лицам, в случае отказа других владельцев от покупки. При этом та сумма, которая была указана ранее, в предложении не должна быть ниже для третьих лиц;
- Выдел доли при расторжении брака или при наличии спора у владельцев, возникший в ходе гражданских правоотношений, в случае невозможности разделить недвижимость в натуре, то есть с установкой дополнительного входа в помещение, технических условий подключения и водоотведения;
- Наследование имущества как одним, так и несколькими преемниками одновременно.
Не запрещается проведение экспертизы в рамках предпродажной подготовки, если продавец является единоличным собственником, но желает разделить свое имущество и отказаться от принадлежащей части. Так называемая оценка убережет продавца от «черных» риелторов, которые стараются получить максимально возможную выгоду от нерадивых клиентов.
Как провести оценку?
Опираясь на вышеуказанную процедуру проведения экспертизы по оценке имущества, находящегося в долевой собственности, необходимо выделить основные моменты и сделать акцент на правилах, которые повысят эффективность всех мероприятий и позволят получить максимальный для продавца и покупателя результат:
- Доверяйте оценку только профессионалу – не бойтесь при обращении спросить свидетельство о включении его, как эксперта, в специализированный реестр, попросить рассказать о стаже работы, принципе проведения оценочных действий;
- Если уровень дохода позволяет заказать несколько видов экспертиз, не пожалейте денег. В результате у заявителя на руках будет полный отчет, который поможет разрешить все конфликты, связанные с суммой договора и порядком установления цены в объявлениях.
- Не забывайте брать письменное согласие на продажу других собственников и их добровольный отказ от права преимущественной покупки. Таким образом, в дальнейшем собственник убережет себя от судебных разбирательств и дополнительных материальных расходов;
- Доверяй, но проверяй! Попытайтесь предварительно, до обращения к эксперту, оценить свою долю, опираясь на вышеуказанные факторы. Тогда, при получении заключения можно будет судить о правильности действий специалиста – оценщика.
Соблюдая эти правила, а также контролируя процесс оценки недвижимости, можно говорить о положительном исходе дела.
Оценка доли в жилом помещении – кропотливый, но необходимый людям труд. Подобное заключение может помочь решить финансовую сторону вопроса, которая чаще других подпадает под сомнение.
Доверяя профессионалам, можно не бояться, что при продаже доли будут большие переплаты, вызванные недобросовестностью риелторов или контрагентов, выступающих стороной по договору купли продажи.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
»
Следующая
Загрузка...detector