+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить дачный участок в собственность в 2019 году

Сегодня мы поговорим о том, как оформить дом на дачном участке? Мы рассмотрим: какие нужны документы, узнаем, как правильно строить дом, чтобы потом его можно было легко оформить.

Порядок оформления дома

Пошаговая инструкция по регистрации дома на дачном участке в 2019 году, поможет ясно увидеть, куда и зачем обращаться.
В 2019 году сформирован единый государственный реестр недвижимости, именно он содержит сведения о приватизации дома. Этот орган выполняет полномочия государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Документы нужно подавать в Росреестр или в МФЦ.

Признание постройки ИЖС

Это дает возможность прописаться в доме и жить в нем. Точного определения, что такое жилой дом, в нормативных актах нашего государства нет. Однако есть общие требования к такому помещению:

  • Правильное расположение на территории. Дом не должен выходить за границы земельного участка.
  • Наличие всех коммунальных условий для жительства семьи.
  • Высота здания не должна превышать три этажа.
  • Условия в доме не должны вредить здоровью жильцам и их соседям.

Это только некоторые условия. Перечень таких требований можно найти в специальных нормативных документах.

Действия до начала строительства

Для этого, нужно посмотреть в кадастровом паспорте о целевом назначении участка.
Также важно помнить, что высота строения не должна быть выше 12 метров, учитывая нежилой чердак. Однако, как уже говорилось, количество этажей должно быть не более трех. Что касается общей площади объекта, то она не должна быть больше, нежели 1,5 тысячи квадратных метров.

Прежде, чем начать строительство, нужно получить разрешение у государственных властей, иначе эту постройку будет очень тяжело приватизировать и прописаться в ней.

Документация после строительства

После окончания стройки, дом нужно ввести в эксплуатацию. Для этого, приемной комиссией составляется акт на месте нового объекта. То есть все члены комиссии приходят в новый дом, чтобы сравнить, соответствуют ли документы на дом реальности. Они смотрят план строения и разрешение на строительство.

В обязательном порядке, гражданину нужно заполнить декларацию на дом. В этом документе будут освещены следующие данные:

  • Наименование строительного материала, который использовался для постройки.
  • Размер дома.
  • Наличие инженерных и электрических сетей.

Следующий шаг – это разработка кадастрового и технического паспорта на новую постройку. Каждый документ нужно заказывать в разных организациях. Кадастровый паспорт выдает сотрудник Единого государственного реестра недвижимости. Технический паспорт делается в Бюро технической инвентаризации.
Эти документы доказывают, что стройка завершена и дом готов к эксплуатации. Работники этих учреждений смогут выдать эти паспорта только в том случае, если планировка дома будет соответствовать плану.

Документы для регистрации

Процесс регистрации проходит в Росреестре. В этот орган нужно подать пакет документов, который может отличаться, в зависимости от типа строения.
Для приватизации дома на земельном участке, который имеет целевое назначение и предназначен для проживания людей, нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление, написанное по установленной форме.
  2. Паспорт хозяина.
  3. Документ на право собственности.
  4. Два кадастровых паспорта, на дом и землю.
  5. Разрешение на введение в эксплуатацию.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Документ, подтверждающий приватизацию нового адреса.
  8. Технический паспорт. Этот документ делается две недели, поэтому о его наличии нужно позаботиться заблаговременно.

Если же дом построен на дачном участке, тогда нужны такие документы:

  • Заявление по установленной форме.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Декларация.
  • Документ о праве на собственность.
  • Важно своевременно подготовить эти документы, чтобы процесс регистрации не затягивался.

Орган для регистрации недвижимости

Следующий этап – это обращение в местный Единый государственный реестр. Они потребуют следующие документы:

  1. Паспорт хозяина.
  2. Разрешение о введение дома в эксплуатацию.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Документ о праве на собственность земельного участка не нужен, так как в Едином государственном реестре эти данные уже есть.

Как можно оформить:

  • Через доверенное лицо, которое должно иметь доверенность заверенную нотариусом.
  • Самостоятельно.
  • Прибегнув к помощи юридического лица, которое занимается государственной регистрацией. Такие отношения действуют на основании составленного договора.
    Чтобы ускорить процедуру приватизации, многие обращаются к опытным специалистам. Они знают, как правильно составлять все документы и способствуют быстрому проведению процесса. Квалифицированный юрист должен иметь сертификат по проведению таких работ.
Это важно знать:  Продление дачной амнистии на участки и строения на них

Схема подачи документов в государственные органы

Осуществить приватизацию можно несколькими способами:

  • Подать документы в электронном виде через сайт МФЦ.
  • Самостоятельно обратиться в многофункциональный центр с необходимыми документами.
  • Использовать онлан-сервис ЕГРН для подачи документов в электронном виде.
  • Самостоятельно обратиться в Росреестр.

Решив воспользоваться услугами специальных сайтов, важно знать, что сама заявка на начало приватизации заполняется на сайте в электронном виде, а пакет документов нужно отсканировать и прикрепить к общему пакету документов.

Для получения выписки с ЕГРН, которая свидетельствует о праве на собственность на дом, можно выбрать один из следующих методов:

  • Самостоятельно посетить МФЦ или ЕГРН и забрать документ, заверенный подписью и печатью.
  • Получить электронный вариант документа через почту.
  • По почте получить бумажный вариант заверенного документа.

Электронный документ считается действительным, его не нужно заверять у ЕГРН.

Регистрация самостоятельно построенного дома

Так как некоторые не знали, что перед постройкой помещения, нужно получить разрешение, они сталкиваются с проблемами, пытаясь приватизировать собственность.
В Градостроительном кодексе указаны нормы по проведению регистрации для таких случаев. Эта процедура не сложная, но она занимает много времени и на ее проведение нужно потратить немало средств.
Узаконить самовольно построенный дом можно таким образом:

  1. В судебном порядке узаконить постройку.
  2. Подать заявление о сохранности самовольно построенного здания в комиссию по пресечению самовольного строительства.
  3. Несмотря на то, что стройка завершена, можно получить разрешение на строительство, указывая, что дом не построен. Через определенное время нужно сдать дом в эксплуатацию.

Стоимость приватизации дома

Чтобы приватизировать дом, нужно понести некоторые затраты на оформление технического паспорта и на уплату госпошлины. За госпошлину нужно заплатить 200 или 350 рублей. Для изготовления технического паспорта понадобиться отдать 1200 рублей. Если вы хотите, чтобы документ изготовили быстрее, за срочность нужно будет доплатить 1300 рублей.
Госпошлину нужно оплатить до подачи документов на регистрацию. Если вы не хотите самостоятельно заниматься этим вопросом и обратитесь за помощью к специалисту, то за его услугу нужно заплатить где-то 5000 рублей.
Размер госпошлины, согласно Налоговому кодексу РФ, может отличаться:

  • Юридическим лицам нужно заплатить 1000 рублей.
  • Физическим лицам – 350 рублей.

Документ, подтверждающий право на собственность дома, хозяин получает из ЕГРН. На этом процедура приватизации окончена.

Дачная амнистия

Благодаря закону о дачной амнистии, собственники земельного участка с целевым назначением для дачного строительства, для индивидуального жилого строительства или для садоводства, могут оформить собственность по этой льготной форме. Этот закон продлен до марта 2018 года.
Важно помнить, что перед тем, как приватизировать дом, нужно оформить земельный участок, если он до того не был собственностью гражданина. Процедура приватизации земельного участка длиться около месяца. После этого нужно:

  1. Сделать на дом технический паспорт.
  2. Сделать кадастровый паспорт.
  3. Подать пакет документов для регистрации дома в Росреестр.
  4. Забрать в ЕГРН выписку на приватизацию недвижимости.

Как происходит оформление дачного участка

На сегодняшний день у многих граждан есть собственная дачная недвижимость, но при этом, как показывает практика, в преимущественном большинстве случаев никто из них не занимается получением всех необходимых документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако на практике многие граждане не знают о том, как оформить дачный участок в 2019 году и что вообще предусматривает данная процедура.

Что это такое

Дачная амнистия первоначально была принята еще в 2006 году после того, как соответствующий норматив принимался Государственной думой. Пользуясь данным механизмом, граждане получили возможность оформлять в частную собственность земельные участки и любую недвижимость, которая на них находится, по упрощенной процедуре.

Именно это и стало ключевым преимуществом амнистии, так как после ее принятия для регистрации прав собственности необходимо предоставить государственным служащим ограниченный пакет документов, для получения которого даже не обязательно обращаться к каким-либо специализированным службам.

Таким образом, получить в собственность какую-либо недвижимость можно будет даже в том случае, если документов не хватает для стандартного оформления.

Еще одна проблема, которая решается за счет принятия дачной амнистии – это всевозможные споры, которые раньше достаточно часто возникали между соседями. Наличие незарегистрированных территорий в конечном итоге оборачивается огромным количеством судебных разбирательств, связанных с границами тех или иных земельных участков, правами собственности на них и множеством других нюансов.

Изначально предполагалось закончить дачную амнистию приблизительно в феврале 2015 года, но на самом деле к моменту истечения данного срока оставалось достаточно большое количество граждан, которые так и не успели зарегистрировать земельные участки, в связи с чем было принято решение продлить программу до марта 2019 года.

На протяжении 2019 года программа была подвержена определенным корректировкам, и в частности, появились определенные сложности, связанные с оформлением недвижимого имущества в частную собственность. Таким образом, если ранее заявителю нужно было подать только декларацию, то на сегодняшний день потребуется также полный технический план постройки.

Это важно знать:  Документы для продажи участка в СНТ

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Читайте далее, как проверить участок перед покупкой.

Нормативное регулирование

Дачная амнистия была введена с принятием Федерального закона №93, который был издан 30 июня 2006 года. Стоит отметить, что первоначально предусматривалась упрощенная система предоставления права собственности на различные земельные участки и дачные постройки на основании заполненной декларации, и изменились все эти обстоятельства только после того, как были внесены всевозможные корректировки в Земельный кодекс от 1 марта 2015 года, а именно после того, как в законную силу вступили Федеральные законы №171 и №218.

Начиная с 2019 года, упрощенная схема продолжает действовать относительно тех земельных участков, которые были приобретены их фактическими собственниками для реализации следующих целей:

  • индивидуальное жилое строительство;
  • ведение садовнической или огороднической деятельности;
  • ведение подсобного или дачного хозяйства.

Если говорить о недвижимости, которая может быть зарегистрирована в упрощенном порядке, можно выделить:

  • хозяйственные постройки;
  • садовые и дачные домики;
  • гаражи или же частные жилые дома.

Если говорить о постановлении недвижимости на кадастровый учет, то для проведения данной процедуры на сегодняшний день, помимо документов, подтверждающих наличие у заявителя прав собственности, или же выписки из реестра, нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов технический план, подготавливаемый специализированным кадастровым инженером.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие стандарты

Для того, чтобы избежать большинства распространенных проблем, возникающих в процессе оформления дачного участка, следует знакомиться с ключевыми особенностями данной процедуры.

Новые правила и условия

Как говорилось выше, начиная с 1 марта 2015 года, были введены определенные корректировки в действующий Земельный кодекс, в соответствии с которыми процедура оформления права собственности на различную недвижимость несколько упростилась. При этом, несмотря на то, что уже действовала так называемая «дачная амнистия», подобное имущество достаточно часто просто невозможно было приватизировать в том порядке, который предусматривался данным законом.

Данная проблема появилась по той причине, что действующая ранее дачная амнистия распространялась исключительно на те земельные участки, которые были получены фактическими собственниками до 30 октября 2001 года, несмотря на то, что после 2001 года продажа участков, находящихся в дачных кооперативах, достаточно часто осуществляется путем простого переоформления членской книжки, то есть граждане не беспокоятся об оформлении всей необходимой документации.

Также стоит отметить, что для оформления земельного участка в том порядке, который устанавливается дачной амнистией, нужно будет предварительно оформить постановление, подтверждающее предоставление участка, или же какой-либо другой аналогичный документ, который в преимущественном большинстве случаев отсутствует у владельцев дачных участков, находящихся на территории кооператива.

В отличие от порядка, который действовал ранее, теперь владелец земельного участка, находящегося в кооперативе, может приватизировать его даже в том случае, если получил уже после 10 ноября 2001 года. Земля передается в частную собственность указанного члена дачного объединения абсолютно безвозмездно, то есть человеку даже не обязательно оплачивать выкупную стоимость, предусмотренную для указанной территории.

В процессе оформления различной документации будущий собственник должен будет понести некоторые расходы, которые будут, в первую очередь, связаны с необходимостью оплаты государственной пошлины за оформление кадастрового паспорта и последующую регистрацию прав владения.

При этом оформление дачного участка по упрощенной системе осуществляется только в том случае, если:

  • приватизируемая территория входит в состав специализированного дачного кооператива;
  • дачный кооператив получил участок до 10 ноября 2001 года;
  • по решению кооператива данный участок закрепляется за заявителем;
  • участок не был ранее изъят из гражданского оборота или ограничен в обороте.

Образец оформленного нотариально согласия

Документы и их подача

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в 2019 году, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • заявление, оформленное от имени потенциального владельца территории;
  • гражданский паспорт или какой-либо другой документ, которым подтверждается личность гражданина;
  • документ, подтверждающий наличие у заявителя права распоряжаться указанной территорией;
  • правоустанавливающая документация на указанный земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Чтобы приватизировать дачную постройку, к стандартному перечню документации на земельный участок нужно будет приложить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • заявление собственника на регистрацию собственных прав;
  • технический план на указанное здание;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, с обязательным указанием адреса недвижимости, расположенной на участке.

Основные моменты

На сегодняшний день приватизация земельных участков осуществляется как юридическими, так и физическими лицами, так как данная процедура осуществляется на безвозмездной основе. Таким образом, человек может бесплатно получить определенную территорию вместо того, чтобы выкупать ее по стандартной стоимости в соответствии со стандартным порядком.

Порядок, в соответствии с которым недвижимость будет передаваться в частную собственность лиц, устанавливается государственными органами. При этом стоит отметить, что периодически данный порядок подвергается изменениям, вследствие чего превращается в довольно продолжительный и дорогостоящий процесс.

Такие условия сильно усложняли получение прав собственности на различные земельные участки, использующиеся гражданами для ведения огороднической и садоводческой деятельности, так как граждане просто не желали оформлять их в собственность в соответствии с действующим законодательством для того, чтобы не платить положенные налоги. Понимая сложность возникшей ситуации, государство решило существенно упростить проведение данной процедуры, при этом ограничив ее сроки.

Это важно знать:  Отличия жилого строения и жилого дома на садовом участке в 2019 году

Регистрация и налогообложения

На практике в преимущественном большинстве случаев оказывается, что фактические пользователи территории не имеют всех необходимых документов на земельный участок, но дачная амнистия предоставляет возможность урегулировать вопрос даже при наличии таких проблем. Процедура легализации в данном случае затягивается, но не становится безнадежной.

В первую очередь, нужно будет подготовить следующие бумаги:

  • любые бумаги, подтверждающие покупку участка до 6 марта 1990 года;
  • детальное описание указанной территории с обязательным указанием ее точных габаритов и привязки к местности;
  • заявление на утверждение фактических границ данной территории.

Все бумаги нужно подавать в территориальную администрацию, расположенную по месту, где находится желаемый участок. Рассмотрение документов осуществляется на протяжении одного месяца, после чего заявителю предоставляется проект, на котором указываются границы владения. Далее нужно будет приступать к приватизации земельного участка, которая осуществляется уже с полученным проектом, свидетельством о покупке и соответствующим свидетельством.

Полный пакет документов нужно будет, опять же, предоставить в территориальное отделение администрации, но в данном случае заявка уже будет рассматриваться на протяжении двух недель, после чего заявитель должен получить уведомление о передачи территории в собственность.

В конечном итоге нужно будет оформить кадастровый паспорт, а также зарегистрировать право собственности на указанную территорию. Полученная документация отправляется в отдел Росрегистрации. По истечению месяца заявителю будет выдан правоустанавливающий документ, который подтверждает его право распоряжаться загородной недвижимостью.

Общеизвестно, что любые операции с недвижимостью, которой человек распоряжается более трех лет, не подвергаются налогообложению, в то время как для недвижимости, которая была куплена ранее этого срока, устанавливаются другие правила налогообложения, и в частности, им придется оплачивать 13% от полученной суммы, в то время как для иностранных граждан данная сумма увеличится до 30%.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Таким образом, стандартная процедура оформления дачного участка в частную собственность будет выглядеть следующим образом:

  1. Собирается полный пакет необходимых документов.
  2. Подается соответствующее обращение в территориальные органы местного самоуправления, а если говорить более конкретно, то в то подразделение, которое занимается обеспечением контроля и регулирует вопросы, имеющие отношение к имуществу и земельным участком. Данное учреждение имеет право на то, чтобы рассматривать документы, предоставленные заявителем, на протяжении двух недель, и на основании этого выносить решение.
  3. Данное решение уже будет использоваться в качестве основания для последующего обращения в Росреестр, где будет осуществляться процедура оформления кадастрового паспорта. В перечень стандартных документов в данном случае входит специализированная форма, которая информирует о размере земельного участка и подписывается председателем соответствующего кооператива.
  4. Регистрация права собственности с последующим получением свидетельства, подтверждающего проведение данной процедуры, осуществляется в Росреестре.

Стоимость и сроки

Если говорить о сроках, на протяжении которых будет действовать дачная амнистия, на сегодняшний день предусматривается ее поддерживать до 1 марта 2019 года.

Плюсы и минусы

Ключевым преимуществом дачной амнистии, которая действует на сегодняшний день, является то, что она существенно упрощает процедуру оформления прав собственности на различные земельные участки.

Главным достоинством в данном случае стоит назвать необходимость предоставления минимума документов, так как вполне достаточно подать соответствующее заявление и приложить к нему бумаги, подтверждающие обоснованность обращения. Право на территорию будет официально зарегистрировано, причем вовсе не обязательно обращаться для получения каких-либо бумаг к кадастровому инженеру.

Если говорить о недостатках, в первую очередь, стоит отметить измененное оформление постройки, размещенной на дачном участке, в частную собственность. Теперь оформить документы на какие-либо постройки можно будет только в том случае, если на них оформлен соответствующий технический план, для получения которого нужно будет подать соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации или кадастровому инженеру.

Что такое имущественный вычет при покупке земельного участка — мы расскажем далее.

Как происходит купля продажа земельного участка с обременением — читайте в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

»

Следующая
ДачаКак быстро продать садовый участок в собственности

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector