Как отказаться от гаража находящегося в собственности

Читателей «МС» консультирует начальник земельного комитета администрации г. о. Шуя Людмила Данилова

— Людмила Александровна, к нам обратились шуяне, которые получили извещения об уплате налогов за земельные участки под гаражами, давно уже проданными. Каким же образом земельный участок под каждым гаражом стал самостоятельным объектом?

— В 1992–1993 годах, в соответствии с требованиями земельного законодательства, происходило оформление земельных участков под домами индивидуальной жилой застройки, садовых участков и земельных участков, занятых гаражами в ГСК. Если в садоводческих товариществах каждому владельцу участка оформлялось право собственности на землю, то в ГСК каждому члену кооператива, имеющему гараж, оформлялось право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

— Значит, каждому владельцу гаража был выдан соответствующий документ?

— Скажем так: каждому землевладельцу было выписано свидетельство о праве на землю, но выдавался этот документ по-разному. Кто-то сам получал его в земельном комитете, но чаще всего свидетельства выдавались председателям ГСК для передачи их своим членам. С конца 1994‑го – начала 1995 годов, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, но ранее приобретенное гражданином право сохраняется. Распоряжаться земельным участком, находящимся на данном праве, также не разрешается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

— А если гараж продавался другому владельцу?

— Когда граждане продавали свои гаражи, а чаще всего это происходило без оформления и регистрации сделок купли-продажи, что незаконно, к новому гражданину переходило только строение. Совершая такие действия через председателей ГСК, где один писал заявления о выбытии из членов ГСК, а второй вступал в кооператив, люди в то время и не думали о роли закрепленного за ними права на землю, забыв или, еще хуже, не зная о существовании у них данного документа. Но юридически право на землю как было закреплено за прежним гражданином, так оно за ним и числится до сих пор.

— Как же отказаться от права на землю под давно проданным гаражом? Ведь людям приходят платежки с требованием оплаты за землю.

— Автоматически без заявления земле­владельца об отказе от права на землю оно не прекращается и не переписывается на нового собственника. У каждого участка свой кадастровый номер, своя площадь и имеется запись о правообладателе участка, соответствующая записи в свидетельстве на землю. Эти данные и были переданы в налоговые органы для начисления налога на землю. Поэтому, начиная с 2010 года, налоговые уведомления стали высылаться каждому налогоплательщику, то есть каждому физическому лицу, на ком оформлено право на землю.

— Что же все-таки делать, если пришел налог на земельный участок, а гражданин свой гараж уже давно продал?

— Нужно подать заявление об отказе от права на земельный участок в администрацию города. Но законом установлен перечень документов, прилагаемых к поданному заявлению, отсутствие хотя бы одного из них дает право администрации не рассматривать данное заявление.

— Куда гражданам следует обращаться с этими документами?

— Либо в земельный комитет администрации, который располагается по адресу: Милиционный переулок, дом 4, где вам предоставят бланки заявлений, либо вы самостоятельно пишите заявление на имя главы администрации г. о. Шуя с просьбой о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью и по адресу, указанным в данном свидетельстве.

— А если подлинного свидетельства на землю уже нет на руках, как быть?

— В случае отсутствия документа на землю, к заявлению прилагается копия постановления администрации г. Шуи о закреплении права на землю. Как я уже говорила, это право закреплялось в 90‑е годы. Для того чтобы найти это постановление, необходимо получить все в том же Шуйском отделе Управления Росреестра по ул. ген. Белова, 33 копию свидетельства о праве на землю. С полученными документами обратиться в земельный комитет за копией постановления. В случае если данное постановление не сохранилось в земельном комитете, вам предстоит обратиться в городской архив. Законодательством утверждены условия и порядок отказа лица от права на земельный участок. Во избежание недоразумений, отказов со стороны администрации и ненужной переписки, лучше всего сначала обратиться к специалистам земельного комитета.

— Как долго принимается решение о прекращении права на землю после того, как документы подготовлены?

— В месячный срок администрация города принимает решение о прекращении права на землю. Копия решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок. Законом также предусмотрена обязанность администрации в недельный срок со дня принятия решения сообщить об отказе от права на земельный участок в налоговый орган по месту его нахождения и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости.

— Насколько срочно людям нужно решить вопрос об отказе на землю?

— Нельзя ни в коем случае оставлять решение данного вопроса на потом. Если вы занесены в налоговую базу, вы являетесь налогоплательщиком. Без решения об отказе от права на землю никто вас из нее не исключит, а это означает, что налог вам будет ежегодно начисляться, и в случае его неуплаты налоговые органы будут вынуждены решать вопрос о взыскании задолженности через судебных приставов в соответствии с действующим законодательством.

Все необходимые консультации вы можете получить у специалистов земельного комитета администрации. Приемные дни: специалисты — понедельник, среда с 13–16 час; вторник, четверг с 9–12 час. Начальник земельного комитета — четверг с 13–16 час. Телефон для справок 4–15–07.

В обязательном порядке к заявлению об отказе от права на земельный участок прилагаются следующие документы:

þ кадастровый паспорт земельного участка (его можно получить в Шуйском отделе управления Росреестра по адресу: г. Шуя, ул. ген. Белова, 33), выдается он бесплатно;

þ копия документа, удостоверяющего личность (т. е. паспорт).

Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку

Один из главных поводов недовольства участников гаражного кооператива – это нецелесообразный законам устав.

Некоторые автовладельцы, все же, решаются на радикальные меры и покидают ГК, совершая при этом некоторые промашки.
В статье мы рассмотрим, о том как можно выйти из гаражного кооператива и о том каков порядов данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Принудительное исключение из гаражного кооператива

Возможно исключение участника ГК из его участия в нем в случаях:

1. невыполнения правил, которые предусматривались уставом данного объединения (пожарная безопасность, содержание гаража, внос всех необходимых платежей), невзирая на оповещение в письменном виде;
2. предоставления ложных данных в бухгалтерию, либо недостоверных данных о наружности, внешнем виде имущества, когда устав объединения членов кооператива предусматривает подобные запросы;
3. причинения кооперативу вреда неисполнением надлежащих обязательств, которые предусмотрел устав ГК или исключение в случае предъявления кооперативу исковых требований из-за несоблюдения участником объединения своих обязанностей;
4. соответствующего запроса на основании ФЗ и устава ГК о неимении права на членство в кооперативе, либо утрату участия в нем.

Порядок процедуры при выходе из ГСК

Теперь расскажем по порядку, как выйти из гаражного кооператива.

Деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями, вступившим в силу с 01.09.2014 года и его Уставом. Новые положения о гаражно-строительных (потребительских) кооперативах в ГК РФ закрепились с 01.09.2014 года. Они отражены в поправках, вносимых Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в главу четвертую первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

По собственному желанию

Но сперва не поленитесь снова ознакомиться с Уставом ГСК с целью выяснения условий, которые позволят вам сделать выход наиболее безболезненным.

Для того, чтоб прекратить членство в гаражном сообществе без внеплановых издержек:

• сперва нужно выплатить пай;
• затем следовать в «Росреестр», чтоб оформить право собственности на бокс;
• лишь затем смело можете идти к главе гаражного кооператива, заявляя об уходе;
• когда исключение из объединения станет согласованно на собрании всеми его сопричастниками, подавайте ходатайство в БТИ по поводу межевания участка нахождения вашего гаража.

В худшем случае, возможно, что он может быть снесен на основании на статьи 622 ГК РФ, где говорится об обязанности субарендатора возвращать земельный участок в первозданной форме;

Может быть такое, что под каким-то предлогом муниципалитет, у которого гаражный кооператив арендует земельный участок, либо даже сам ГК не дают вам согласие на предоставление участка: обращайтесь в суд. С умелым адвокатом возможно разрешение дальнейшего пользоваться местом, где расположен гараж, на правах арендатора или субарендатора.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

• При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
• Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
• В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На фото вы можете увидеть образец заявления о добровольном выходе из гаражно-строительного кооператива.

Принудительно

Удаление из членства ГК фундаментируется на решении общего собрания, если вы не уплатили взнос на протяжении 6 месяцев кряду с момента наступления срока оплаты.

Люди, выбывшие либо устраненные из гаражного кооператива, должны подать заявление об отказе вступления в члены ГК.

По прошествии трех месяцев, на протяжении которых, необходимо подать требуемое заявление и на протяжении года с момента прекращения членства вернуть задолженность взносов и пене (если они есть).

Каковы последствия?

1. По собственному желанию.

С помощью суда могут заставить заключить договор об оказании услуг (к примеру, субсидиарная оплата освещения, сторожа, уборки снега, налог на участок земли). Принудительное исключение.

Человек, исключенный из членства кооператива, имеет все основания аппелировать решения правления ГК и наблюдательного совета объединения при помощи очередного общего собрания объединения, или же, пойти в суд.

Какие подготавливаются документы?

Достаточно заявления о выходе из гаражного кооператива.

Добровольный выход оформляется согласно уставу этого кооператива.

Также необходимо приложить :

• копию паспорта;
• членскую книжку;
• копии квитанции за последние 5 лет и копии квитанций об уплате использованной электроэнергии.

Как составляется заявление?

На добровольной основе

В самом заявление пишете о просьбе исключения из гаражно-строительного кооператива «…» по своему желанию. Укажите, что обязуетесь оплатить все задолженности и взносы, основанные на дальнейшем решении по этому заявлению.

При исключении из сообщества

Первая часть заполняется подобно заявлению на добровольной основе.

В самой просьбе просите исключить из членства ГСК «…» по какой-то причине (к примеру, продажа гаража какому-то гражданину).

В течение какого срока завершается процесс?



Обдумывание исключения определенного лица из кооператива должно длиться не больше 14 дней, в течение которых правление ГК уведомит исключенного письменно.

Если есть нарушения объединения должных денежных переводов паевого взноса бывшему его участнику, ГК необходимо оплатить неустойку. Обычно цена не выше 1300 части ставки рефинансирования, сохранившийся в дни возмещения неустойки, за каждый отсроченный день.

Таким образом, следуя данной прописанной инструкции об исключении, либо добровольном выходе их гаражного кооператива вы сможете без особых сложностей решить эту проблему. Надеемся, что статья была вам полезна!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как Отказаться от Гаража Находящегося в Собственности

Как обязать продать гараж при исключении из членов ГСК

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 209 ГК РФ демонтаж гаража, а равно его продажа возможны только с согласия собственника. Обязывание по демонтажу ли продаже не предусмотрено законом

Члену ГСК (в т. ч. и после выхода или исключения из гск) гараж принадлежит в силу п. 4 ст. 218 гк рф. Поэтому не требуется отдельного решения о передаче, а демонтаж возможен только по решению суда, если гараж самовольная постройка ст. 222 гк рф. Обязать его продать также нет оснований, т. к. он собственник и сам решает продавать или нет-ст. 209 гк рф.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

Если член вашего гаражного кооператива в полном объеме выплатил паевой взнос то на основании п.4 ст 218 ГК РФ он становится собственником гаража. В этой связи не требуется каким то образом документировать передачу гаража при исключении из кооператива.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, у собственника не обязательно должно быть свидетельство для того чтобы подтвердить право собственности. Могут быть и другие документы.

Как я могу отказаться от этого гаража

любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие

пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его
Следовательно, на государственную регистрацию прекращения права собственности

21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник

собственности на земельный участок, регистрирующий орган направляет уведомление об

▪ При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Вправе ли отказывать в компенсации за сносимый гараж

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 16.1 ГК РФ. Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления (действующая редакция)

«»1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

▪ При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Нет, в данном случае несовпадение кадастровых номеров, тем более предполагаемое, не является основанием для отказа в выплате компенсаций, тем более если у Вас все остальные документы в порядке;

Отказ от гаража

Допустим, я отказался от права собственности, объявив об этом. Каким образом и кому можно объявить об этом? И, как я понял, этот отказ не влечет прав и обязанностей собственника. То есть после отказа я не теряю прав и обязанностей в отношении гаража, иначе, так я думаю, я могу распоряжаться этой собственностью, и должен платить налоги. И что изменил отказ?

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указывает закон, вы можете отказаться от имущества, однако пока никто данное имущество не забрал себе, он все равно ваше, в принципе самое просто вам — это сделать подобное заявление в газете ведомости, однако я думаю в отношении вашего имущетсва это будет слишком дорого.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имуще

Вправе ли отказывать в компенсации за сносимый гараж

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Нет, в данном случае несовпадение кадастровых номеров, тем более предполагаемое, не является основанием для отказа в выплате компенсаций, тем более если у Вас все остальные документы в порядке;

Здравствуйте, для того что б узнать кадастровые номера интересующих вас объектов вам нужно получать выписку из реестра прав на недвижимое имущество в Росреестре. Но в любом случае — при сносе объектов должен составляться акт с описью и стоимостью имущества. Если компенсация вас не устроит — обращайтесь в суд с иском

▪ При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

»

Гараж

Исковое заявление о признании права собственности на гараж: образец

Читать далее

Гараж

Как зарегистрировать гараж в собственность

Читать далее

Гараж

Как проверить право собственности на гараж

Читать далее

Гараж

Признание права собственности на гараж: судебная практика

Читать далее

Отличная статья 0