Как подать иск для подтверждения права собственности
Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.
Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.
Содержание статьи
- Что такое право собственности на недвижимость
- Основание для признания права собственности
- Как признать право собственности через суд
- Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности
- Признание права собственности на объект недвижимости через суд
- Основания для признания права собственности на недвижимость в суде
- Порядок действий
- Особенности рассмотрения дела в судебном порядке
- Иск о признании права собственности: особенности подачи заявления
- Куда подавать
- Документы
- Пошлина
- Как составлять
- Наследование
- Образец
Что такое право собственности на недвижимость
Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.
Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.
Основание для признания права собственности
В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.
Как признать право собственности через суд
Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.
Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.
Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.
При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.
Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.
Документы необходимые для признания права собственности
Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.
Список документов
- Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
- Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
- Акт приема-передачи объекта недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить Суд общей юрисдикции».
Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности
Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.
С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.
В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Признание права собственности на объект недвижимости через суд
Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.
Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.
Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.
Основания для признания права собственности на недвижимость в суде
Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.
Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:
- Сбор необходимого пакета документации.
- Оформление и подача заявления в Росреестр.
В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:
- земельный участок;
- огороженный водный объект;
- здание, незавершенное в строительстве;
- многолетнее насаждение;
- здания или их части;
- гараж;
- комнату по договору социального найма;
- квартира или ее часть и другие.
Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:
- Субъект заявленного права.
- Регистрируемый объект недвижимости.
- Тип права.
- Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.
В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:
- Признание прав собственности на:
- постройку, возведенную не на законных основаниях;
- недвижимость, которая была приобретена давно;
- квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
- гараж, находящийся в собственности кооператива;
- наследуемые объекты недвижимости.
Порядок действий
Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:
- Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
- Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
- Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.
После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:
- Подготовить иск и документы для суда.
- Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно!Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
- Появится в назначенный день на слушание.
- Исполнить вынесенное судебное решение.
Необходимые для суда документы
Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:
- иск и его копии в количестве трех экземпляров;
- чек об уплате государственной пошлины;
- бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
- документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
- технический паспорт, полученный в БТИ;
- договор купли-продажи объекта недвижимости;
- если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
- удостоверение личности заявителя;
- другие документы, если они будут необходимы.
Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.
Образец искового заявления
Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.
Оно должно содержать в себе следующие положения:
- полное наименование судебной инстанции;
- информация об истце и его контрактная информация;
- данные об ответчике;
- стоимость иска и государственной пошлины;
- наименование документы — Исковое заявление;
- основания, на который подается иск;
- перечень законодательных проектов;
- просьба истца к суду о признании прав собственности;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя.
При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:
- Пишется оно на чистом листе А4.
- В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
- Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.
Взимается ли госпошлина?
За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.
Стоимость госпошлины:
- При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
- Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
- до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
- до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
- от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.
Особенности рассмотрения дела в судебном порядке
После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.
В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.
В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.
Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:
- Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
- В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
- Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
- Подача иска в некомпетентный судебный орган.
При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.
Иск о признании права собственности: особенности подачи заявления
Иск о признании права собственности на то или иное имущество — процесс весьма распространенный в России. Но не всем понятно, как правильно его подавать. О чем должны узнать граждане, перед тем как обращаться в суд? В каких ситуациях имеет смысл подача иска? Понять все это нам и предстоит.
Выиграть суд при подобных обстоятельствах не сложно, если заранее подготовиться к процессу. Многое зависит от ситуации, но принципы подачи искового заявления во всех случаях одинаковые.
Куда подавать
Итак, куда обращаться с подготовленным пакетом документов, а также исковым заявлением? Данный вопрос возникает практически у всех граждан, которые собираются судиться по имущественным делам. В России существует несколько ступеней судебных органов. Поэтому нужно точно знать, куда направлять иск о признании права собственности на то или иное имущество за гражданином. Определиться поможет стоимость собственности. Как именно? Руководствоваться стоит несколькими правилами:
- Сумма имущества в общей сложности не превышает 50 тысяч рублей? В таком случае необходимо обращаться в мировые суды. Они занимаются подобными спорами.
Документы
Следующий нюанс — это необходимые документы. Дело в том, что исковое заявление подается с определенными доказательствами своей правоты. Поэтому список документов не будет однозначным. Многое зависит от ситуации.
Тем не менее обычно к заявлению установленного образца прилагают копии и оригиналы следующих документов:
- удостоверение личности истца;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документы на недвижимость;
- доказательства прав на имущество (письменные, вещественные, доказательства экспертов, свидетельские показания).
Пошлина
Иск о признании права собственности на то или иное имущество, как правило, требует приложения вышеперечисленных бумаг. Дополнительно могут потребоваться документы о семейном положении граждан. Например, свидетельство о браке или разводе. Но в обязательном порядке необходимо предъявить квитанцию об оплате государственной пошлины определенного размера. Без нее исковое заявление на рассмотрение не будет принято. Но сколько нужно заплатить? Это зависит от стоимости имущества. Необходимо отдать:
- 5200 рублей и 1% от суммы, превосходящей 200 тысяч, если иск до 1 миллиона рублей;
Как составлять
Многие интересуются, как правильно составить иск о признании прав собственности на то или иное имущество. Существуют некоторые правила, придерживаясь которых, можно самостоятельно составить иск и подать его в тот или иной судебный орган.
- В правом верхнем углу страницы написать название органа, в который направляется исковое заявление. Там же пишутся сведения об истце и ответчике. Речь идет о личных данных, паспортной информации и контактах для связи.
- После этого необходимо по центру листа написать «Исковое заявление о признании прав собственности на. » и указать тип имущества и основания. Например, в порядке наследования.
- Изложить суть иска. Кратко и по делу описать всю ситуацию. В конце обязательно перечисляются свидетели, а также доказательства, которые прилагаются к заявлению.
- Завершается иск датой подачи и подписью истца с расшифровкой.
Наследование
Довольно часто в судебной практике встречается исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. Это наиболее распространенные имущественные споры. Чтобы подать такое заявление, как правило, обращаются в районный суд. К иску установленного образца прилагаются следующие документы:
- завещание;
- удостоверение личности заявителя;
- документы, подтверждающие законность действий (например, судебное решение о восстановлении прав наследования);
- документы родства;
- квитанция об уплате пошлины установленных размеров;
- свидетельство о смерти наследодателя.
Образец
Как будет выглядеть иск о признании права собственности? Образец, который приведен далее, помогает решать имущественные споры супругов при разводе, если у них есть конфликты. Тогда требуется приложить к ранее перечисленному перечню документов чеки и квитанции, которые подтверждают принадлежность истца к имуществу, а также свидетельство о разводе/браке.
Иск может выглядеть так: «Я, Иванова Марина Дмитриевна, (паспортные данные), прошу признать квартиру, находящуюся по адресу (адрес и сведения о недвижимости), совместной собственностью с моим супругом, Ивановым Иваном Ивановичем (паспортные данные). За мои личные добрачные деньги в данном объекте недвижимости был сделан капитальный ремонт, который значительно улучшил состояние квартиры. Чеки и квитанции прилагаются».
»
Следующая
Загрузка...