Как получить землю под гараж

Какой мужчина не мечтает о собственном гараже? И эта мечта вполне оправдана. Держать машину на улице круглый год как минимум неудобно. Российский климат негативным образом скажется на железном коне. При этом гараж, как и земля под ним, должен быть оформлен в собственность. В противном случае по решению суда сооружение могут снести. Так как получить землю под гараж?

Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Многие слышали о приватизации гаражей, но не всем известно, что приватизировать нужно не только само сооружение, но и землю, находящуюся под ним. Если того не сделать, то весь смысл владения гаражом будет потерян. Его нельзя будет даже официально продать.

Владелец гаража, стоящего на неприватизированном участке все же будет платить налог на землю. К тому же, арендатор земли будет ограничен в некоторых правах:

  • в правах купли/продажи;
  • в правах безграничного пользования земельным участком;
  • в правах передачи по наследству.

Когда срок аренды земельного участка истечёт, гараж получит статус нелегальной постройки. Если вовремя не продлить аренду, то помещение снесут по решению суда. Но стоимость гаража будет компенсирована владельцу. Приватизация поможет избежать таких ситуаций. Она даст возможность владельцу гаража закрепить за собой права на земельный участок. Приватизация имеет один недостаток – владельцу участка ежегодно придётся оплачивать земельный налог.

Процесс оформления

Оформление земли, находящейся под гаражом – явление распространённое и известное многим автовладельцам. Большинство горожан не имеет документов на земельный участок, находящийся под собственным гаражом. Обычно в этом обвиняют местную власть, которая вовремя не оповестила горожан о возможности приватизации собственности под гаражом. Но виноваты в этом и сами граждане, не желающие бегать по инстанциям и тратить свое время на оформление документации. Чтобы перевести в собственность участок под гаражом достаточно лишь одного документа, подтверждающего право аренды. Если заключения договора у владельца гаража не было, то он сможет только пользоваться гаражом, но не сможет совершать какие-либо сделки с ним, как с недвижимостью. Проблема в том, что строение не имеет государственной регистрации и земля под гаражом также не зарегистрирована, соответственно, у владельца нет на руках соответствующих документов. Без них гараж нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Однако российское законодательство позволяет гражданам оформить все документы на гараж в упрощенном варианте. Достаточно лишь составить и заключить договор аренды на бессрочное пользование землей государства. Это возможно даже в тех случаях, когда на земле уже стоит гараж.

Если же вы планируете получить землю под капитальное строительство гаража, то потребуется личное обращение в местные органы самоуправления, владельцы подают заявку на участие в соответствующем тендере. При отсутствии других претендентов на землю, где планируется возводить гараж, то владелец право аренды на этот участок по его кадастровой цене. Срок такой аренды определяется администрацией района. Чтобы в дальнейшем получить землю под гаражом в свое распоряжение, нужно ввести в эксплуатацию гараж и одновременно зарегистрировать его в собственность. Земля под гараж в собственность может быть оформлена после того, как подойдёт к концу срок ее аренды. Для этого нужно будет доплатить 2,5 процента от кадастровой цены.

Процесс оформления в собственность земли под гаражом

Если местные власти принимают решение о том, что земля под гаражом в ГСК является делимой, то каждый член гаражного кооператива сможет легко оформить «свою» землю в собственность. В случае неделимости земель гаражного кооператива члены ГСК самостоятельно определяют порядок дальнейших действий. Они могут оставить землю государству либо приобрести ее в долевую собственность. Решение собрания членов кооператива обязательно следует запротоколировать, и с этим решением нужно будет обратится в местную администрацию.

Оформление участка под гаражом в собственность выглядит следующим образом:

  • Первый шаг – подача заявления в администрацию района.
  • Одновременно с заявлением подаётся пакет документов (список всей необходимой документации приведён ниже).
  • Далее остается ждать принятия решения администрацией. На это уходит около месяца. Если принято положительное решение, то владельца гаража оповестят о необходимости заключения договора аренды либо купли-продажи.
  • Договор, который предполагает переход прав собственности, обязательно должен быть зарегистрирован в порядке, который четко установлен законом.

Когда договор будет зарегистрирован владелец гаража становится законным собственником земли под ним.

Документация для оформления земли под гаражом в собственность

Чтобы оформить земельный участок под гаражом в собственность потребуется собрать следующие документы:

  • документы, они подтвердят право собственности на гараж;
  • справка на гараж, получить которую нужно в БТИ (выдают ее после того, как будет проведен обмер помещения, и составлен технический план);
  • протокол собрания членов гаражного кооператива; договор на земельный участок речь идёт о договоре аренды земли у государства);
  • документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Вместо сертификата о праве собственности на гараж владельцы иногда подают специальную книжку члена гаражного кооператива. Это не совсем верное решение, так как такая книжка не может подтвердить право собственности на гараж и позволит распоряжаться этим сооружением. Подавать документы в администрацию можно и через представителя, оформив на него доверенность у нотариуса. Такая доверенность позволяет представлять интересы в Росреестре и местной администрации, как собственника гаража, так и всех членов кооператива.

Это важно знать:  Что такое придомовая территория по Жилищному кодексу

Нюансы процесса оформления земли под гаражом в ГСК

  • Если вы планируете оформлять в собственность землю под гаражом, которая находится в собственности гаражного кооператива, действовать отдельно от других дольщиков и членов кооператива невозможно. Придется ждать, когда все остальные дольщики смогут получить свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражи, которые они занимают. Только после этого возможно начать процедуру оформления земельной площади под гаражом в собственность.
  • При оформлении земли в собственность вы можете попросить о содействии руководство гаражного кооператива. Оно может оповестить других членов о том, что необходимо коллективное оформление прав собственности. Также руководитель кооператива поможет собрать все необходимые документы для успешного завершения процедуры регистрации. После этого нужно убдет подать коллективную заявку в местную администрацию, чтобы реализовать право на владение земельным участком, исходя из первой главы Земельного кодекса.
  • Заявление в местную администрацию должны подписать все члены гаражного кооператива. К заявлению прикладывают копии паспортов всех членов ГСК, свидетельства о регистрации ГСК с обязательным подтверждением выделения используемого участка, идущего под оформление. Перед этой процедурой стоит ознакомиться со списком документов, которые нужны, чтобы получить права собственности на земельный участок. Этот список документов установлен в 2015 году Минэкономразвития России.
  • Решение о выделении участка для выкупа дольщиками также будет приниматься в течение одного месяца. При передаче в бессрочное пользование ГСК на период до октября 2001 года приватизацию можно будет произвести бесплатно. Если земля под гараж была передана в пользование после 2001, местный орган самоуправления назначит цену для ее выкупа.
  • Когда договор купли-продажи будет заключен и подписан, его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре. Судебный отказ можно оспорить в любой момент, так как владельцы приватизированного имущества имеют приоритетные права.

Оформление по «дачной амнистии»

Для оформления земли и индивидуального гаража в собственность, как отдельное капитальное строение, имеющее фундамент и отдельный вход, можно пройти через упрощенной порядок, опираясь на «Закон о дачной амнистии». Тогда гараж также должен иметь отдельный въезд, а земельный участок должен быть в собственности, либо в бессрочном пользовании, наследуемом пожизненно владении. Чтобы оформить землю под гаражом через «дачную амнистию», не потребуется показывать разрешение на строительство гаража.

Как осуществляется выкуп участка под уже имеющимся гаражом?

Как быть, если человек уже владеет гаражом, но еще не оформил право собственности на землю? Ответ на этот вопрос можно найти в Земельном кодексе РФ. Владельцы сооружений, находящихся на конкретном земельном участке, имеют привилегии при оформлении этого участка в собственность. В тех случаях, когда гараж является частью гаражного кооператива, сооружение будет являться собственностью этого кооператива. Из-за этого возможность отдельной приватизации земли под личным гаражом отсутствует. Регистрации участка земли в собственность возможно только тогда, когда гараж является отдельно стоящим сооружением, имеет собственный фундамент и отдельный въезд.

Для приватизации участка под гаражом, стоящим отдельно нужно подать соответствующее заявление в администрацию района. К заявлению прикладывается кадастровый паспорт участка, кадастровый план и документы, которые устанавливают права собственности на гараж. При отсутствии кадастрового паспорта участка придется провести процедуру его межевания, обратившись к кадастровым инженерам. После формирования межевого дела, оно передается в отделение Кадастровой палаты региона. Вместе с межевым делом подается ходатайство о постановке на кадастровый учет конкретного земельного участка.

После подготовки всех необходимых документов администрация вашего района вынесет решение о том, возможно или выкупить участок, находящийся под гаражом, по его кадастровой стоимости. После вынесенного решения владельцу гаража нужно будет обратиться в регистрирующий орган для дальнейшей для регистрации права собственности на землю.

Как получить место под гараж, куда обращаться

Чтобы получить место под строительство гаража, необходимо знать некоторые требования. По вступлению в гаражный кооператив понадобится одобрение со стороны его членов.

Получение земли в собственность

Для получения в собственность участка под гараж, необходимо руководствоваться следующим:

  1. Из государственного реестра многие сегодня исключены, так как зарегистрированы как юрлица.
  2. Необходима перерегистрация всех действующих документов.
  3. Так как некоторые не действуют в соответствии с законом и при перерегистрации оставляют старое название, то хозяин сталкивается с проблемой оформления справки и обмеров участка.

В результате чего получается, что участок земли не отводился данному кооперативу. Даже если собственник обратится в суд, то не факт, что проблема будет решена. Данная недвижимость считается самостроем. Чтобы ситуация была решена, то необходимо восстановить юрлицо. Алгоритм решения прост и займет немного времени.

Во многих кооперативах не соблюдаются размеры территорий построенных сооружений, при этом их владельцы имеют основание полагать, что их собственность законна, но это заблуждение.

Собственность на гараж оформляется, когда кооператив является единым. Перечень базовых нюансов оформления:

  1. Собственность должна быть совместной, при этом выдела доли не должно быть. Но это выполняется при отсутствии свидетельства и кадастрового паспорта.
  2. Доля на недвижимость должна быть определена, а свидетельство и паспорт по кадастру должны быть оформлены.

При оформлении долей по всем правилам можно передавать территорию от собственника к покупателю. Но при этом все члены кооператива должны быть оповещены. Если доли не определены, то можно использовать одинаковую часть недвижимости.

Приобретение осуществляется в соответствие с нормативами.

Какие документы необходимо подготовить

Для начала следует написать заявление в территориально расположенные органы. Когда речь идет об алгоритме регистрации неделимых участков, то участие принимают все собственники. Этим занимаются в том числе администрация местных властей и Росреестр.

Основной документ — заявление, к которому прилагаются:

  1. Копия паспорта будущего владельца.
  2. Копия нотариально заверенной доверенности, при необходимости представить интересы собственника иным лицом.
  3. Выписка из госреестра сведений по объекту.
  4. Паспорт кадастровый, выдаваемый территориальным регистрационным органом. Обращение в структуру осуществляется на основании подаваемых документов.
  5. Документ, свидетельствующий о праве пользования бессрочно.
  6. Соглашение на арендование.

В течение месяца осуществляется проверка пакета представленных документов органами местных властей. Решение о праве передачи участка принимается для конкретного человека. Последний в дальнейшем может использовать участок по собственному назначению.

О правилах выкупа

Как официально оформить сделку, чтобы не возникало проблем в будущем. Для этого достаточно знать некоторые правила выкупа. Необходимо иметь государственный сертификат права на собственность — это единственный нужный документ.

Это важно знать:  Как узаконить землю в собственность при самозахвате

Документацию на право собственности проверяют специалисты. Недвижимость вносится в единый госреестр и собственнику выдают сертификат. Для покупателя должен быть обеспечен свободный доступ по приобретению. То есть на сайт можно было свободно зайти и поинтересоваться по приобретаемому объекту недвижимости. Чтобы проверить достоверность информации о документах, необходимо оплатить в размере 150 рублей сумму в регпалату. Довольно часто пользуются простыми действиями при оформлении на право собственности объекта, то есть подписание договора по купле и продаже, нотариально не заверенного документа. Сертификат все же необходим.

Больше половины от общей численности гаражей зарегистрировано, остальная часть продается после обращения в суд.

Оптимальным решением будет купить гараж и земельный участок одновременно. Получается, что владелец арендует у муниципальных властей объект. Длительность арендования составляет от года до трех лет.

Самой стоящей сделкой является выделение участка в постоянное пользование, то есть приватизация участка.

Куда следует обратиться

Для приобретения участка земли под гараж необходимо обратится:

  1. В гаражном кооперативе стоит поинтересоваться имеется ли земля в аренду.
  2. Узнать на сайте госреестра подтверждение о наличии земли.
  3. Обратиться через сайт Госуслуги или лично подойти в регпалату с обращением о передаче земли в собственность.
  4. Собрать пакет документов и подать в регистрационную палату для оформления права на собственность объекта.

Обращение предусматривается в территориально расположенный орган.

Алгоритм оформления

Процедура оформления осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Выбрать нужный участок, учитывая обстоятельство, что он не должен принадлежать частному лицо или быть государственной собственностью. Иначе нужно оформлять договор по приобретению объекта. Цена изначально определяется предшественником.
  2. Подготовить пакет документов для оформления участка: паспорт от гражданина, приобретающего право на собственность; план местности, обозначенный на топографическом плане; доверенность, если оформлением бумаг занимается иное лицо.
  3. Чтобы подать обращение необходимо подойти в БТИ. К основному документу следует приложить иные бумаги.
  4. На проверку понадобиться не менее одного месяца.
  5. После последует принятие решения.
  6. Если заключение будет положительным, то оформляется акт на объект. По этому случаю приглашается специалист из кадастровой палаты и замеряет участок, после осуществляется замер на местности и выполняется кадастровый план.
  7. После получения на руки техпаспорта нужно подойти в росреестр, чтобы зарегистрировать участок в госреестре. Присваивается номер по кадастру и выдается паспорт.

Далее на приобретенном в собственность месте производится установка гаража.

Арендование земли под строительные работы

Сегодня существует возможность получить разрешение на строительство гаража. Для этого нужно арендовать земельный участок.

Перечень тонкостей процедуры:

  1. Без юридического оформления здесь не обойтись, так как в результате земля становиться в собственности третьего лица. Выплата за пользование должна быть регулярной на протяжении времени действия договорного обязательства.
  2. Принято землю выставлять на аукцион, после определяется арендатор, который берет на себя обязательство выплачивать взносы, но все зависит от существующих условий оформленной сделки.
  3. В качестве арендодателя зачастую выступает представитель от муниципального образования. По этой причине территория участка выставляется на торги.
  4. Продажа земельного участка при этом исключается, в связи с тем, что она была арендована.
  5. В пользование иным лицам можно отдать участок, заключив договор субаренды.
  6. Какими бы не были действия по земельному участку, все стоит согласовывать с муниципалитетом.
  7. Участок не допускается самостоятельно застраивать. Закон этого делать не позволяет.
  8. Существенное внимание следует обратить на права, так как арендодатель может в любой момент продать участок.
  9. Своевременное внесение арендной платы даст возможность пользования участком без проблем.
  10. Льготные условия предусмотрены для ветеранов военных конфликтов, а для пенсионеров льгот не существует.

Кто может оформить аренду землю:

  1. Представительство в лице собственности госимущества.
  2. Представитель от муниципального образования.
  3. Юридическое лицо.
  4. Любой гражданин.

При любых обстоятельства необходимо затребовать документы о правах на собственность объекта. При арендовании земли не по закону лица не имеется возможности перепродажи гаража, а настоящий собственник имеет права выставить собственность на продажу. Самая неприятная ситуация — это продажа гаража без ведома арендатора.

Составление договора на аренду



В договоре аренды прописываются все нюансы по пользованию гаражом, а также, в каком размере производится выплата. В процессе пользования необходимо выплачивать платежи каждый месяц и обеспечивать поддержание объекта в соответствующем виде.

О некоторых деталях оформления договора:

  1. Одним из условий арендования является описание гаража в договоре. Необходимо указать адрес объекта, его параметры, материал из которого изготовлена крыша и стены, какие двери пол, имеется ли яма для ремонта авто.
  2. Неважно кто будет выполнять роль по договору: простой гражданин или физическое лицо. Типовую форму составления договора можно найти в интернете.
  3. Стоит знать, что гараж является нежилым помещением и все требования регулируются статьями гражданского законодательства.
  4. Если договор заключается сроком на год, то необходимо все оформить на государственном уровне. В связи с этим обстоятельством рекомендуется заключать соглашение на 11 месяцев. Это позволит исключить ненужную волокиту.
  5. Обязательно следует прикладывать передаточный акт о приеме и возврате гаража собственнику.
  6. Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами документа.
  7. Чтобы ставить машину в гараж договор составляется примерно в той же форме, и существенных изменений при заключении нет.

Договорные отношения заключаются в описании предмета договора, какова сумма арендной платы и установление прав на собственность обеих сторон, на какой срок предоставляется аренда и когда прекращает действие договор.

Приобретение земли у администрации

При приобретении земли в собственность имеется варианта. Прежде всего, это зависит от материальных возможностей покупателя. Первый из вариантов — это приобретение дачного массива под строительство гаража, так как помимо иных построек можно поставить гараж.

Получения разрешения не требуется, если гараж не объект недвижимости, но для данного случая существуют свои обстоятельства:

  1. Основное — это расположение участка от города далеко. Ежедневно требуется припарковывать авто, что неблагоприятно сказывается на финансовом состоянии.
  2. Приходиться одновременно с гаражом приобретать дачу, на территории которой имеется не одна постройка.

Если гражданин проживает в городе, то лучшим решением будет приобретение места под гараж у муниципальных властей.

Земля, не оформленная в собственность, является общей и принадлежит лишь государственным властям. Осуществление порядка выдачи земли физическим лицам определено земельным законодательством. Все участки под строительство имеется возможность продавать или сдавать в аренду на аукционе. Для оформления заявки, необходимо обратится в отдел от самоуправления. После начинается процедура торгов, и участок достанется тому, кто готов за него больше заплатить.

Это важно знать:  Собственник земли по кадастровому номеру

Перед тем как выходить на аукцион, необходимо провести межевание и занести участок в кадастровый учет. В связи с этим обстоятельством, затрачивается много времени на подготовку к торгам.

В данном видео вы узнаете о том, как оформить землю под гаражом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как взять землю в аренду под гараж

Для возведения гаража необязательно приобретать участок земли. Альтернативный вариант – оформление аренды земли у государства или администрации города, посёлка. Чтобы иметь в распоряжении место для постройки бокса для содержания машины, каждый автолюбитель обязан знать все тонкости, как получить землю под гараж.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что сказано в законодательстве

Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.

Нормы, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 606 и 131). В них говорится, что любой гражданин России обладает правом аренды земельного участка. Члены гаражного строительного кооператива, арендующие место под содержание авто, имеют основания для выделения территории во временное или постоянное пользование.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что постройка подлежит сносу, если она распложена земле, на которую у владельца нет зарегистрированного права собственности и отсутствуют документы.

Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).

Некоторые тонкости вопроса

Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

  1. На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
  2. На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

  1. Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
  2. Подать иск в суд.
  3. Оформить документацию на сооружение задним числом.

Особенности аренды земли под автогараж

В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:

  1. Нельзя затрагивать интересы других лиц.
  2. Не наносить урон коммуникационным системам.
  3. Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
  4. Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.

Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.

Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.

Кому положены льготы

Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:

  1. Документы, подтверждающие факт инвалидности.
  2. Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
  3. Справку о регистрации по месту жительства.
  4. Технический паспорт транспортного средства.
  5. Водительские права.

Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:

  1. Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
  2. Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
  3. Возможность получения в пользование без проведения аукциона.

Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.

Как получить надел у местной администрации

Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.

Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:

  1. Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
  2. Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
  3. Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
  4. Назначение постройки, которая планируется к возведению.
  5. Цель использования арендованной земли.

К заявлению прилагают копию паспорта. Если данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.

Аренда участка под некапитальный (металлический) гараж

Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:

»

Следующая
ЗемляКак оплатить налог на землю через Госуслуги

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector