Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

Государственная программа приватизации жилья была запущена в России в 1991 году с принятием нормативной базы, регулирующей порядок ее проведения. В ходе этой процедуры право собственности на недвижимое имущество передается государством или муниципалитетом гражданину на безвозмездной основе.

Изначально предполагалось, что за несколько лет жители РФ приватизируют объекты муниципального жилищного фонда, которые были переданы им в пользование ранее, поэтому программа была запущена на ограниченный период. Сроки ее окончания неоднократно переносились по просьбам граждан.

Приватизация, помимо неоспоримых преимуществ, имеет также и свои отрицательные стороны, связанные в большинстве своем с увеличением расходов на содержание жилища. Ведь гражданину, получившему право собственности на объект недвижимости, придется нести и обязанности, связанные с владением квартирой. Это влечет увеличение размеров коммунальных платежей, а также необходимость уплачивать имущественный налог. Поэтому граждане не спешили переводить муниципальное жилище в частную собственность, даже несмотря на то, что договор социального найма дает лишь право проживания в квартире. Распоряжаться ей по своему усмотрению наниматель не вправе.

Более того, некоторые граждане после приватизации стали возвращать ранее приватизированные квартиры в собственность государства, поскольку бремя содержания недвижимости оказалось для них непосильным.

Запрет на приватизацию отдельных объектов недвижимости

Несмотря на достаточно обширный жилищный фонд в РФ, не каждую квартиру можно оформить в частную собственность. Так, приватизации не подлежат следующие объекты:

• комнаты в общежитии;
• служебные помещения;
• помещения в многоквартирных домах, расположенных в пределах закрытых территорий, к примеру, в военных городках;
• квартиры в домах, которые признаны аварийными в установленном порядке и подлежат сносу;
• особо ценные объекты, к примеру, квартиры-музеи;
• объекты в домах, расположенных в пределах территорий, которые пострадали от техногенной катастрофы.

Остальные объекты могут быть переданы в частную собственность граждан, с которыми заключен договор социального найма.

В результате приватизации жилье оформляется в единоличное или долевое владение. В первом случае участник приватизации один. Он получает квартиру целиком. Если участников несколько, они получают доли квартиры. По общему правилу объект делится между заявителями в равных частях. После приватизации они управляют им совместно. Обязательства по содержанию квартиры они также делят между собой.

Квартира является единым объектом. Приватизировать ее можно целиком. Перед реализацией процедуры следует получить согласие каждого гражданина, имеющего право на получение части недвижимости. Если один из них не желает переводить квартиру в частную собственность, приватизировать ее будет практически невозможно.

С точки зрения законодателя, приватизация – это гражданско-правовая сделка между гражданином и государством. Она реализуется на безвозмездной основе, поэтому недвижимость, полученная в результате ее заключения, не будет считаться совместно нажитой, даже если она приобреталась в браке. Следовательно, разделу после развода она не подлежит.

Право на участие в приватизации

Правом на получение жилища от государства обладает каждый гражданин в РФ. При наличии регламентированных оснований с ним заключается договор социального найма. Сразу после этого квартиру можно оформить в частную собственность. Воспользоваться этой возможностью можно один раз в течение всей жизни. Исключением в данном случае являются граждане, которые уже принимали участие в процедуре, будучи несовершеннолетними. Они смогут приватизировать жилье повторно, достигнув 18 лет.

• уже участвовавшие в приватизации ранее, в совершеннолетнем возрасте;
• имеющие временную прописку по адресу квартиры;
• проживающие в жилище без оформления регистрации.

Временно отсутствующие лица, из числа имеющих постоянную регистрацию в квартире, также наделены правом на участие в приватизации, если они:

• работают вахтовым методом;
• отбывают наказание в исправительной колонии;
• проходят службу в рядах армии РФ.

Каждое лицо, имеющее право на участие в процедуре, должно выразить свое согласие. Лица, желающие получить долю в квартире, оформляют заявление. Граждане, которые согласны на передачу объекта в частную собственность, но не желают получать его часть, должны написать отказ и заверить его нотариально.

Лица, отказавшиеся от участия в процедуре, сохраняют право пожизненного проживания в квартире. Оно не утрачивается, даже если у объекта недвижимости меняется собственник. Нанимателям, которые планируют приватизировать квартиру, с целью ее последующей продажи, следует учитывать это правило, поскольку право пожизненного проживания является своего рода обременением и значительно снижает цену. Покупателям, которые приобретают ранее приватизированную недвижимость, следует внимательно изучить ее историю. Если при проведении процедуры оформления в частную собственность кто-либо из жильцов оформил нотариальный отказ, новый собственник может столкнуться с тем, что ему придется проживать в квартире с чужим человеком, выписать и выселить которого нельзя будет даже через суд.

Участие в приватизации несовершеннолетних

• родители, которые не были лишены своих прав на ребенка;
• усыновители, если усыновление не было отменено в суде;
• опекуны или попечители, получившие право опеки в официальном порядке.

При этом законный представитель только защищает интересы несовершеннолетнего и не получает права собственности на объект, если сам не является участником приватизации.

Все лица, достигшие возраста 14 лет, также должны самостоятельно дать согласие на приватизацию. Несовершеннолетние, независимо от их возраста, не могут оформить отказ от участия в процедуре. Их законные представители также не обладают правом на подобный отказ. Он возможен только в исключительных случаях, и с разрешения органа опеки и попечительства, который практически никогда не дает своего согласия на подобную процедуру. Отказ от приватизации ущемляет права и законные интересы несовершеннолетних лиц, которые особо тщательно защищаются государством. Это правило касается и недееспособных граждан. Они также наделены правом на участие в процедуре. В их интересах действуют законные представители.

Приватизация через представителя по доверенности

Для реализации процедуры необходимо собрать пакет документов. Каждый участник должен лично явиться в жилищный отдел администрации населенного пункта или МФЦ и написать заявление, которым подтвердит свое согласие на приватизацию и желание получить долю.

Если гражданин, по каким-либо причинам, не может явиться лично, к примеру, тяжело болен или отсутствует, он может делегировать право представлять его интересы другому лицу. Сделать это можно, оформив нотариально подписанную доверенность. При этом представитель сам не приобретает право на участие в приватизации и не получит долю недвижимости, он лишь представляет интересы своего доверителя.

Если вместо одного из жильцов заявление подает другое лицо, к пакету документов необходимо приложить нотариально подписанную доверенность и паспорт представителя.

Документ, подтверждающий полномочия представителя, оформляется у нотариуса. Участник приватизации и доверенное лицо должны прибыть в контору лично, чтобы нотариус убедился в их праве и дееспособности. Если жилец не может прибыть на эту процедуру, к примеру, ограничен в передвижении, нотариуса можно вызвать на дом.

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.

До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

• дети;
• муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
• отец и мать;
• внуки;
• другие родственники, проживающие в одной квартире;
• иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Кто не может приватизировать квартиру

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

• недееспособные лица;
• граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Что можно, а что нельзя приватизировать

Среди жилых объектов приватизировать можно:

• квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
• общежития, которые относятся в фонде социального образования;
• служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

• общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
• служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
• квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Как приватизировать жилье

Алгоритм приватизации следующий:

1. Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
2. Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
3. Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
4. Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
5. Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

• договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
• техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
• кадастровая документация – если есть;
• актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
• выписка из ЕГРН;
• справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
• общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

Если на момент приватизации дети, проживающие на жилплощади, не достигли совершеннолетия, они также будут полноправными собственниками. Им принадлежит доля имущества наравне со взрослыми.

Исключения при оформлении приватизации

Базовые принципы приватизации:

• бесплатность;
• однократность;
• справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

По общему правилу все участники приватизации получают равные доли имущественных прав на квартиру. Когда все остальные жильцы отказываются, оформление возможно только на одного из зарегистрированных лиц или в общую собственность супругов.

Повторная приватизация может производится только в двух случаях:

1. При первичной приватизации были нарушены права и законные интересы кого-то из граждан. В этом случае вся процедура будет признана недействительной.
2. В первый раз участнику приватизации было меньше 18-ти лет. Достигнув совершеннолетия, гражданин вправе принять участие в приватизации повторно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, кто имеет право на приватизацию и как можно отказаться от этого права. Если ваши права или законные интересы были нарушены, обращайтесь к юристу незамедлительно! Специалисты нашего сайта готовы вам оказать правовую помощь безвозмездно.

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года. Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу. Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье. Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Закон

Закон о приватизации, действующий на всей территории нашей страны с 1991 года, несомненно, является надежным гарантом обеспечения практически каждого россиянина собственным жильем, однако, согласно его редакции от 2012 года многие лица, имеющие право воспользоваться этой прерогативой, находились в подвешенном состоянии.

В качестве примера таких сложных моментов можно назвать:

• Обязательное получение разрешения на разгосударствление от всех лиц, имевших когда-либо даже малейшее отношение к этому жилому помещению. Так, закон устанавливал обязательное получение разрешения даже от «бывших родственников», которыми являются ранее разведенные супруги.
• Получение разрешения на разгосударствление первоначально требовалось даже в тех случаях, если проживающие на данных квадратных метрах граждане ранее уже успели воспользоваться своим правом на разгосударствление жилплощади.

Новые поправки, внесенные в закон о разгосударствлении, в 2012 году устранили эти препятствия, четко подчеркнув, что:

• Каждый человек имеет право на приватизацию жилищного помещения лишь единожды в жизни.
• Бывшие супруги являются посторонними друг другу людьми, поэтому и разрешения на оформление приватизации от экс-членов одной семьи отныне не требуется.

Несмотря на введение таких изменений, во многом упростивших процедуру разгосударствления жилых помещений в 2015 году, количество россиян, не успевших приватизировать свое жилье, оставалось еще огромным, что и послужило причиной продления законодателями срока бесплатной приватизации.

И сегодня прерогативой безвозмездного приобретения у государства квартиры можно воспользоваться до 2016 года включительно, поэтому лицам, не успевшим воспользоваться свои законны правом, следует поторопиться, так как дальнейшая судьба этого законопроекта неизвестна, в связи с чем нельзя исключать такой ход событий, как окончательное завершение приватизации в России.

Какое жильё можно приватизировать

• Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
• Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
• Ведомственные жилые помещения.
• Дома, требующие проведения капитального ремонта.
• Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
• Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

Преимущества и недостатки

Разгосударставление, безусловно, это процесс положительный, так как вследствие ее оформления человек становится собственником жилья. Однако, после приобретения прав собственности на жилое помещения у гражданина появляются и дополнительные обязанности, поэтому следует более детально рассмотреть плюсы и минусы разгосударствления жилья.

К преимуществам приватизации относятся:

• Становление человека полноправным владельцем жилого помещения, без внесения каких -либо денежных сумм. Гражданину нужно будет потратиться на оформление документов и оплатить чисто символическую госпошлину.
• После приватизации человек имеет право самостоятельно распоряжаться новообретенным жильем, то есть продавать, дарить его.
• Приватизированное жилье может выступать залогом при получении гражданином кредитных средств.
• Пожилые люди после приватизации могут заключить договор ренты, залогом по которому будет выступать разгосударствленное жилищное помещение.
• После приватизации человека намного сложнее выселить из собственных квадратных метров, даже при неоплате им коммунальных платежей, такого должника можно только обязать выплатить весь долг по квартплате на основании вынесенного судебного решения.

К минусам приватизации относятся следующие моменты:

• Гражданин должен все расходы на содержание жилого помещения оплачивать из собственного кармана.
• Собственник приватизированной квартиры, кроме всего прочего, должен уплачивать налог за свое жилье.

Вследствие наличия этих положительных и отрицательных моментов приватизации перед началом процедуры разгосударствления следует взвесить все “за” и “против”. Только в этом случае принятое решение будет являться единственно верным.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

• Дети.
• Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
• Родители.
• Внуки.
• Другие родственники.
• Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Кто не может приватизировать квартиру

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

• Недееспособные лица.
• Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Порядок действий

Основным документом, предоставляющим право приватизировать квартиру, является договор соцнайма, однако, для проведения этой процедуры от начала до конца требуется выполнить целый комплекс последовательных действий. Для того, чтобы прояснить ситуацию распишем все этапы разгосударствления шаг за шагом.

• Подготовить технический паспорт помещения, который изготавливается в бюро технической инвентаризации. Срок изготовления этого документа составляет около одного месяца.
• Получить из регистрационной палаты справку о том, что эта квартира ранее не принимала участия в разгосударствлении.
• Подать в местную администрацию заявление о желании участвовать в приватизации. Если есть лица, отказывающиеся от участия в разгосударствлении, к заявлению нужно приложить нотариально заверенные справки об этом факте.
• Заключение соглашения о передачи жилого помещения в частную собственность на основании закона о разгосударствлении. Этот документ подготавливается специалистами местной администрации в течение двух недель, он же впоследствии и будет являться основанием для смены собственника жилого помещения.
• Обращение в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Необходимые документы

Для оформления жилого помещения в частную собственность на основании разгосударствления нужно подготовить следующий пакет документов:

• Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
• Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
• Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
• Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
• Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
• Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
• Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
• Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

Повторная приватизация

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Кто станет собственником приватизированного жилья

После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.

Приватизация — это уникальная возможность обзавестись собственным жильем, но все же перед принятием окончательного верного решения нужно взвесить все плюсы и минусы этой процедуры, и только после этого можно дать точный ответ на вопрос: «Становится ли собственником жилья на основании разгосударствления?». Надеемся, что наша статья поможет вам найти ответ на интересующие вопросы.

»

Следующая

ПриватизацияКак узаконить дорогу к земельному участку