+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Отказаться от своей доли собственности на квартиру в пользу другого лица

Гражданский кодекс РФ регулирует вопросы недвижимости, находящейся в собственности у граждан, в частности, ст. 236 закрепляет за гражданами право отказа от права владения долей в собственности на имущество. В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника.

Как происходит отказ от доли

Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее.

Отказ возможен в нескольких вариантах:

  • Заключение соглашения о дарении.

В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека. Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки. После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.

  • Отстранение от участия в приватизации квартиры.

При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.

  • Отказ от собственности.

Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, в законе это правило регулируется. В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается.

Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам. Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга.

О процедуре отказа по варианту дарения

Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

  • Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
  • Технические документы из БТИ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.

Об отказе от приватизации

Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками. Без него процедура по закону не может состояться.

Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:

  • Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
  • Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
  • Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.

Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Об особенностях отказа от доли

Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.

Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.

Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона.

При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право. Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.

При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних. Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

Это важно знать:  Размер минимальной доли собственности в квартирах

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Предусмотрена процедура отказа не только в пользу другого собственника, но и возможность сложить с себя права без определения правопреемника, хотя на практике таких прецедентов практически не встречается.
То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.Отказаться от доли в квартире при ипотеке в принципе можно, если при разводе на это получено согласие от другого собственника (такое бывает, если в качестве первоначального взноса он вложил в ипотеку собственные средства). В суде можно претендовать на преимущественное право и отказ супруга от доли в пользу истца, при условии, что таким вложениям есть документальные подтверждения.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.
Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.
Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.
Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе. При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо.

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья. Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от …
Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику. В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе. В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Даже при наличии абсолютно сформировавшихся намерений отказаться от собственной доли в недвижимом имуществе, люди прибегают к распространенным ошибкам, в полной уверенности, что делают все правильно. В Российской Федерации почти три года назад были внесены существенные изменения в законодательно закрепленный процесс совершения сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности. При необходимости отказаться от доли в квартире нужно проконсультироваться с квалифицированным юристом, потому что механизм, регламентирующий, как это происходит, регулируется сразу несколькими законами.

Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи. Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Если отказ оформляется в пользу родителей, они не будут платить налоги, а отказник освобождается от НДФЛ за отчуждение. Любая процедура предусматривает оплату, даже простое освидетельствование подписи нотариусом на заявлении о приватизации. Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

Сколько стоит процедура у нотариуса?

Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится.
При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.
Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.

Отказ от приватизированной доли

Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.
В 2020 году по закону предусмотрено всего три способа, как отказаться от доли в квартире, независимо от того, каким образом владелец доли стал ее собственником. Два из них применяются часто, а третий лишь теоретически существует в действующем законодательстве.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей. Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ. Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации. Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Это важно знать:  Оформление доли квартиры в собственность после смерти

Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо. Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры. Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК. Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.
В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Отказ от доли в квартире: возможные варианты и порядок оформления

Рынок недвижимости на современном этапе характеризуется разнообразием видов объектов и правомочий на них. Зачастую объектом собственности выступает не вся квартира, а её часть. Обладатели долей по разным причинам могут желать избавления от своего имущества путём отказа от него. Законодательство предусматривает различные способы юридического оформления такого намерения.

Что означает право собственности на долю в квартире

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.

Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.

Квартира находится в долевой собственности, если:

  • объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
  • квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.

Право отказа от доли в квартире

Каждый из собственников квартиры может по своему усмотрению совершать сделки со своей долей, являющейся самостоятельным объектом договорного права.

Что же юридически означает отказ от своей доли? Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Отказ на практике означает какое-либо активное действие собственника по отчуждению доли либо его отказ от участия в приватизации или в принятии наследства. Отказаться от статуса собственника можно как в отношении уже принадлежащей доли в квартире, так и той, что ещё подлежит оформлению в собственность.

Как оформить отказ от приватизации

Российским законодательством закреплено за гражданами право на однократное получение занимаемого жилья в собственность без возмещения его стоимости. Порядок и условия передачи жилых объектов установлены Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По общему правилу собственниками приватизируемой квартиры становятся все проживающие, в том числе и дети. Если нет никаких оговорок, все участники приватизации получают равные доли. Их права подтверждаются государственной регистрацией в ЕГРН.

Приватизация представляет собой процедуру, требующую от её участников последовательных активных действий:

  • согласование условий приватизации со всеми участниками;
  • составление и подача заявления в местные органы власти или другие организации, курирующие это жильё;
  • взаимодействие с компетентными органами. Соответствующий договор заключается не позднее двухмесячного срока после представления документов;
  • обращение в Росреестр с целью регистрации прав собственности.

Несмотря на упрощение и автоматизацию административных процедур для многих граждан указанный порядок представляется чересчур трудоёмким. По этой причине они отказываются от участия в приватизации, что фактически означает отказ от своей доли в приватизируемой квартире. Иные лица отказываются от своей доли собственности по другим, более меркантильным причинам.

В любом случае, каковы бы не были мотивы, отказ от доли является правом любого проживающего.

Сам отказ можно оформить двумя способами:

  • написать заявление об отказе, заверить у нотариуса и передать остальным участникам приватизации;
  • явиться лично с остальными собственниками для подачи заявления на приватизацию квартиры и заявить о своём намерении, подтвердив это письменно на месте.

Заявление об отказе в приватизации заполняется на подобном бланке и содержит просьбу не включать заявителя в число будущих собственников

Доля, от которой отказался один из участников, распределяется в равных частях между всеми желающими участвовать в приватизации.

Ложным является убеждение о праве отказа от приватизации своей доли в пользу конкретного лица. В законодательстве такое право отсутствует. При желании отдать свою долю конкретному лицу необходимо пойти другим путём: сначала принять участие в приватизации своей доли и в последующем подарить её.

Отказ от доли в квартире путём её отчуждения: как правильно оформить

Отказ от доли путём её отчуждения означает передачу прав собственности на свою часть в квартире другому собственнику или собственникам.

Когда можно отказаться от доли в пользу конкретного лица

Отказываясь от своей доли, гражданин может в некоторых случаях передать имущество конкретному лицу.

Так, передача доли определённому лицу возможна:

  • по договору дарения;
  • при отказе от наследства.

Без права указания конкретного лица отказ происходит при:

  • отказе от приватизации;
  • продаже доли.

Что касается продажи, вопрос определения лица неоднозначен по нижеуказанным причинам.

Продажа доли в квартире

Самой типичной сделкой по отчуждению части квартиры является её продажа.

Поскольку квартира в долевой собственности представляет собой жилой объект, где проживает несколько пользователей, то в целях защиты их интересов в Гражданском кодексе закреплены обязательные условия этой сделки.

Согласно статье 250 ГК, все остальные собственники квартиры имеют преимущество при покупке доли перед посторонними претендентами. Это означает, что покупателя своей доли собственник должен искать прежде всего среди других владельцев долей в этой квартире, уведомив их о своём намерении.

Письменное уведомление других собственников о продаже доли в квартире защищает продавца от судебных тяжб в дальнейшем

Информировать других жильцов нужно по следующим правилам:

  • сообщение должно быть в письменной форме;
  • нужно указать актуальную цену и условия.

Следует отметить, если продавец с целью получить отказ от сделки намеренно завышает цену на имущество, а затем продаёт её постороннему покупателю по более низкой цене, такая сделка может быть оспорена лицами, обладающими преимущественным правом на эту часть.

Продавец должен выждать один месяц, прежде чем предлагать долю другим покупателям. При этом по истечении месяца не требуется никакого подтверждения об отказе других владельцев квартиры. Правда, продавец должен убедиться в своевременном и достоверном информировании совладельцев о своём намерении и позаботиться о документальном подтверждении этого факта. Иначе сделка с посторонним покупателем может быть оспорена.

Полная процедура сделки осуществляется по следующей схеме:

  1. Уведомление других собственников о продаже.
  2. Оформление договора купли-продажи. При отсутствии желающих среди других участников собственности квартиры договор можно составить не ранее, чем через месяц. Если собственники проявят намерение выкупить долю либо письменно сообщат об отказе, то оформить сделку можно и раньше.

В договоре необходимо подробно описать предмет сделки, величину и условия оплаты

Видео: о правилах продажи доли в квартире

Порядок оформления доли в дар

Ещё одним юридическим способом отказаться от своей доли является её дарение, то есть передача в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Для того чтобы подарить свою долю другому лицу, необходимо совершить ряд последовательных действий:

  1. Составить договор дарения по правилам статьи 574 ГК РФ. В документе обязательно нужно указать объект дарения (долю в квартире) с подробным описанием (стоимость, размер), а также информацию обо всей квартире (адрес, регистрационные данные).
  2. Удостоверить договор нотариально.
  3. Оплатить пошлину и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Финансовые издержки по умолчанию оплачиваются одаряемым.

Правило о преимущественном праве приобретения не распространяется на договор дарения.

Часто этот момент используется при намерении продать долю постороннему лицу, не имеющему отношения к квартире. Под договором дарения на самом деле маскируют продажу. То есть юридически оформляют долю в дар, а передача денег осуществляется на основании устной договорённости. Подобные уловки являются противозаконными и в случае наличия доказательств договор может быть аннулирован.

Согласия от других лиц на сделку получать не нужно. В качестве исключения следует упомянуть случай совместной собственности супругов.

Предположим, что одна из долей в квартире оформлена на гражданина Иванова. Иванов состоит в браке, при этом имя супруги по отношению к этой квартире нигде не фигурирует. Если эта доля поступила в собственность Иванова после оформления им брака, то она по закону принадлежит ему и его жене совместно, поэтому при разделе имущества супруга имеет право на половину этой доли. Предполагается, что все сделки с общим имуществом производятся по обоюдному согласию. Если такое согласие не было оформлено документально, то после совершения «номинальным» владельцем сделки с общим имуществом другой супруг может её оспорить и потребовать отмены отчуждения. А в проигрыше останется именно новый собственник. Ему придётся вернуть имущество. Учитывая это, документ о согласии другого супруга хоть и не является обязательным, но очень желателен для нового собственника (одаряемого или покупателя).

Наследство

Ещё одним обстоятельством, которое может привести к приобретению доли в квартире, является получение наследства. Правила вступления в наследство предусмотрены отдельным разделом 5 ГК.

Получить долю в наследство можно как по завещанию, так и по закону.

Надо учитывать, что при вступлении в наследство можно не только стать счастливым обладателем того или иного имущества, но также и принять на себя материальные обязательства, то есть долги и необходимые расходы по содержанию имущества.

Принять наследство нужно не позднее полугода после его открытия. В то же время гражданин может отказаться от полагающейся ему доли в квартире и в этот же срок оформить отказ от наследства. В этом случае стоит помнить, что отказ от части наследства (только от доли в квартире) невозможен, отказаться придётся от наследства в полном объёме.

В заявление об отказе в принятии в порядке наследства доли в квартире с целью её передачи конкретному лицу

Статья 1158 ГК РФ устанавливает, что доля, от которой отказывается гражданин, может переходить как к конкретному лицу среди других наследников, так и распределяться между ними поровну.

Отказаться от части квартиры в порядке наследства можно без указания лица, в чью пользу совершается отказ

Оформить отказ можно заявлением, представив его лично нотариусу или другому лицу, уполномоченному на действия по открытию наследства. Если посещение нотариуса представляется проблематичным, например, по причине территориальной удалённости, то можно использовать почтовую связь или передать заявление с кем-либо. Важно при этом свою подпись на заявлении об отказе заверить нотариально.

Если вы как наследник намерены отказаться от доли в квартире, имейте в виду следующие правовые последствия такого отказа:

  • отказ является свободным волеизъявлением, не подлежащим отмене. Вернуть потом часть квартиры в собственность не получится;
  • если отказываетесь от доли в порядке наследства при условии того, что кроме этой доли вами не наследуется другое имущество, вы также освобождаетесь от любых долгов и обязательств умершего.

Общие правила сделок, влекущих отказ от доли в квартире

Любое действие по отказу от имущества влечёт за собой серьёзные правовые последствия, поэтому для этих сделок существуют общие требования по оформлению, вопросам налогообложения и соблюдению интересов других лиц.

Удостоверение сделки

Обращение к нотариусу является неотъемлемым этапом практически во всех сделках с недвижимостью.



При оформлении отказа через продажу или дарение участие нотариуса требуется для заверения договора. При отказе от доли в наследстве соответствующее заявление должно быть принято именно нотариусом.

Услуги нотариуса по сделкам, предусматривающим отчуждение доли в квартире, складываются из размера нотариального тарифа и услуг по оформлению самого документа. На последнем можно сэкономить, подготовив документ о сделке самостоятельно.

Размер тарифа зависит от стоимости сделки и составляет полпроцента от этой суммы.

Участие нотариуса необходимо для проверки осуществляемых сделок и оформляемых документов на предмет соответствия законодательству

Налоговые обязательства сторон в сделках с отчуждением имущества

Поскольку сделки с долями в квартире всегда влекут для одной из сторон улучшение имущественного положения, на них распространяется налоговое законодательство. Речь идёт об уплате НДФЛ.

По общему правилу ставка налога составляет 13% от суммы сделки. Для иностранцев ставка существенно выше — 30%.

Налог при продаже доли в квартире

Налог нужно платить с некоторыми оговорками, если вы отказываетесь от доли в квартире путём её продажи.

Законодатели проявили очень гибкий подход к вопросу уплаты или освобождения от налога при продаже части квартиры. Рассмотрим различные варианты.

Налог не нужно платить на:

  • собственность, приобретённую до 1 января 2016 года, при владении долей более трёх лет;
  • недвижимость, полученную после 1 января 2016 года и находящуюся в распоряжении более трёх лет, если право собственности возникло в результате участия в приватизации, дарения близкими, в порядке наследования или по договору ренты.

Налогообложению подлежит сумма от продажи доли, если:

  • эта доля получена до 1 января 2016 года и пробыла в собственности менее трёх лет;
  • если доля получена после 1 января 2016 и была во владении меньше 5 лет (за исключением вышеописанного правила трёх лет для долей, полученных определёнными способами).

У продавца при определении суммы налога есть возможность уменьшить свои расходы, используя правила вычета, определяемого различными способами (затратным или имущественным).

Нужно ли платить налог при дарении своей доли

В сделке дарения обогатившимся лицом является тот, кто получает долю в квартире бесплатно. Дарителю платить налог не нужно. На долю нового собственника выпадает налоговое обязательство, если он не является близким родственником.

Охрана прав несовершеннолетних

Все сделки с участием детей должны проходить с особым контролем, чтобы исключить ущемление их прав и ухудшение их материального положения и жилищных условий.

Если дети до 18 лет имеют какое-либо отношение к рассматриваемым сделкам, важно учитывать следующее:

  • в процессе приватизации отказ от доли, принадлежащей лицу младше 18 лет, может иметь юридическое значение только при условии получения родителями согласия органов опеки. Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры не исключает бесплатную приватизацию в будущем другого жилья после 18 лет;
  • в договоре дарения на стороне дарителя не могут выступать дети в возрасте до 14 лет, даже с согласия родителей или органов опеки;
  • любая сделка по отчуждению доли несовершеннолетнего должна быть согласована органами опеки.

Регистрация изменения прав собственности

Сделки с долей в квартире, как и с любым объектом недвижимости, подлежат государственной регистрации.

Сегодня информация об объектах недвижимости и прав на них сосредоточена в Едином государственном реестре недвижимости, а регистрация прав собственности и их перехода проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На сайте Росреестра можно получить необходимую информацию о регистрации прав на недвижимость

При отказе от доли в квартире ответственность за обращение в Росреестр возлагается на нового собственника.

Для регистрации перехода доли к новому собственнику необходимо подготовить:

  • заявление;
  • договор о сделке или свидетельство о праве на наследство;
  • выписку из реестра;
  • техническую документацию на жильё.

Регистрация прав требует от заявителя оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей (пункт 22 статьи 333.33 НК). Документ об оплате предоставляется по желанию заявителя.

Заявление с прилагаемыми бумагами можно подать в ближайшее отделение Росреестра или через МФЦ. При наличии усиленной цифровой подписи можно воспользоваться электронной связью через портал госуслуг.

Права на долю в квартире переходят к новому собственнику с момента внесения сведений в ЕГРН.

Отказ от доли может быть оформлен в различных вариантах. У каждого вида сделки есть свои преимущества и недостатки, связанные с порядком оформления и налоговыми обязательствами. При любом из вариантов важно позаботиться о соблюдении прав несовершеннолетних, а также о доведении сделки до конца, обеспечив государственную регистрацию произошедших изменений.

»

Следующая
ДоляНалоговый вычет на квартиру при долевой собственности

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector