Передача своей доли в приватизированной квартире родственнику

Статья акутальна на: Апрель 2024 г.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Передача доли в приватизированной квартире родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

Паспорта сторон.
Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
Нотариальная дарственная на родственника.
Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
Справка о прописанных в квартире.

Содержание статьи

Как передать свою долю в доме родственнику
Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты
Сделка дарения доли в квартире
Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)
Передача доли в квартире родственнику через госуслуги
Квартира: наследование или отчуждение
Дарение доли в квартире родственнику
Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
Что такое доля
Кому можно подарить, передать квартиру?
Можно ли подарить жилье чужому человеку?
Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?
Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?
Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
Договор дарения приватизированной квартиры родственнику
Документы
Госпошлина, расходы, налоги
Сроки оформления дарения, передачи
Можно ли отменить дарственную
Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
Что такое доля?
Кому можно подарить, передать квартиру?
Можно ли подарить жилье чужому человеку?
Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы
Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
Сроки оформления дарения, передачи
Можно ли отменить дарственную?

Как передать свою долю в доме родственнику

Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

Неопределенная доля

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Поэтому стоит разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру. Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой.

Вы просто можете составить договор дарения зарегистрировать его в Федеральной службе государственной кадастры и картографии вашего региона. Однако в данном случае принимающей стороне сделки необходимо будет в конце налогового года оплатить налог в размере 13 %. Второй вариант договор купли-продажи.
Дарение доли. Различные варианты Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.

Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.

При возникновении каких-либо вопросов или трудностей при составлении документа лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

На основании договора дарения доли квартиры обуславливается желание владельца недвижимости передать безвозмездно другому человеку, являющемуся родственником, данное имущество. Не допускается составлять дарственные с какими-либо условиями или претензиями к одариваемому.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и является одним из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.

Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Закон позволяет получить собственность в долю различными способами: наследованием, путем оплаты площади деньгами, приватизации. Все дольщики вправе пользоваться имуществом, распоряжаться им и владеть. Это означает, что физическое лицо вправе подарить, передать или продать свою собственность другому лицу, в том числе близкому родственнику.

Дмитрий Дмитриев Мастер (1497), закрыт 8 лет назад Хочу свою подарить. Необходимо ли представление справок из БТИ копии финасового лицевого счета. Сколько возьмет нотариус. Предоставление справок (ксерокопи)или оригиналы остаются у нотарисуа.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов.

Сделка дарения доли в квартире

Данное правило введено для того, чтобы исключить ситуации с передачей недвижимости обманным путем либо в том состоянии, когда владелец просто не понимает, что именно он делает.

Это важно знать: Узаконить пристройку к частному дому в 2024 году

Закон говорит, что дети, не достигшие 18-летия, имеют право на часть в квартире по наследству. Чтобы получить жилье, гражданам потребуется обратиться к нотариусу, там написать заявление на причитающуюся по закону часть площади.

Многие люди предпочитают подарить долю в недвижимости своим родственникам, для чего реализуется специальная сделка дарения. Она предполагает формирование дарственной на долю в квартире между близкими родственниками. Именно на основании ее можно грамотно оформить передачу части недвижимости от одного человека другому.

При составлении такого договора предметом является доля на квартиру или части доли. Непременно даритель должен иметь право на несколько частей или на одну часть. Поэтому обязательно оформление дарения доли предполагает, что в акте прописываются сведения:

точное место расположения объекта, который частично желает подарить даритель;
площадь имущества;
сведения обо всех гражданах, являющихся владельцами остальных долей в жилье;
прописываются все люди, зарегистрированные в объекте.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

Собрать документы на квартиру.
Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.

Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Передача доли в квартире родственнику через госуслуги

При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст.

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество. В 2004 году мы приватизировали квартиру на троих, я, мой муж и моя дочь. Каждому, кто на тот момент жил в квартире по доле, по 1/3.

Квартира: наследование или отчуждение

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

Дарение доли в квартире родственнику

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

Договоры дарения долей в простой письм. форме, и на основании этих договоров регить переход права на одаряемого- на Вас, в управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. А могут и не безвозмездно отчуждать (договором дарения).

Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.

Что такое доля

Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.

Выделяют две основные разновидности долей:

Выделенная в натуре. Это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и самый простой пример: коммунальная квартира. В ней каждая семья владеет отдельной жилплощадью, которая никак, помимо общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет обычно являются совместной собственностью и используются по очереди/по графику.
Неопределенная. Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов. Таким образом, доля как бы есть, человек может ею распоряжаться, но использовать ее отдельно от остального жилья не может.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Подарить или передать долю в приватизированной квартире (или ее целиком) можно практически любому лицу. Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и абсолютно незнакомые люди.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах. Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам. Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог. Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.

Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?

Существуют определенные категории лиц, которые не имеют права принимать в дар долю в квартире (или ее целиком) в соответствии со ст.575 ГК РФ. К таковым относят:

Служащих банков.
Сотрудников медицинской, социальной, образовательно или любой другой бюджетной сферы.
Работники на государственной службе.

Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания/наследства либо договора купли-продажи.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении.
Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

Это важно знать: Отказ от приватизации в пользу другого лица

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Порядок действий

Договориться с остальными жильцами и получить от них согласия на передачу доли в приватизированной квартире.
Определиться, будут ли использоваться услуги нотариуса, и кто из сторон будет их оплачивать.
Составить договор дарения (дарственную).
Подписать договор.
Новый владелец с договором должен самостоятельно переоформить право собственности. На данный момент это подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается в Росреестре.

Процедура

Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет. А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.

Составление договора не является чем-то сложным. Для этого можно использовать представленный ниже образец.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

Форма, содержание

Договор обязан содержать следующие элементы:

Дату и место подписания.
Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
Информация о квартире.
Указание правоустанавливающих документов, на основании которых даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно это договор приватизации).
Отметка о существующих арестах, обременениях либо других ограничениях.

Образец

Документы

При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:

Паспорта сторон (копии и оригиналы).
Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.
Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.

Госпошлина, расходы, налоги

Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

Вид расходов	Сумма
Услуги нотариуса (если требуются)	Около 5000 рублей. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально.
Госпошлина	2000 рублей*долю (подробнее смотри в примере ниже).
Выписка из ЕГРН	От 300 рублей.
Выписка из домовой книги	От 200 рублей.
НДФЛ для резидентов РФ	13% от кадастровой стоимости
НДФЛ для нерезидентов РФ	30% от кадастровой стоимости

Сроки оформления дарения, передачи

Сама сделка оформляется если не мгновенно, то как минимум за несколько часов (при условии обращения к нотариусу). После этого нужно обращаться в Росреестр за перерегистрацией права собственности. На это в среднем уходит около 1-2 недель, иногда меньше.

Можно ли отменить дарственную

Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со ст.578 ГК РФ, но только на определенных условиях:

Сделка была совершена под давлением/угрозами.
Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.
В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
Сделка является фиктивной, мошеннической.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей. Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Что такое доля?

Рассматривая не целую квартиру, а ее долю, следует определиться с понятием.

Доля в виде жилого помещения (натуры)

Неопределенная доля

Дарение доли возможно с учетом интересов остальных собственников. Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

государственные служащие и их заместители;
работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу. Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека. Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной. Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли. Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к. доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены. Равно, как и предлагать ей свою долю.

Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
юрист изучает документы на приватизированную долю;
профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
исключение факта мошенничества.

Минусы обращения к нотариусу:

высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

Порядок действий

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
Во-вторых, составить и подписать дарственную.
В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Процедура

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Форма, содержание и образец

Актуальный образец 2024 года включает:

место заключения;
дату в формате «чч.мм.гггг»;
паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

Документы

Дарственная составлена и подписана. Что дальше? Затем следует сбор документов, которые понадобятся для подтверждения сделки с жильем.

Список документации:

паспорт дарителя (копия + оригинал);
паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал);
свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки;
выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. «Как выглядит документ о приватизации?«);
выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих);
официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего;
нотариальная доверенность (при необходимости);
согласие второго супруга – если брак не расторгнут;
кадастровый паспорт жилого помещения;
заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра;
оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Собранные документы составляют единый пакет. Регистраторы заявления выдадут расписку о принятии документов. Талон пригодится при повторном посещении Росреестра.

Госпошлина, расходы, налоги

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.

Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.

Если дарение происходит в отношение близкого родственника – налог не оплачивается. Здесь выделяют супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и внучек (ст. 14 СК РФ, ст. 5 УПК РФ).

Сроки оформления дарения, передачи

Много времени дарение доли в квартире не отнимает. Если составить соглашение и собрать все документы, то сделку зарегистрируют в день обращения в Росреестр. Но придется подождать, пока изготовят утверждающий право документ.

Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости. Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

Можно ли отменить дарственную?

Случается, что дарственная оформлена с нарушением регламента или ущемляет интересы одной из сторон. Выявление подобных факторов приводит к аннулированию договора дарения части квартиры.

Когда дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):

Получивший объект дара сознательно покушался на жизнь/здоровье дарителя или членов его семьи.
Щедрый родственник скончался по вине одариваемого лица.
Подписание договора дарения под воздействием неблагоприятных факторов: наркотическое опьянение, психотропные вещества, алкоголь, угрозы, шантаж, злоупотребление доверием, физическое насилие и т.д.
Одариваемое лицо нарушало условия действующего договора.
Дарение было признано фиктивной или притворной сделкой.

Оспаривание договора дарения происходит исключительно в судебном порядке. Отменить сделку имеют право наследники умершего дарителя, органы опеки, прокурор, нотариус и другие лица. Если дарение признается фиктивной сделкой, стороны возвращаются к первоначальному состоянию: одариваемый передает долю в квартире обратно дарителю (наследникам).

Ознакомьтесь с видео по теме:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!