Придомовая территория МКД по жилищному кодексу
С возникновением частной собственности на землю появился обширный свод законов, определяющий различные варианты собственности на простую единицу земельного права – участок.
Особое внимание в современной нормативной базе уделяется землям, примыкающим к многоквартирным домам. Это связано со сложностью реализации права многих собственников на совместный участок
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание статьи
- Придомовая территория: определение и функции
- Нормативная база
- Права и обязанности собственников многоквартирного дома
- О придомовой территории многоквартирных домов
- Что это такое?
- Закон
- Кому принадлежит?
- Придомовая территория многоквартирного дома
- Сколько метров?
- Ответственность за самовольное увеличение площади
- На видео о придомовой территории
- Придомовая территория по жилищному кодексу
- Возможности использования придомовой территории
- Состав и площадь
- Эксплуатация участка
- «За» и «против» нахождения участка в собственности
- Важность приватизации
- Работы по благоустройству
- Как оформить в собственность
Придомовая территория: определение и функции
Что такое придомовая территория? Перед началом строительства многоэтажного дома должен происходить перевод вида земельного участка из одной категории в другую, если в этом есть необходимость.
Кроме того, определяются и уточняются границы участка, которые обязательно должны принадлежать этому строению.
Это означает, что земельный участок для данного дома делится на две части – под домом и вокруг него. Юридической проблемой часто является корректное выделение земли, которая окружает дом. Именно эта часть и называется придомовой территорией.
Таким образом, придомовой территорий называется участок земли, прилегающий к дому, имеющий чёткие границы, зарегистрированный в органах государственной регистрации недвижимости, обеспечивающий жителям реализацию права на благоприятную среду, содержащий объекты озеленения и благоустройства данного дома.
Особый статус земли, прилегающей к дому, необходим для обеспечения следующих функций (ЖК РФ ст. 36, Закон № 189 ФЗ, ст. 16, ГрК РФ, Ст. 35).
- Создания территориальной структуры, позволяющей жителям дома реализовывать свои потребности в рамках существующего законодательства. Структура участка – это его разделение на зоны по их функциональности. К таковым могут относиться зоны зелёных насаждений, тротуары и тропинки, детские площадки, автомобильные стоянки и т.п.
- Контроля использования земли в соответствии с её целевым назначением. В данном случае подразумевается контроль со стороны жильцов дома и собственников земли.
- Реализация обязанностей жильцов совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами федерального и регионального уровня.
Нормативная база
Любой участок суши, находящийся в юрисдикции государства, имеет свой юридический статус. Придомовые территории не являются исключением из этого права. Их статус обеспечивают следующие нормативные акты.
- Конституция Российской Федерации, гарантирующая гражданам право частной собственности на землю (ст. 36), право на благоприятную окружающую среду (ст.42), а также определяющая обязанность сохранять природу и окружающую среду (ст.58).
Статья 36
- Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
- Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
- Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Статья 42
Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
Статья 58
Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.
Права и обязанности собственников многоквартирного дома
Проблема реализации норм права и обязательств относительно земельного участка данного целевого назначения затруднена тем, что его границы не определены на местности.
Мало того, они часто не определены и юридически, так как по своей сути не опираются ни на какие правовые нормы. Ведь каждый участок земли должен быть зарегистрирован в органах Росеестра.
Именно в документах этого органа должно быть зафиксировано целевое назначение участка, а также описаны его границы и положение. Если это не сделано, то де-факто у данного дома придомовой территории не существует. Особенно эта проблема стоит остро для домов старой постройки, которые возводились на основании других норм (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).
Для того, чтобы определить размер и границы придомовой территории, необходимо воспользоваться регламентом, заключённым в статье 43.4 Градостроительного кодекса. Каждый субъект федерации может вносить в этот регламент свои коррективы, но делается это в соответствии с общей формулой расчёта придомовой территории.
В этой формуле учитываются размеры и существенные особенности дома, плотность застройки (как близко находятся соседние дома), площадь данного микрорайона. Учитывается общая площадь квартир и нежилых помещений, этажность дома, год постройки, региональный норматив площади территории.
После того, как придомовая территория получила свои параметры и формализовалась в Росреестре, определяется порядок её содержания. Управляет этим процессом товарищество собственников жилья (ТСЖ). Характер управления формулируется на общем собрании. Там же определяется управляющая компания, с которой заключается договор (ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку все владельцы квартир являются собственниками своей доли придомовой территории, то такое право собственности сохраняется за жильцами даже в том случае, если дом разрушится или его снесут. Каждый бывший жилец дома продолжает быть владельцем земельного участка на основании действующего земельного законодательства.
Однако такое право сохраняется только до тех пор, пока данный земельный участок остаётся в прежнем статусе. После того, как земля перейдёт в другую категорию или изменит своё целевое назначение, изменится и право владения ею. Например, строительство нового дома на месте старого с новыми жильцами и владельцами в корне меняет, как придомовую территорию, так и её владельцев (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).
Здесь нужно жить по правилам совместного проживания, которые определяются не только на общем собрании ТСЖ, но и нормативами федерального, регионального и муниципального уровня (ГрК ст. 36, Закон № 189 ФЗ, ст. 16).
В городах обычно самой больной темой является проезд и парковка. Проезд на определённом пространстве придомовой территории можно ограничить, но при условии, что при этом не перекрываются подъездные пути к объектам для многих других собственников автомобилей.
Многочисленные парковки, находящиеся на придомовой части территории, так же как и в иных местах общего пользования, подчиняются всем нормативам из правил дорожного движения. Данное требование соответствует обременению земельного участка придомовой территории правом ограничения пользования другими лицами (ЖК РФ ст.36 п.5).
Это сочетание долевой собственности с правилами жизни по нормативам территории общего пользования является спецификой таких земельных участков.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
О придомовой территории многоквартирных домов
Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Содержание и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.
Что это такое?
Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.
Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.
Что входит?
Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.
В эту категорию входят:
- подъезды;
- чердачные и подвальные помещения;
- земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.
Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.
В ней прописано, что в данную категорию входят:
- пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
- области озеленения;
- гаражи и паркинги;
- аварийные и сквозные проезды;
- спортивные площадки;
- игровые комплексы для детей;
- распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.
Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.
Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.
Закон
Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:
- Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
- СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
- Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
- КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.
Кому принадлежит?
Придомовую территорию многоквартирного дома 2025 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.
Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.
Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.
Оформление в коллективное имущество
Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.
Делается это в несколько последовательных этапов:
- Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
- На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
- Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.
С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.
Придомовая территория многоквартирного дома
Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:
- формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
- контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
- реализации обязанности граждан, проживающих в доме, относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.
Содержание
Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:
- уборка участка, в том числе от снега;
- обустройство участков для отдыха и игр детей;
- сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
- обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
- обустройство мест парковки;
- посадка растительности и последующий уход за ней;
- возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.
Благоустройство
В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.
За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.
Уборка
В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.
В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.
Правила парковки
При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.
Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.
Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.
Установка шлагбаума
Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:
- сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
- не создаются неудобства жителям соседних домов;
- регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.
Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.
Какие правила содержания имущества в многоквартирном доме? Смотрите тут.
Сколько метров?
Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.
Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:
- наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
- этажности дома;
- плотности застройки в квартале.
Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.
Как узнать границы?
Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.
Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.
Межевание
Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.
Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.
Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.
На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.
В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.
Установка ограждений
Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.
Порядок установки заборов следующий:
- проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
- написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
- получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.
На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом? Информация здесь.
Что входит в общее имущество многоквартирного дома? Подробности в этой статье.
Ответственность за самовольное увеличение площади
Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.
В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.
На видео о придомовой территории
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Придомовая территория по жилищному кодексу
Возможности использования придомовой территории
Каждому собственнику жилья в многоквартирном доме необходимо очень четко понимать, каким образом может эксплуатироваться общедомовая территория и на кого возложена ответственность следить за ее состоянием.
Содержание ее в надлежащем порядке требует определенных финансовых трат, поэтому владельцам важно знать, в каких целях используется полезная площадь, что на ней находится и каким образом регулируется ее использование.
Непосредственно после приобретения, квартира автоматически становится собственностью нового хозяина. Но мало кто интересуется тем, кому принадлежит участок земли, расположенный вокруг дома.
Теоретически, согласно жилищному кодексу, он находится в общей долевой собственности всех владельцев жилых помещений. Однако, на практике, достаточно часто встречаются случаи самовольного захвата территории.
В результате вместо детских площадок появляются парковки и магазины, а иногда и целые жилые комплексы, а также перегораживается подъезд к дому.
Состав и площадь
Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, под придомовой территорией понимается участок земли вокруг многоквартирного дома (МКД), служащий для обеспечения подъезда к зданию машин коммунальных и экстренных служб и размещения всех необходимых объектов.
Ее границы, площадь и размещение объектов указаны в кадастровом паспорте. Если территория не была оформлена надлежащим образом, то расходы на ее содержание финансируются из муниципального бюджета.
Насколько обширной будет площадь зависит от многих факторов. К ним относится количество этажей, плотность застройки микрорайона и некоторые иные аспекты. Минимальной считается площадь, равная участку, который занимает сам дом.
Но в большинстве ситуаций для ее вычисления применяются специальные формулы. В некоторых случаях придомовая территория не отражена в кадастре. Тогда сведения о ней необходимо искать в техпаспорте.
Несмотря на то, что придомовая территория, согласно кодексу, находится в долевой собственности, из нее нельзя выделить конкретную часть в пользование для одного владельца или группы жильцов.
Она является общей, и состоит из следующих элементов:
- участок, на котором располагается дом;
- зеленые насаждения;
- детские площадки;
- спортивные комплексы;
- место под стоянку автомобилей;
- удобные пожарные проезды;
- трансформаторные будки;
- иные важные объекты.
Все указанные составляющие располагаются исключительно внутри границ территории, прилегающей к многоквартирному дому. Собственники не должны лично заниматься их обустройством, уборкой и своевременным ремонтом. Они могут передать эти полномочия домовому комитету (объединение, созданное по самостоятельной инициативе жильцов), ТСЖ или управляющей компании.
Эксплуатация участка
Как гласит жилищный кодекс, возведение любых новых объектов на придомовой территории не должно препятствовать проезду и проходу жильцов, препятствовать доступу экстренных и коммунальных служб.
Любое решение по поводу эксплуатации должно приниматься на общем собрании жильцов и только путем голосования. Земля может сдаваться в аренду, использоваться для оборудования платной стоянки или размещения рекламных щитов.
Вырученные таким образом финансовые средства могут быть направлены на различные нужды, которых немало в любом многоквартирном доме: ремонт здания и оборудования, зарплата консьержа, оплата части коммунальных услуг.
Решение о распределении полученных сумм также должно приниматься на общем собрании.
Нередко, по инициативе владельцев жилья, осуществляется возведение ограждений вокруг дома, установка ворот и шлагбаумов. Для того, чтобы эти действия были правомочными, необходимо учитывать соблюдение определенных норм.
Заграждения не должны препятствовать проходу и проезду по территории общего пользования и ограничивать доступ определенных служб. Перед монтажом конструкций необходимо согласовать проект в муниципалитете. В ином случае существует риск принудительного сноса ограждения и наложения на собственников административного штрафа, так как они будут считаться незаконными.
«За» и «против» нахождения участка в собственности
Приватизация придомовой территории, расположенной вокруг многоквартирного дома, имеет ряд неоспоримых достоинств.
Во-первых, она обеспечивает контроль за возведением любых объектов и гарантирует невозможность появления любых построек без ведома жильцов.
Во-вторых, территория, оформленная как собственность жильцов, может приносить прибыль и уменьшать тем самым расходы владельцев на различные нужды.
И, наконец, приватизация участка для жильцов многоквартирного дома является абсолютно бесплатной.
В соответствии с положениями кодекса, землю можно сдавать в аренду предпринимателям для установки небольших киосков. Также существует возможность требовать арендную плату с владельцев магазинов, кафе и парикмахерских, расположенных на первом этаже дома.
Однако у приватизации есть и ряд определенных минусов. У собственников появляется обязанность уплачивать налог на землю, который делится между ними пропорционально. Заботы о ремонте дорожного покрытия и всех объектов также ложатся на плечи владельцев квартир.
Возводить на придомовой территории разрешено только детские или спортивные площадки. Исключение составляют инвалиды и участники ВОВ, которым разрешено строительство гаражей для личного автотранспорта.
Расходы конкретного собственника, связанные с ремонтом и благоустройством общедомового участка, напрямую зависят от площади, принадлежащей ему квартиры. Это означает, что чем обширнее жилье, тем больше сумма, которую владелец должен внести на содержание территории.
Важность приватизации
Нередко возникают ситуации, когда непосредственно около дома разворачивается масштабное строительство торгового центра, заправки, стоянки, жилого комплекса или иных объектов, которые нарушают спокойствие жильцов.
К тому же в большинстве случаев такие строения возводятся на месте детских площадок и скверов, чего допускать нельзя. Происходит это из-за того, что земля не находится в собственности владельцев жилья и они никак не могут препятствовать строительству.
Однако, если участок приватизирован, то без ведома собственников не могут возникнуть никакие дополнительные объекты. Четко устанавливаются границы, все жильцы дома ясно понимают стоимость коммунальных услуг, направленных на содержание общедомовой собственности в надлежащем порядке. Владельцы могут самостоятельно регулировать все работы по обустройству, что также является важным преимуществом.
Работы по благоустройству
Существует ряд обязательных работ, без которых не может обойтись содержание ни одного здания:
- обязательная уборка;
- вывоз мусора;
- очистка участка от снега в зимний период;
- работы по озеленению и уход за растениями;
- монтаж оград для дворов;
- установка детских игровых комплексов;
- содержание фасада здания в чистоте и периодическое его окрашивание.
Когда эти мероприятия финансируются из городского бюджета, зачастую исполняются они ненадлежащим образом. Особенно это касается очистки дорожного покрытия от льда и снега. Ненамного реже возникают проблемы с вывозом бытовых отходов, который не выполняется своевременно.
Приватизировав земельный участок, собственники могут самостоятельно договариваться с коммунальными службами о возможных повышениях тарифов и изменении порядка оплаты в целях улучшения качества работ. Либо наоборот, уменьшения платы в связи с тем, что компания не в состоянии надлежащим образом выполнять свои обязательства, указанные в заключенном договоре.
Как оформить в собственность
Кодекс позволяет провести приватизацию тремя различными способами.
Один из них касается новостроек, два других – жилья, построенного уже давно.
Первый метод заключается в обязательной постановке дома на кадастровый учет, в ходе которой определяются четкие границы участка. Только по окончании процедуры здание может быть сдано в эксплуатацию. Приобретая квартиру, владелец автоматически становится долевым собственником земли.
Второй метод применяют в том случае, если МКД состоит на кадастровом учете, но был возведен до вступления в силу жилищного кодекса. В этом случае необходимо провести правоподтверждающую процедуру. Собственникам жилья нужно подать заявление в Федеральную регистрационную службу для регистрации своих прав.
Третий вариант разработан для ситуаций, когда общедомовой участок не был сформирован до разработки кодекса. Чтобы бесплатно провести приватизацию земли, необходимо соблюсти определенную процедуру, состоящую из нескольких действий.
- Принятие решения о переводе в общую долевую собственность на собрании жильцов дома путем голосования.
- Грамотное составление заявления от лица владельцев жилья для соответствующих органов муниципальной власти.
- Передача пакета документов для кадастровой регистрации.
После рассмотрения заявления и постановки участка на учет он переходит в долевую собственность владельцев жилья.
Первый вариант является самым удобным, поскольку он не требует от владельцев квартир абсолютно никакой инициативы. К тому же исключается лишняя бумажная волокита и значительно экономится время.
Но даже в случаях, когда приватизация требует определенных действий от жильцов дома, она не теряет своих достоинств и является очень выгодным шагом, который стоит потраченного времени.
»
Следующая
Загрузка...