+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приобретательная давность на движимое имущество: срок по закону

Вла­деть жилым домом, квар­ти­рой (ком­на­той), нежи­лым поме­ще­ни­ем, земель­ным участ­ком, авто­мо­би­лем и дру­гим цен­ным иму­ще­ством мож­но, не будучи их соб­ствен­ни­ком, а имея дру­гие титуль­ные заре­ги­стри­ро­ван­ные пра­ва, воз­ни­ка­ю­щие в резуль­та­те под­пи­са­ния раз­лич­ных дого­во­ров. Но как быть, если иму­ще­ство пере­да­но дру­го­му лицу доб­ро­воль­но его закон­ным соб­ствен­ни­ком, либо дру­гим вла­дель­цем безо вся­ко­го офи­ци­аль­но­го согла­ше­ния:

  • напри­мер, граж­дан­ско­му супру­гу, с кото­рым он про­жи­ва­ет вме­сте и ведет общее хозяй­ство;
  • ребен­ку, на кото­ро­го не были оформ­ле­ны пра­ва отцов­ства (усыновления/удочерения);
  • ижди­вен­цу;
  • дру­го­му лицу.

Мож­но ли счи­тать фак­ти­че­ское вла­де­ние закон­ным? Да, так как вла­деть иму­ще­ством мож­но и не имея титуль­ных прав. При этом есть воз­мож­ность стать пол­но­цен­ным соб­ствен­ни­ком, когда исте­чет срок при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти.

Как получить имущество по приобретательной давности

Что такое приобретательная давность, и зачем она нужна?

Рас­кры­ва­ет поня­тие ста­тья 234 ГК РФ:

При­об­ре­та­тель­ная дав­ность — это пери­од, состав­ля­ю­щий для недви­жи­мо­го иму­ще­ства 15 лет, для дви­жи­мо­го — 5, в тече­нии кото­ро­го лицо “откры­то, непре­рыв­но и доб­ро­со­вест­но” вла­де­ет недви­жи­мым иму­ще­ством. По исте­че­нию сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти (СПД) вла­де­лец может заре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти.

Поня­тие при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти было заим­ство­ва­но из рим­ско­го пра­ва.

Три обязательных свойства владения

  • Откры­тое:
    • лицо не скры­ва­ет факт сво­е­го вла­де­ния;
    • опла­чи­ва­ет ком­му­наль­ные услу­ги и ИНФЛ;
    • ведет хозяй­ство или управ­ля­ет иму­ще­ством;
    • под­твер­дить факт вла­де­ния могут сосе­ди, близ­кие, зна­ко­мые.
  • Непре­рыв­ное:
    • в тече­ние все­го пери­о­да не воз­ни­ка­ло пере­ры­вов в исполь­зо­ва­нии;
    • иму­ще­ство не аре­сто­вы­ва­лось и не опе­ча­ты­ва­лось;
    • име­ют­ся под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты непре­рыв­но­сти (дого­во­ры о сда­че в арен­ду, чеки на закуп­ку инвен­та­ря, обо­ру­до­ва­ния, сме­ты рас­хо­дов на ремонт и пр.)
  • Доб­ро­со­вест­ное:
    • лицо твер­до зна­ет, что при­об­ре­ло им-во у закон­но­го соб­ствен­ни­ка (или дру­го­го закон­но­го вла­дель­ца);
    • под­твер­дить это могут инвен­та­ри­за­ци­он­ные доку­мен­ты, пла­ны при­ва­ти­за­ции, выпис­ка из ЕГРН и др.

Пере­да­ча иму­ще­ства во вре­мен­ное вла­де­ние дру­го­му лицу не ска­зы­ва­ет­ся на непре­рыв­но­сти.

Условия приобретательной давности

Обя­за­тель­ны­ми усло­ви­я­ми при­об­ре­те­ния иму­ще­ства по исте­че­нию сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти явля­ют­ся:

  • фак­ти­че­ское вла­де­ние (то есть лицо уже про­жи­ва­ет в поме­ще­нии, поль­зу­ет­ся земель­ным участ­ком, ездит на авто­мо­би­ле и т.д., а не наме­ре­ва­ет­ся толь­ко всту­пить во вла­де­ние);
  • отсут­ствие титуль­ных прав (сви­де­тель­ства о наслед­стве, дого­во­ра об отчуж­де­нии, зало­го­вой заклад­ной, аренд­но­го дого­во­ра и пр.);
  • реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти.

Вни­ма­ние: До реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти иму­ще­ство, нахо­дя­ще­е­ся в фак­ти­че­ском вла­де­нии, не явля­ет­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца.

Чем отличается собственник от владельца?

У соб­ствен­ни­ка име­ют­ся все три пра­ва — поль­зо­ва­ние, вла­де­ние и рас­по­ря­же­ние. Вла­де­лец же обла­да­ет одним или мак­си­мум дву­мя пра­ва­ми: вла­де­ния, поль­зо­ва­ния, либо и то, и дру­гое.

  • вла­де­ние цен­ной кол­лек­ци­ей анти­ква­ри­а­та или кар­тин, при кото­ром вла­де­лец не может поль­зо­вать­ся и рас­по­ря­жать­ся (сер­ви­ро­вать экс­по­на­та­ми стол, укра­шать сте­ны, устра­и­вать выстав­ки, про­да­вать экзем­пля­ры и т.д.);
  • вла­де­ние и поль­зо­ва­ние поме­ще­ни­ем или земель­ным участ­ком: мож­но про­жи­вать в поме­ще­нии, поль­зо­вать­ся ком­му­наль­ны­ми ресур­са­ми, делать ремонт, исполь­зо­вать ЗУ для веде­ния хозяй­ства — в общем все, кро­ме про­да­жи.

Начало и фактическая длина срока приобретательной собственности

На самом деле вла­дель­цу при­хо­дит­ся ждать не 15, а целых 18 лет с момен­та вступ­ле­ния в фак­ти­че­ское вла­де­ние. Поче­му?

Юри­ди­че­ски срок при­об­ре­та­тель­ской дав­но­сти начи­на­ет­ся с момен­та, когда исте­чет срок воз­мож­ной пода­чи вин­ди­ка­ции — иска закон­но­го соб­ствен­ни­ка, не вла­де­ю­ще­го в дан­ный момент иму­ще­ством, к неза­кон­но­му его вла­дель­цу, кото­рый апри­о­ри не име­ет пра­ва быть соб­ствен­ни­ком.

В судеб­ных про­цес­сах, посвя­щен­ных воз­вра­ту иму­ще­ства закон­ным соб­ствен­ни­кам или вла­дель­цам, есть нема­ло слож­но­стей. Пра­во соб­ствен­но­сти — при­о­ри­тет­ное: его воз­врат регу­ли­ру­ет­ся ст. 301 — 304 ГК РФ. Но при этом защи­ща­ют­ся и пра­ва вла­дель­цев, на осно­ва­нии тех же ста­тей и ст. 305 Граж­дан­ско­го Кодек­са, кото­рая об этом гла­сит. Пра­во на такую защи­ту име­ют сле­ду­ю­щие при­об­ре­та­те­ли с титуль­ны­ми пра­ва­ми, полу­ча­ю­щие им-во:

  • в наслед­ство;
  • для веде­ния хозяй­ства;
  • в опе­ра­тив­ное управ­ле­ние;
  • по дого­во­ру об отчуж­де­нии (вымо­роч­ное иму­ще­ство);
  • по зало­го­вой заклад­ной и т.д.

А что делать фак­ти­че­ским вла­дель­цам? Ждать обе­щан­но­го три года — имен­но таков срок иско­вой дав­но­сти для пода­чи вин­ди­ка­ции при поте­ре иму­ще­ства. В этот про­ме­жу­ток может про­изой­ти что угод­но:

  • соб­ствен­ник, доб­ро­воль­но пере­дав­ший свое иму­ще­ство, может пере­ду­мать и подать иск в адрес вла­дель­ца или дру­го­го лица, неза­кон­но пере­дав­ше­го им-во соб­ствен­ни­ка;
  • соб­ствен­ник может зате­ять так­же тяж­бы с дру­ги­ми при­об­ре­та­те­ля­ми (доб­ро­со­вест­ны­ми и недоб­ро­со­вест­ны­ми);
  • воз­мож­ны иски в адрес фак­ти­че­ско­го вла­дель­ца со сто­ро­ны оби­жен­ных наслед­ни­ков по зако­ну и род­ствен­ни­ков.

Спу­стя три года запус­ка­ют­ся, нако­нец, часи­ки сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти, и через 15 (5) лет фак­ти­че­ский вла­де­лец полу­ча­ет, пра­во соб­ствен­но­сти.

Уте­ши­тель­ная новость для тех, кто пере­нял пра­ва у преды­ду­ще­го вла­дель­ца: к сро­ку при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти мож­но при­плю­со­вать тот пери­од, в тече­ние кото­ро­го им-во нахо­ди­лось у пер­во­го лица.

А что может про­изой­ти в “про­ме­жу­точ­ный” пери­од, то есть непо­сред­ствен­но в тече­ние само­го СПД?

Как защищаются права владельца в течение СПД

Ста­тья 234 ГК РФ отве­ча­ет на этот вопрос так:

Вла­де­лец до реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти может быть защи­щен от “тре­тьих лиц”, не обла­да­ю­щих ника­ки­ми пра­ва­ми по зако­ну (ни соб­ствен­но­сти, ни вла­де­ния ни ины­ми дого­вор­ны­ми пра­ва­ми).

А вот может ли соб­ствен­ник (пока еще не быв­ший) или дру­гие лица с закон­ны­ми пра­ва­ми (наслед­ни­ки, чле­ны семьи, ижди­вен­цы и пр.) предъ­явить пре­тен­зии к лицу, ожи­да­ю­ще­му окон­ча­ние СПД, об этом ста­тья умал­чи­ва­ет. А по умол­ча­нию — что не запре­ще­но, то раз­ре­ше­но.

Это может пока­зать­ся стран­ным, но толь­ко на пер­вый взгляд:

Срок иско­вой дав­но­сти по зако­ну начи­на­ет­ся не с само­го момен­та пере­да­чи им-ва в чье-то вла­де­ние, а с того, когда закон­ный соб­ствен­ник об этом узнал (либо обя­зан был знать).

Допу­стим, кто-то без раз­ре­ше­ния пере­дал во вла­де­ние общую сов­мест­ную соб­ствен­ность, и это ста­ло извест­но постра­дав­ше­му не сра­зу, а через 5 лет. Имен­но через пять лет и нач­нет­ся тече­ние сро­ка иско­вой дав­но­сти. Поэто­му вер­нуть соб­ствен­ни­ку его иму­ще­ство по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску мож­но будет в тече­ние не трех, а целых 8 лет (если он суме­ет дока­зать в суде, что узнал о неза­кон­ной пере­да­че толь­ко спу­стя пять лет).

Фак­ти­че­ский вла­де­лец дол­жен прой­ти двой­ное испы­та­ние:

  • под­твер­дить откры­тость, доб­ро­со­вест­ность и непре­рыв­ность вла­де­ния недви­жи­мо­стью в тече­ние 15 лет (дви­жи­мо­стью — в тече­ние 5);
  • защи­щать свои пра­ва весь пери­од СПД перед дру­ги­ми воз­мож­ны­ми закон­ны­ми пре­тен­ден­та­ми.

Всего ли имущества касается закон о приобретательной давности

Самое глав­ное — иму­ще­ство долж­но быть при­об­ре­те­но закон­ным спо­со­бом. Если оно было похи­ще­но, или лицо выну­ди­ло угро­за­ми пере­дать недви­жи­мость или дру­гие цен­ные вещи во вла­де­ние себе или дру­го­му лицу, то срок при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти на него не рас­про­стра­ня­ет­ся.

Сле­ду­ет раз­ли­чать срок иско­вой дав­но­сти (СИД) и срок дав­но­сти пре­ступ­ле­ния (СДН):

  • так, вре­мя пода­чи иска со сто­ро­ны утра­тив­ше­го иму­ще­ство состав­ля­ет три года;
  • но если соб­ствен­ник поте­рял его в резуль­та­те мошен­ни­че­ства с при­ме­не­ни­ем мето­дов наси­лия, нане­се­ния ущер­ба здо­ро­вью и дру­гих спо­со­бов, то это тяж­кое пре­ступ­ле­ние, срок дав­но­сти кото­ро­го состав­ля­ет 10 лет;
  • при этом срок дав­но­сти может при­оста­нав­ли­вать­ся, когда пре­ступ­ник нахо­дит­ся в бегах или розыс­ке.

Не каса­ет­ся СПД так­же при­об­ре­те­ния само­воль­ных постро­ек, ору­жия и земель­ных участ­ков.

Землю по приобретательной давности приобрести нельзя

При­об­ре­та­тель­ная дав­ность на земель­ный уча­сток как пра­во­вое поня­тие, соглас­но Земель­но­му Кодек­су, не при­ме­ня­ет­ся. С 2001 г. земель­ные участ­ки в посто­ян­ное вла­де­ние физи­че­ским и юри­ди­че­ским лицам не выда­ют­ся. Это озна­ча­ет, что вся бес­хоз­ная зем­ля, на кото­рые отсут­ству­ют или были пре­кра­ще­ны пра­ва, ста­но­вит­ся пуб­лич­ной соб­ствен­но­стью. В тече­ние 5 лет доб­ро­со­вест­но­го сроч­но­го поль­зо­ва­ния или арен­ды (исполь­зо­ва­ние зем­ли по назна­че­нию, нена­не­се­ние вре­да окру­жа­ю­щей сре­де и участ­ку) надел может быть пере­дан лицу в соб­ствен­ность ( ст. 39.5 п. 4, п. 5 ЗК РФ) . Таким обра­зом пяти­лет­ний испы­та­тель­ный срок высту­па­ет ана­ло­гом СПД для земель­но­го участ­ка госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да, пере­дан­но­го в поль­зо­ва­ние.

Все те, кто при­об­ре­ли ЗУ до 2001 г., могут по дач­ной амни­стии, про­длен­ной до 2020 г. , офор­мить их в соб­ствен­ность вме­сте со все­ми стро­е­ни­я­ми.

Любой земель­ный уча­сток, нахо­дя­щий­ся в соб­ствен­но­сти (вла­де­нии, поль­зо­ва­нии) может быть отчуж­ден, изъ­ят в поль­зу госу­дар­ства, либо на него может быть нало­жен серви­тут в пере­чис­лен­ных зако­ном слу­ча­ях.

Вла­де­лец может столк­нуть­ся со сле­ду­ю­щи­ми пре­пят­стви­я­ми с оформ­ле­ни­ем прав соб­ствен­но­сти на недвиж­ку при СПД:

  • Недви­жи­мость зало­же­на бан­ку (поэто­му соб­ствен­ник и не офор­мил дого­вор, а пере­дал иму­ще­ство во вла­де­ние по уст­но­му согла­ше­нию). Это может стать непри­ят­ным сюр­при­зом для вла­дель­ца: при­дет­ся или пога­шать долг бан­ку или воз­вра­щать дар “доб­ро­де­те­лю”.
  • Еще одна ловуш­ка — пере­да­ча во вла­де­ние жило­го дома вме­сте с земель­ным участ­ком. Что­бы стать пол­но­цен­ным соб­ствен­ни­ком дома по исте­че­нию СПД, нуж­но заре­ги­стри­ро­вать пра­ва и на земель­ный уча­сток. И тут выяс­ня­ет­ся:
    • зем­ля явля­ет­ся муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­стью и была предо­став­ле­на сро­ком на 6 лет;
    • на ЗУ нало­жен серви­тут на 10 лет;
    • ЗУ явля­ет­ся вымо­роч­ным иму­ще­ством и т.д.

Приобретательная давность на движимое имущество

Дви­жи­мым иму­ще­ством (ДИ) явля­ет­ся не толь­ко авто­мо­биль, но и день­ги, цен­ные бума­ги, нека­пи­таль­ные стро­е­ния сбор­ной, неуглуб­лен­ной кон­струк­ции (напри­мер, гара­жи-ракуш­ки, пави­льо­ны, наве­сы, киос­ки и пр.). Срок при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти на подоб­ное ДИ — 5 лет. Но сла­бое место дви­жи­мо­го иму­ще­ства — его уяз­ви­мость: его лег­че повре­дить, уни­что­жить, украсть (на пер­вом месте по кра­жам — это день­ги и юве­лир­ные изде­лия, на вто­ром — авто­мо­би­ли). Поэто­му вла­дель­цы доро­гих укра­ше­ний и рос­кош­ных авто риску­ют его утра­тить, не дождав­шись окон­ча­ния СПД. Порой вла­дель­цы даже и не дога­ды­ва­ют­ся, что носят на себе укра­ден­ную вещь, а люби­мый желез­ный конь угнан из дру­гой конюш­ни.

Это важно знать:  Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности

Мно­гие дума­ют, что уско­рить тече­ние СПД может вла­де­ние бес­хоз­ным (вымо­роч­ным) иму­ще­ством, достав­ше­го­ся от умер­ше­го соб­ствен­ни­ка без наслед­ства. Это отча­сти так, но если толь­ко госу­дар­ство не заявит сво­их прав:

Вымо­роч­ное иму­ще­ство без про­це­ду­ры при­ня­тия наслед­ства и пра­ва отка­за от него авто­ма­ти­че­ски пере­хо­дит госу­дар­ствен­ным пуб­лич­но-пра­во­вым обра­зо­ва­ни­ям Рос­сий­ской Феде­ра­ции (это само госу­дар­ство, и тер­ри­то­ри­аль­ные орга­ны вла­сти).

На прак­ти­ке пожиз­нен­ное вла­де­ние вымо­роч­ным иму­ще­ством наблю­да­ет­ся очень часто, но лега­ли­зо­вать пра­ва соб­ствен­но­сти так и не уда­ет­ся, так как по зако­ну его соб­ствен­ник — госу­дар­ство. При­дет­ся либо выку­пать жилье из муни­ци­паль­ных фон­дов либо сни­мать его по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма.

Можно ли купить выморочное имущество

Попыт­ки купить вымо­роч­ную недви­жи­мость через посред­ни­ков рис­ко­ван­ны: закон­ный соб­ствен­ник может вер­нуть свое иму­ще­ство у недоб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля (в силу ст. 302 ГК).

  • Доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем явля­ет­ся тот, кото­рый при­об­рел иму­ще­ство у лица, не зная и не имея воз­мож­но­сти узнать, что оно нахо­дит­ся у него в неза­кон­ном вла­де­нии.
  • Под неза­кон­ным вла­де­ни­ем под­ра­зу­ме­ва­ет­ся при­об­ре­те­ние иму­ще­ства нечест­ным путем (спо­со­бом под­ло­га доку­мен­тов, хище­ния, вымо­га­тель­ства, угроз и пр.).

На ум при­хо­дит недав­ний слу­чай из судеб­ной прак­ти­ки, свя­зан­ный с афе­рой с вымо­роч­ным иму­ще­ством в Москве, явля­ю­щим­ся соб­ствен­но­стью ППО (пуб­лич­но-пра­во­во­го обра­зо­ва­ния). Некие афе­ри­сты состря­па­ли под­лож­ное сви­де­тель­ство о наслед­стве и про­да­ли вымо­роч­ную квар­ти­ру граж­да­ни­ну Дуб­цо­ву. Суд поста­но­вил отобрать у послед­не­го недви­жи­мость и воз­вра­тить ее ППО по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску. Граж­да­нин постра­дал, хотя на самом деле был доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, так как не знал, что при­об­рел недви­жи­мость у неза­кон­ных вла­дель­цев. Но дока­зать пол­но­стью свою доб­ро­со­вест­ность в том плане, что “и не мог знать”, он не смог. Это при том, что пра­ва неза­кон­ных вла­дель­цев были заре­ги­стри­ро­ва­ны в ЕГРН! Какие еще нуж­ны дока­за­тель­ства? Но суд решил, что при­об­ре­та­тель про­явил неосто­рож­ность и неосмот­ри­тель­ность. Дан­ный факт дока­зы­ва­ет одно: закон — что дышло…

Плюсы и минусы приобретения имущества по СПД

При­об­ре­те­ние иму­ще­ства по при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти — не такой про­стой спо­соб, как кажет­ся:

  • он тре­бу­ет дли­тель­но­го вре­ме­ни реа­ли­за­ции пра­ва;
  • свя­зан с рис­ка­ми;
  • нель­зя при­ме­нить СПД к ЗУ и стро­е­ни­ям на нем, если нет прав соб­ствен­но­сти на зем­лю;
  • труд­но осу­ще­ствим с вымо­роч­ным иму­ще­ством.

В то же вре­мя затра­ты на при­об­ре­те­ние могут быть мини­маль­ны­ми либо отсут­ство­вать вовсе, что явля­ет­ся суще­ствен­ным плю­сом.

Приобретательная давность

Это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности.

В главе 14 ГК устанавливаются основания, по которым возникает право собственности. Наиболее часто это происходит в результате сделок. Однако бывают и другие случаи. Одним из них является признание права собственности в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами. Он выступает основанием для возникновения собственности на земельный участок, а также на любое другое недвижимое имущество.

Порядок применения этого основания регулируется нормами ст. 234 ГК.

Понятие приобретательной давности

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

  • приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
  • она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
  • владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Обязательные признаки давностного владения

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения. Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих. Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации. К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы. Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет. Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Закон прямо не называет основания для прерывания или приостановления течения срока.

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.
Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

приобретательская давность

Я ВЛАДЕЮ ПОЛОВИНОЙ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ВТОРОЙ ПОЛОВИНОЙ ВЛАДЕЕТ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖЕНЩИНА,КОТОРАЯ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ ЖИВЁТ В АМЕРИКЕ.НО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У НЕЁ НЕПРИВАТИЗИРОВАН КАК ОСУЩЕСТВИТЬ МНЕ СВОЁ ПРАВО ПО ДАВНОСТИ

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на на указанную недвижимость в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

, принимая при этом во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного суда РФ.

В соответствие с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно разделом «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности».

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Это важно знать:  Передача своей доли в приватизированной квартире родственнику

Сколько лет составляет срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Среди существующих правовых институтов особый интерес представляет институт давностного владения. Условия его применения закреплены в ГК. Надо отметить, что далеко не все граждане знают о его существовании. В нашей статье разберем особенности применения норм, сколько составляет срок приобретательной давности на недвижимое имущество и движимые объекты и некоторые другие вопросы.

Терминология

Как определяет приобретательную давность ГК РФ? Из ст. 234 Кодекса вытекает, что это понятие используется для обозначения одного из способов получения прав собственности на используемое имущество. Институт давностного владения, основания приобретения объектов с его помощью известны еще со времен римского права. В Древнем Риме его именовали usucapio — «приобретение в силу пользования».

В статье 234 ГК РФ закрепляется, что субъект, не являющийся собственником имущества, открыто, добросовестно, непрерывно владеющий им как своим, может стать его законным владельцем. При этом в норме установлены условия получения прав. Так, статья 234 ГК РФ проводит разделение по сроку пользования между недвижимостью и движимой вещью. Для первой период составляет 15, а для второй – 5 лет. Это означает, к примеру, что правом приобретательной давности на дом (как на недвижимый объект) субъект может воспользоваться только по истечении пятнадцати лет добросовестного, непрерывного и открытого владения.

Субъектом права может выступать как физлицо, так и юрлицо.

Нюансы применения норм

Положения ГК РФ о приобретательной давности тесно связаны с нормами, регламентирующими госрегистрацию имущества. Согласно действующему законодательству, права на недвижимость должны быть зарегистрированы. Признание права собственности в силу приобретательной давности осуществляется в момент постановки объекта на учет и внесения соответствующих сведений в единый реестр. Данное правило действует и в отношении движимых вещей, подлежащих госрегистрации.

Субъект по истечении срока приобретательной давности на недвижимое имущество, составляет заявление о включении сведений об объекте и его принадлежности в реестр. К нему прилагаются документы, подтверждающие выполнение условий, установленных в 234 статье ГК.

Гарантии для пользователя

Поскольку срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет достаточно продолжительный период, субъект, осуществляющий непрерывное, открытое и добросовестное пользование получает право на защиту имущества от сторонних лиц, не считающихся законными владельцами или собственниками. Кроме того, он может присоединить к времени владения срок, на протяжении которого соответствующим объектом пользовался тот, чьим преемником стал данный субъект. Это означает, что срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет пятнадцать лет общего пользования наследодателя и наследника.

Течение периода начинается не ранее окончания срока давности по иску об истребовании объекта в порядке виндикации.

Особенности субъектов права

Установление срока приобретательной давности имеет большое практическое значение при регулировании частнособственнических отношений. Особую роль в нормативном регулировании имеет и институт защиты владения независимо от его основания.

В п. 1 ст. 234 ГК субъект права определен как «лицо». Однако при этом в норме присутствует уточнение. Субъектом права является юрлицо или гражданин. Следовательно, в отношениях, связанных с получением объекта в собственность по приобретательной давности не участвуют РФ, ее субъекты и муниципалитеты.

Специфика объектов

234 статья ГК закрепляет, что одним из условий получения недвижимого объекта в собственность является его владение в течение пятнадцати лет. Недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 130 Кодекса, считаются: земельные участки, недра, водные объекты (обособленные от других), а также все, что имеет прочную неразрывную связь с землей. В последнем случае имеются в виду объекты, перемещение которых без причинения несоразмерного им ущерба не представляется возможным. К ним, в числе прочего, относят лесные массивы, сооружения, многолетние насаждения, здания, недостроенные объекты. Все это недвижимое имущество юрлица и граждане могут получить в собственность по истечении 15 лет добросовестного, непрерывного и открытого владения.

В п. 1 ст. 234 ГК есть указание и на «иные объекты». Под ними следует понимать движимые вещи. Для них продолжительность владения 5, а не 15 лет.

Необходимо помнить о том, что ГК допускает возможность существования вещей, изъятых или ограниченных в обороте. На них нормы о давностном владении не распространяются.

Кроме этого, отдельные движимые вещи и недвижимость могут быть собственностью исключительно РФ. К ним, в частности, относят суда с ядерными материалами и установками, другие объекты, обеспечивающие обороноспособность страны и пр. На них действие норм о давностном владении тоже не распространяется.

Юридический состав

Ключевым его звеном выступает владение, важнейшей характеристикой которого, в свою очередь, является социальная распознаваемость. Общество может определить, находится ли конкретный объект во владении. При положительном ответе окружающие в состоянии сформулировать мнение о владельце вещи. Это суждение будет основываться на комплексе разных фактов. Ключевым будет выступать назначение объекта.

Если окружающие видят, что положение вещи аналогично тому, которое обычно бывает при нормальном использовании подобных объектов, то, следовательно, она находится во владении.

Немаловажное значение имеют обстоятельства времени и места. Руководствуясь своим социальным опытом, окружающие определяют, может ли подобный объект, используемый по назначению, находиться в данное время в конкретном месте.

Это важно знать:  Закон о гостиничной деятельности в жилых домах в 2019 году

Оценке подвергается и отношение субъекта к используемой им вещи. Если поведение лица такое же, как и у других лиц, использующих подобные объекты, то окружающие делают ввод, что вещь находится во владении данного субъекта.

Связь владения и права собственности

Если рассматривать вопрос об использовании объектов в личных либо производственных целях с позиций всего общества в целом, то эксплуатация осуществляется теми лицами, которые имеют на это право. Соответственно, владение, являясь социально распознаваемым явлением, обеспечивает социальную распознаваемость и праву собственности.

Окружающие, сформулировав вывод о том, что данный объект находится во владении, подразумевают, что он, скорее всего, находится и в собственности лица, использующего его, а само это лицо является собственником. С этой позиции владение выступает в качестве внешней характеристики права.

Значение приобретательной давности

Безусловно, на практике нередки ситуации, когда объекты используются по прямому назначению, но субъектами, не имеющими на них права собственности. В таких случаях имеет место своего рода «разрыв» между непосредственным правом и его социально-распознаваемой характеристикой, т. е. владением. Разумеется, такое положение дел нормальным назвать нельзя. Назначение института приобретательной давности и состоит в том, чтобы ликвидировать этот разрыв. Субъект, не являющийся собственником, но владеющий объектом, может получить на него права собственности.

Длительность владения

Установленный в Гражданском кодексе срок приобретательной давности легитимирует владение в глазах окружающих. Потенциальный приобретатель права собственности может присоединить время владения. Речь о ситуациях, когда владение было начато одним субъектом, а продолжено его преемником.

Присоединение периодов, однако, является не обязанностью, а правом субъекта.

Исковая давность

По общим правилам, начало срока приобретательной давности совпадает с моментом возникновения владения. Но в законе установлено исключение. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК, течение периода в отношении объектов, которые могут быть истребованы из владения на основании статей 301 и 304 ГК, должно начаться не раньше истечения давностных сроков по соответствующим требованиям. Это правило действует также в случаях, когда пользование началось до 01.01.1995 г. и все еще продолжалось в момент введения первой части ГК РФ,

Непрерывность

Срок приобретательной давности для земельного участка, сооружения, иного недвижимого либо движимого объекта не должен прерываться. Другими словами, владеть имуществом субъекту нужно в течение всего периода, установленного законом. Если оно то возникает, то прекращается, то снова возникает, «разрыв» между владением и собственностью не появляется.

Владение объектом как своим

Это еще одно важное условие приобретательной давности.

Это требование направлено, во-первых на исключение приобретения объектов лицами, осуществляющими трудовую деятельность по договору. На практике достаточно распространены ситуации, когда разного рода действия в ходе личного или производственного пользования вещей совершаются субъектами, выполняющими служебные (должностные) обязанности. Между тем, используемые ими объекты являются собственностью нанимателя. Окружающие не считают, что они находятся во владении служащих и работников.

Из норм ГК вытекает, что субъекты, осуществляющие действия с вещами в рамках исполнения своих трудовых обязанностей, владеют ими не как своими. Соответственно, они не могут стать собственниками в силу давностного владения. Напротив, в случае, когда юрлицо или гражданин поручает работникам или служащим выполнить какие-либо операции с вещами в ходе личного или производственного пользования, именно работодатель является владельцем этих предметов. Поэтому именно его владение и отвечает требованиям, закрепленным п. 1 ст. 234 ГК.

Включение в законодательство предписание о пользовании объектом как своим лицом, не являющимся собственником, позволяет исключить владение, основанное на каком-либо праве. Так, не могут владеть вещью как своей хранители, арендаторы, субъекты, осуществляющие оперативное управление или хозяйственное ведение, и пр.

Открытость

Как выше говорилось, владение представляет собой внешнюю характеристику права собственности. Это явление доступно для социального распознавания. На основании этого, п. 1 ст. 234 ГК закрепляет следующее правило. К получению права собственности приведет только такое владение, которое признается окружающими открытым. Это означает, что люди должны иметь возможность видеть, как субъект использует вещь. Сокрытие владения лицом будет считаться нарушением установленного законом требования.

Вместе с тем, закон не обязывает субъекта специально информировать окружающих о своих действиях с объектом.

Добросовестность

В ГК, к сожалению, это понятие не раскрывается. Между тем, термин «добросовестность» используется во многих нормах Кодекса. В ст. 234 ГК не поясняется, когда владение считается добросовестным, а когда нет. Следует обратить внимание на то, что в норме говорится о юрлице или гражданине несобственниках движимого или недвижимого имущества. Безусловно, субъект, который не знает и не может знать о том, что он не собственник, является добросовестным пользователем. Но как быть, если лицу известно, что он незаконный хозяин объекта?

Для ответа на поставленный вопрос следует обратиться к п. 4 ст. 234 ГК. Как следует из его положений, лицо, из чьего обладания объект может быть истребован в соответствии с 301 и 304 нормами, в принципе, может получить его в силу давности владения.

Приведенные нормы регламентируют отношения с субъектом, незаконно владеющим чужим имуществом. Это лицо не исключается из перечня потенциальных приобретателей права. Следовательно, с позиции, закрепленной в ст. 234, знание о незаконности владения не исключает его добросовестности. Что это означает? То, что субъект, которому известно, что он владеет объектом незаконно, для применения ст. 234 ГК признается добросовестным.

Между тем, необходимо сделать исключение для ситуаций, когда владение становится незаконным в силу того, что оно возникло в результате нарушения уголовного законодательства. Если лицо завладело вещью в ходе совершения преступления, то пользование ею не может рассматриваться как добросовестное.

Необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 10 Кодекса, добросовестность участников оборота предполагается (презюмируется). В норме говорится о поведении субъектов в целом. Соответственно, установленная в ст. 10 ГК презумпция распространяется на все случаи упоминания добросовестности в законодательстве. Не является исключением и отношения, связанные с давностью владения.

Специфика исчисления сроков

Основанием для возникновения прав собственности у пользователя является факт истечения срока приобретательной давности, установленного в п. 1 ст. 234 ГК. Исключение, однако, для недвижимых объектов и другого имущества, подлежащего обязательной госрегистрации.

Защита права владения

Она ограничивается законодательством и действует в отношении субъектов, не являющихся собственниками объектов, а также лиц, которые не обладают правом владения по иным основаниям, установленным в законе или договоре.

В отечественном процессуальном праве содержится несколько норм, гарантирующих охрану интересов добросовестных пользователей, рассчитывающих приобрести право собственности на объект по давности владения. В АПК установлено, что арбитраж может рассматривать дела об установлении факта пользования и владения индивидуальным предпринимателем и юрлицом движимой вещи как своей собственной. В ГПК закреплено положение о том, что суды разбирают дела об установлении факта пользования и владения недвижимостью.

Специфика судебных споров

Субъект, полагающий, что может приобрести право собственности по давности владения, вправе обратиться с иском в суд. В качестве ответчика в таком деле будет выступать прежний собственник объекта. Если предыдущий законный хозяин имущества не был и не мог быть известен истцу, он может направить заявление об установлении факта непрерывного, добросовестного и открытого владения как своим на протяжении срока, установленного законом.

Заинтересованным лицом в деле может выступать госрегистратор (сотрудник регистрационной палаты).

Необходимо сказать, что отсутствие сведений в едином госреестре имущества не считается препятствием для признания прав собственности на вещь по окончании периода приобретательной давности.

Основанием для госрегистрации будет являться судебное постановление об удовлетворении иска к прежнему собственнику или заявления об установлении факта непрерывного, открытого, добросовестного владения. Стоит сказать, что законодательство предоставляет право прежним собственникам обратиться в суд для оспаривания указанных актов или факта внесения записи об имуществе и его новом правообладателе в ЕГРН.

Заключение

Для признания за давностным пользователем прав собственности, владение имуществом должно быть фактическим, а сам субъект не должен иметь никакого правового титула (права на аренду, оперативное управление и пр.), подтвержденного договором.

Институт приобретательной давности – весьма специфичный инструмент приобретения прав собственности. На практике оформить объект лицам, десятки лет использующим его, бывает довольно сложно. Во-первых, нужно иметь документы, подтверждающие соблюдение всех требований, установленных законом. Это могут быть свидетельства соседей, родственников, оплаченные счета за воду, газ, свет и пр., фотографии объекта до и после ремонта и т. д. Со всеми этими бумагами нужно обратиться в судебную инстанцию с иском. Его вид будет зависеть от сложившейся ситуации. При этом важно соблюсти все сроки, предусмотренные законодательством. Во-первых, это срок давности по виндикационному иску. Он составляет три года. Это значит, что с начала пользования объектом должно пройти три года, а затем еще 15 (для недвижимости) или 5 (для движимых вещей) лет. Только после этого можно идти в суд с заявлением.

Многие считают, что установленные в законодательстве сроки неоправданно большие. Эксперты поясняют, что такие временные отрезки установлены с целью обеспечить защиту интересов титульных владельцев имущества. Вряд ли кто-то не хотел бы получить имущество бесплатно только потому, что пользуется им какое-то время. Если сократить сроки, то от этого могут пострадать интересы собственников. За 15, даже за 5 лет у самого владельца могут измениться обстоятельства жизни, и имущество перестанет быть ему необходимым.

»

Следующая
ПриватизацияПравила получения ипотеки на покупку квартиры

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Оценок: 1
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector