Раздел имущества при общей долевой собственности

Раздел имущества супругов, находящегося в их общей долевой собственности, осуществляется:

• путем подписания ими соглашения;
• при отсутствии согласия — в судебном порядке.

Соглашение о разделе представляет собой документ, которым стороны самостоятельно регулируют порядок, способы и объемы подлежащего выделу имущества. Для судебного разрешения одному из собственников необходимо подать исковое заявление.

Требование о разделе может возникнуть и при рассмотрении других имущественных и неимущественных споров мужа и жены. Если оно возникает у ответчика, он вправе подать встречное исковое заявление. Однако, если предметом спора является квартира, это не даст никакого результата — ее натуральный раздел невозможен. В таких случаях, а также в случаях, когда выдел доли недопустим законодательством, выделяющийся супруг вправе претендовать на денежное компенсирование.

Соглашение (договор) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности

По брачному договору, подписанному мужем и женой, их совместное имущество может трансформироваться в общую долевую собственность. Доли супругов в общей собственности устанавливаются как идеальные (1/2, 2/3 и т.д.). По желанию они вправе осуществить фактический раздел их имущества или выдел доли в натуре, что прекратит режим общей собственности.

Такое соглашение, заключенное супругами, будет носить форму двусторонней сделки. Поскольку семейное законодательство не регулирует таких правоотношений супругов, к соглашению будут применяться нормы гражданского законодательства. Соглашение между супругами о разделе долевой собственности должно будет содержать:

• дату и место его заключения, а также полные данные о супругах, которые его заключили;
• предмет соглашения, которым является раздел долевой собственности с указанием каждой вещи, входящей в нее и подлежащих разделу;
• применяемый супругами способ раздела или выдела доли в натуре. Обратим внимание, что раздел долевой собственности или выдел доли в натуре допустимы только в случаях, когда это не запрещено законом и когда раздел не нанесет вещи несоразмерного ущерба. Если раздел и выдел доли в натуре недопустимы, супруги могут предусмотреть другие способы, например, продажу конкретной вещи и распределение выручки, или компенсирование (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ);
• права и обязанности сторон, в рамках которых супруги попредметно определяют, какие вещи из общего имущества выделяются в частную собственность каждого из них. Указание на вещи должно содержать индивидуализирующие характеристики каждой из них, позволяющие выделить ее из других вещей. В случае несоразмерности выделенного имущества размеру доли, соглашение должно предусматривать размер, порядок и сроки уплаты компенсации;
• порядок передачи разделенной собственности каждой из сторон, момент вступления соглашения в силу, момент прекращения долевой собственности на имущества и т.д.

По брачному контракту, на все имущество, приобретенное Б и К в браке, распространялся режим общей долевой собственности. За 2 года в браке ими были приобретены: домашний кинотеатр (25 тыс. рублей), стиральная машина (20 тыс. рублей), кухонная мебель (150 тыс. рублей), холодильник (50 тыс. рублей), бронированные входные двери (200 тыс. рублей), 2 мобильных телефона (30 тыс. рублей), общей стоимостью 475 тыс. рублей.

По истечении двух лет Б и К решили развестись. Раздел общего имущества они осуществили путем подписания соглашения, по которому Б получал в счет своей доли холодильник, а также компенсацию от К в размере 187,5 тыс. рублей. К, в свою очередь, получала все остальное и выплачивала компенсацию.

Исковое заявление о разделе имущества в долевой собственности

В случае если супруги не могут договориться о способе раздела долевого имущества и выдела доли одного из них или об объеме имущества, подлежащего выделу каждому из них, решение вопроса осуществляется в судебном порядке. Для этого выделяющемуся супругу необходимо подать в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) или по своему выбору (ст. 29 ГПК РФ) исковое заявление с требованием выдела в натуре принадлежащей ему доли в общем имуществе (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Подаваемое исковое заявление оформляется письменным документом, его содержание должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК РФ, иначе иск, до исправления установленных судом недочетов, будет оставлен без движения .

Перед подачей такого иска, выделяющемуся супругу необходимо оплатить госпошлину, размер которой будет определяться по правилам, установленным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска. Цена иска, в свою очередь, будет определяться исходя из стоимости имущества, на выделение которого в счет причитающейся ему доли, будет претендовать супруг-истец (ст. 91 ГПК РФ). Кроме этого, истцу необходимо учитывать, что:

• Исковое заявление должно содержать подробное описание обстоятельств возникновения между супругами долевой собственности на общее имущество, размер принадлежащих каждому из них долей и обстоятельства, которые требуют выдела доли в судебном порядке (не достижение обоюдного соглашения о разделе).
• Иск также должен содержать описание имущества, входящего в долевую собственность, требование о его разделе и выделе в натуре конкретных вещей, что, по мнению истца, будет соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности, а также обоснование правильности расчета цены иска и обоснованием таких требований нормами законодательства.

Вместе с исковым заявлением, истцу необходимо представить суду ряд документов, примерный перечень которых установлен ст. 132 ГПК РФ. Среди них можно выделить:

1. Копии искового заявления, в соответствии с количеством сторон;
2. Квитанцию об уплате госпошлины;
3. Правоустанавливающие документы на каждую из вещей, входящую в общее имущество
4. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество, с указанием размера долей супругов;
5. Документы, подтверждающие стоимость общего имущества;
6. Другие документы, в зависимости от изложенных в исковом заявлении обстоятельств.

Встречное исковое заявление о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности может возникнуть у одного из супругов в рамках судебного разбирательства по другим делам, например, о разводе, в спорах о месте проживания детей или каких-либо других имущественных спорах между супругами. При возникновении такого требования у супруга, являющегося ответчиком по делу, он вправе предъявить в рамках рассматриваемого процесса встречное исковое заявление о разделе долевого имущества.

Согласно ст. 137 ГПК РФ, встречный иск предъявляется ответчиком до вынесения решения по первоначальному иску и принимается судом по общим правилам принятия искового заявления, указанным выше. При этом независимо от подсудности, встречный иск о разделе долевой собственности рассматривается судом, рассматривающим первоначальный иск (ст. 31 ГПК РФ).

Положениями ст. 138 ГПК РФ законодатель определяет перечень условий, при наличии одного из которых, рассмотрение требования о разделе долевой собственности супругов допустимо в рамках встречного иска. Так, принятие встречного иска допускается:

• Если требование по встречному иску направлено на зачет требований по первоначальному иску. В частности, если первоначальный иск предусматривал требование о взыскании с одного из супругов суммы задолженности, то встречное требование может предусматривать выдел в натуре общего имущества, с учетом задолженности по первоначальному иску.
• Если удовлетворение встречных требований полностью или частично исключит возможность удовлетворения первоначальных требований. Такая ситуация может возникнуть, например, если первоначальный иск предусматривал требование о признании права собственности на недвижимость одного из супругов, в то время, когда встречный иск о разделе долевого имущества требует выделения второму супругу части такого объекта.
• Если между встречным и первоначальным иском имеется взаимосвязь, и их совместное рассмотрение ускорит и позволит правильно разрешить споры. Это самое распространенное условие, позволяющее предъявлять встречные иски по любым спорам, вытекающим из семейно-правовых отношений супругов.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности у супругов

Недвижимость, находящаяся в долевой собственности супругов, может быть разделена в натуре между ними, путем заключения соглашения или в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ). Такой раздел будет предполагать переход частей квартиры в собственность каждого из супругов, пропорционально выделенным им долям. При этом образуемые части должны обладать характеристиками индивидуально-определенной вещи, т.е. быть отдельными объектами недвижимости, в отношении которых осуществлена инвентаризация и тех. учет.

В то же время п.12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93 г. установил, что выделение части квартиры в натуре владельцу доли в праве общей собственности допустимо лишь в том случае, если имеется техническая возможность изолирования не только комнат, но и иных помещений — кухни, санузла, коридора, а также отдельного входа.

Таким образом, возможность раздела в натуре между супругами их общей квартиры ставится в зависимость от возможности выдела в натуре подсобных помещений и отдельного входа.

Ее отсутствие исключает возможность раздела недвижимости между супругами, даже если выделяющимся лицом, вопрос о разделе подсобных помещений не ставится, а выделяются только жилые комнаты. При этом суд, по просьбе истца вправе определить лишь порядок пользования долевой квартирой.

Судебная практика по разделу имущества супругов находящегося в долевой собственности

Раздел имущества супругов, находящегося в долевой собственности осуществляется судом лишь в тех случаях, когда стороны не в состоянии самостоятельно разрешить эти вопросы путем заключения обоюдного соглашения. В таких случаях правоприменительная и судебная практика однозначна, даже несмотря на необходимость учета особенностей каждого дела и интересов каждого из супругов. Рассмотрим основные аспекты, вытекающие из судебных решений по делам о разделе долевого имущества:

• Разделу между супругами в натуре подлежат только те вещи, раздел которых не запрещен законом или не нанесет вещи несоразмерного ущерба, вследствие которого ее нельзя будет использовать по целевому назначению (ст. 133 ГК РФ). Если раздел в натуре невозможен, суды, с согласия выделяющегося, назначают ему компенсацию, за ту часть вещи, выдел которой в натуре невозможен (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
• Выдел имущества из долевой собственности осуществляется судами пропорционально долям, которыми обладают стороны процесса. В случае если входящий в долевую собственность объем вещей не позволяет совершить равнозначный раздел, одному из супругов присуждается большая часть, а второму — компенсация за несоразмерность (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
• По мнению судов, фактический раздел жилой недвижимости допустим только при наличии технической возможности изолирования жилых комнат, подсобных помещений и оборудования отдельного входа. Таким образом, раздел в натуре допустим только в отношении жилых домов — в отношении квартир и комнат выдел их части недопустим. В любом случае возможность выдела должна определяться по результатам судебной технической экспертизы помещения.
• Довольно часто, вместе с фактическим разделом жилых помещений, судами осуществляется раздел земельных участков. При этом судьба земельного участка может быть определена только после фактического раздела самого жилого дома, стоящего на нем. Сам же раздел осуществляется с учетом единства земельных участков и прочносвязанных с ними объектов.

Хочу в судебном порядке разделить автомобиль, купленный в браке. По брачному контракту между мной и мужем действует долевая собственность на все имущество, приобретенное в браке. Каким образом будет происходить раздел, и на что я могу претендовать?

Согласно ст. 133 ГК, автомобиль является неделимой вещью, ввиду чего его натуральный раздел невозможен. Согласно п. 3 ст. 252 ГК, если натуральный раздел вещи невозможен, выделяющийся сособственник имеет право на денежное компенсирование своей доли. Таким образом, при разделе автомобиля Вы можете претендовать денежную компенсацию, пропорциональную вашей доле с учетом рыночной стоимости автомобиля.

Каков будет размер госпошлины при разделе между супругами дома, находящегося в долевой собственности?

Размер госпошлины определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК, исходя из цены иска. Цена иска, согласно ст. 91 ГПК, определяется по стоимости имущества, на которое будет претендовать истец. Таким образом, если Вы будете претендовать на 1/2 часть спорного дома, то госпошлина при подаче иска будет исчисляться из стоимости указанной части дома.

Заключение

Имущественные вопросы довольно часто становятся причиной ссор между супругами и впоследствии распадов семей. Режим долевой собственности супругов, установленный, в частности, брачным контрактом, позволяет избежать таких проблем. Однако раздел в натуре такого имущества осуществляется по гражданскому законодательству, что не позволяет при судебном разделе учитывать, в частности, права детей. Вместе с тем это вполне логично, поскольку, долевая собственность супругов находится в разных плоскостях права, в сравнении с семейными отношениями.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

• находясь в браке,
• на стадии оформления развода,
• после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

• заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
• изменение количества дольщиков,
• внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

• совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
• долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
• раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

• после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
• не будет снижена ее стоимость,
• не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
• квартира является делимой,
• квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

Право долевой собственности предусматривает, что конкретное имущество имеет сразу нескольких владельцев, каждый из которых может осуществлять пользование и распоряжение имуществом исключительно в пределах той части, которая принадлежит ему лично.

В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами. Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Выдел доли имущества находящегося в долевой собственности

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел в натуре доли имущества в долевой собственности

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части. В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

»

Следующая

Раздел имуществаРаздел земельного участка через суд: судебная практика