Размер минимальной доли собственности в квартирах
Warning: Use of undefined constant callback_thumbing_img - assumed 'callback_thumbing_img' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/tvoizakon-sayt/data/www/tvoizakon.ru/wp-content/themes/design/includes/kama_thumbnail.php on line 337
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Возможно 2025 год станет решающим в вопросе с микродолями в квартире. С 2017 года рассматривается вопрос о внесении изменений в законодательство для запрета на совершение сделок с недвижимостью, если доля не позволяет владельцу использовать ее для фактического проживания. На этой почве процветают мошеннические схемы по захвату жилья или оформления сделки для прописки, получения путевки в детский сад и направления в определенную школу. Рассмотрим, что такое минимальная доля собственника в квартире.
Содержание статьи
- Законодательство о минимальных долях в квартире
- Принцип расчета минимальной доли
- Минимальные доли в квартирах
- Различия между минимальной и незначительной долями
- Ответственность для собственников минимальной доли
- Минимальная доля собственности в квартире
- Определение минимального размера доли в квартире
- Зачем нужны минимальные доли в квартире
- Новый закон долевой собственности
- Принудительный выкуп доли в квартире
- Минимальная доля в квартире
- Понятие минимальной доли
- Какая доля в квартире минимальная
- Проблемы минимальной доли в квартире
- Как уберечь себя от мошенничества с микродолями
- Особенности нового законодательства о минимальной доле в квартире
Законодательство о минимальных долях в квартире
Гражданский кодекс предусматривает возможность владения квартирой на праве общей долевой собственности. Однако закон не ограничивает максимальное количество собственников. Поэтому жилое помещение может быть одновременно в собственности любого количества владельцев.
Жилищное законодательство предусматривает минимальную норму жилья на 1 человека, на 2 граждан и на каждого следующего. В зависимости от количества членов семьи и общей площади квартиры. Семья может получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Однако никто не запретит продолжать вселять родственников.
Права на жилье есть только у собственников объекта. Именно собственник имеет право не только проживать, но и распоряжаться объектом. Владелец может продать свою долю, завещать или подарить.
В последние годы большое распространение получил выкуп долей в квартире черными риелторами. Доля оформляется в собственность граждан, которые вселяются и отравляют жизнь сособственников с целью выкупить их доли за бесценок (профессиональные соседи).
С 2017 года Государственная дума рассматривает законопроект, направленный на запрет продажи микродолей, чтобы защитить права добросовестных долевых собственников. Однако на май 2025 закон не был принят.
Основные изменения, которые предусматривает законопроект:
- сохранение права на вселение в квартиру только для владельцев определенного количества кв. м.;
- наложение запрета на регистрацию граждан сверх нормы площади (1 зарегистрированный гражданин на 8 кв.м.);
- возможность продажи микродолей только совладельцам (в том числе в принудительном порядке).
В целом, принятие законопроекта не должно повлиять на законные сделки и наследование квартир. Запрет налагается исключительно на приобретение долей посторонними гражданами.
Законодатель желает снизить дробление квартир на доли и закрыть пробел в нормах закона для черных риелторов. В 2025 году отсутствуют законные методы борьбы с захватом жилья профессиональными соседями.
Принцип расчета минимальной доли
Чтобы рассчитать минимальную долю необходимо выяснить норму жилплощади на одного жильца в конкретном населенном пункте. Норматив устанавливается законодательством муниципалитета. В среднем по стране он составляет от 8 до 14 кв.м. Федеральным законодательством норма установлена на уровне 12 кв.м.
Важно! Норматив устанавливается вне зависимости от возраста гражданина. Поэтому величина площади будет одинаковой для работающего гражданина, ребенка и пенсионера.
Чтобы рассчитать минимальную долю в конкретном жилом помещении, необходимо использовать следующую формулу:
где МД – это минимальная доля;
ОП – это общая площадь;
Н – норматив площади на 1 человека.
Минимальные доли в квартирах
В первой половине 2025 года отсутствует понятие минимальной доли. Поэтому собственник могут продавать, дарить, завещать родственникам и посторонним гражданам части в праве собственности любой величины. Например, в Москве популярным видом сделки является продажа 1/100 доли квартиры.
Законопроект планирует урегулировать данный вопрос. Он устанавливает следующие виды минимальных долей:
- для квартиры, общей площадью менее 30 кв.м. –не более 3 собственников (по 1/3);
- для жилого помещения от 30 до 60 кв.м. – не более 6 владельцев (по 1/6);
- для жилья, площадью от 60 до 120 кв.м. – не более 10 владельцев (по 1/10);
- для квартиры, площадью от 120 и более кв.м. – не больше 15 собственников (1/15).
Однако на май 2025 года данные нормы не установлены законодательно. Поэтому продажи микродолей по-прежнему возможны.
Различия между минимальной и незначительной долями
Закон выделяет такие понятия как минимальная и незначительная доля. Рассмотрим различия.
Отличия минимальной и незначительной долей
| № п/п | Минимальная | Незначительная |
|---|---|---|
| 1 | Выражается в виде кв.м. | Оформляется в дробном выражении |
| 2 | Предполагает проживание собственника (от 8 кв.м.) | Носит условный характер (1/100) |
| 3 | Принудительный выкуп возможен в индивидуальном порядке (если площадь доли маленькая, а общая площадь жилья достаточно большая) | Может быть выкуплена сособственниками по решению суда в принудительном порядке |
| 4 | Может быть выражена в виде комнаты | Не может быть выражена в виде отдельной комнаты |
Ответственность для собственников минимальной доли
Закон не предусматривает ответственность для лиц, покупающих и продающих минимальные доли. Однако собственники такого имущества находятся «под ударом». Они в любой момент могут потерять имущественный объект.
Основные минусы владения микродолями:
- нельзя определить порядок использования;
- необходимо иметь другое место проживания;
- ее нельзя выделить в натуре;
- сособственники могут выкупить ее принудительно по решению суда.
Возможно в скором будущем продажа микродолей станет незаконной. Однако в настоящее время возможна вероятность продажи части в праве собственности одним из совладельцев третьим лицам. Поэтому не нужно портить отношения с сособственниками. Если ситуация уже случилась, на помощь придут жилищные юристы. Для получения срочной бесплатной консультации оставляйте заявку на сайте. Специалист немедленно свяжется с вами.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Минимальная доля собственности в квартире
Минимальная доля собственности в жилье – это небольшая часть недвижимости, которую можно продавать, в которой можно прописываться и так далее. На момент написания этой статьи в законодательстве не существует строгого понимания размера такой доли, однако уже сейчас сложилась определенная судебная практика, которой обычно и следуют для разрешения споров. Кроме того, уже в ближайшее время может быть принят новый закон, в котором будет точно расписано, какой размер доли может считаться минимальным.
Определение минимального размера доли в квартире
По сложившейся практике, минимально допустимый размер доли напрямую связан с общей площадью недвижимости:
| Площадь квартиры | Доля |
|---|---|
| 30-60 кв.м. | 1/3 |
| 60-120 кв.м. | 1/10 |
| Более 120 кв.м. | 1/15 |
Следует учитывать, что на данный момент эти цифры носят преимущественно рекомендательный характер и в законодательстве не закреплены. Как следствие, сейчас еще можно купить и 1/1000 долю в однокомнатной квартире, площадью 20 кв.м. и даже прописаться в ней.
Зачем нужны минимальные доли в квартире
Доля в жилой недвижимости – это очень простой и дешевый способ получить постоянную прописку в том или ином населенном пункте. Сейчас нет строгого требования к этому моменту и человек, прописанный в Воронеже вполне может работать в Твери, однако многие элементы, типа детского садика, медицинского обслуживания и так далее, остаются напрямую привязаны к адресу регистрации (временной или постоянной).
Новый закон долевой собственности
Еще в 2018 году не первом чтении был принят закон, который должен регулировать размер минимальной доли, а также права и обязанности, которые из него проистекают. Касаться это должно только моментов с куплей-продажей или дарением, но не распространяться на приватизацию или наследство. На дату написания этой статьи закон все еще не принят и пока непонятно, когда же будет принят, а также что именно в нем будет написано.
Принудительный выкуп доли в квартире
Если с владельцами маленькой доли возникают проблемы, при определенных условиях эту часть можно выкупить в принудительном порядке через суд. Но для этого нужно, чтобы:
- Долю невозможно было выделить в натуре.
- У собственника доли должно быть другое жилье и не должно быть никакого интереса в использовании этой доли.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Минимальная доля в квартире
Автор: Ирина Нестерова ✔ 09.06.2018
Нестерова И.А. Минимальная доля в квартире // Энциклопедия Нестеровых
Понятие минимальной доли
В современном гражданском праве распространено такое понятие как минимальная доля в квартире. Согласно действующему законодательству существует и понятие «микро доля», которая является наименьшей единицей в рамках трактовки минимальной доли.
Минимальная доля в праве понимается как владение малой частью имущества, при этом владелец минимальной доли обладает всем спектром юридических прав.
Продажа минимальной доли любого имущества, в том числе и квартиры, осуществляется с разрешения собственников других долей.
Какая доля в квартире минимальная
В настоящее время остро стоит проблема правового определения того, какая доля является в квартире минимальной. Владелец даже одного квадратного метра в квартире может стать для других владельцев серьезной проблемой.
Отсутствие ограничений на дробление жилплощади на доли до нескольких сантиметров, возможность оформлять ее в собственность десятков человек – это серьезный источник проблем на рынке жилья.
Знание минимальной доли в квартире, которую можно продать или купить необходимо в случаях покупки доли с целью получения прописки, а не для проживания. На 2018 год минимальная доля рассчитывается с опорой на показатели отраженные на рисунке ниже.
Соотношение размера доли в квартире с её площадью
Подобное разделение вызывает серьезные вопросы и требует совершенствования действующего законодательства. Новый закон уже прошел обсуждение в Государственной Думе.
Проблемы минимальной доли в квартире
В последние годы участились случаи использование минимальных долей в квартире мошенниками и вымогателями. Кроме того, нечестные мужья и жены так выживают своих бывших с жилплощади.
Заметно участились случаи, когда при помощи продажи микродолей профессиональным «выживалам» черные риэлтеры выселяли пенсионеров или заставляли их выплачивать баснословные суммы за минимальные доли в квартире. В настоящее время суды практически бессильны в подобных ситуациях.
Стоимость микро долей вызывает множество вопросов. Сомнительна также возможность регистрации в них в дальнейшем.
Современная судебная практика знает много примеров, когда люди остаются без жилья. Законодательство в данном случае бессильно, так как мошенники завладев долеq в квартире попросту выживают законных владельцев делая их жизнь невыносимой. Люди либо остаются без жилья, либо вынуждены выплатить огромные деньги, чтобы не оказаться на улице.
Как уберечь себя от мошенничества с микродолями
Как же обезопасить себя от черных риэлтеров? Способов не так много. Стопроцентной гарантии нет.
- Не подписывайте документы не читая.
- Не пускайте в квартиру кого попало, и, тем более, без присмотра.
- Не обсуждайте свои жилищные и иных личные вопросы с незнакомыми и малознакомыми лицами.
- Старайтесь получать все заказные письма на Ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.
Особенности нового законодательства о минимальной доле в квартире
Новый законопроект, который успешно прошел второе чтение 23.05. 2018 года, предусматривает запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях.
Законопроектом предлагается «установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения» [1].
Данная норма должна устанавливаться региональными властями. В Москве такая норма, например, составит 10 кв. м на человека. В ряде других регионов норма составит 15–18 кв. метров.
В пояснительной записке отмечается, что это правило не будет распространяться на случаи, когда доля возникает при приватизации или при наследовании жилья, а также на случаи, когда право собственности возникает в силу закона [2].
Если нам не будут вставлять палки в колеса, то в конце июня – начале июля закон будет принят. Надеюсь, нам удастся принять его в весеннюю сессию в трех чтениях [3]
Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Когда законопроект наконец будет принят у россиян появится возможность избежать захвата жилплощади мошенниками, купившими микродоли. Нельзя будет приобрести микродолю в квартире.
»
Следующая
Загрузка...