+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Разница между дарственной и завещанием на квартиру или дом

Среди существующих видов сделок дарение считается наиболее выгодным. Особенно, когда требуется передать недвижимость близкому родственнику. Оформление несложное, сама процедура понятна всем.Чем отличается дарственная от договора дарения, есть ли разница, каковы особенности дарения? Давайте проясним .

Дарение

Вид правовых отношений, при которой участвуют 2 стороны. Первый – владелец имущества (даритель), он безвозмездно отдает предмет соглашения второму (одаряемому). Основным документом, регулирующим правомерность их действий считается дарственная . Там прописаны подробности сделки, данные участников, их права и ряд обязанностей.

Важно! Сделка безвозмездная, напоминает завещание . Разница – процесс осуществляется сразу.

Согласно положениям 572 статьи в ГК РФ, дарителю нельзя требовать материального вознаграждения с человека, кому он отдал недвижимость.

Единственное условие – установление времени заключения отношений. Это обещание передачи имущества в будущем . Оно прописывается в тексте договора.

Дарственная и договор дарения – одно понятие

«Дарственная» — чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.

Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку. Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок , машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.

Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение.

«Договор дарения»профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки. Его удобнее использовать юристам.

Важно! Дарственная равна договору дарения . Это термины, обозначающие одно действие.

В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.

Плюсы и минусы дарения

Если сравнивать ее с другими разновидностями сделок.

Определение Преимущества Недостатки
Дарение Нет преимущественного права у других заинтересованных лиц. Включая долевых собственников. Желая отдать кому-то часть имущества, гражданин свободно делает это, не оповещая остальных дольщиков. Их согласие также не нужно.

Без нотариуса.Стороны могут обойтись собственными силами. Главное – составить грамотный договор. Останется собрать нужные документы и зарегистрировать соглашение в Росреестре. Все, сделка выполнена, а одаряемый получит новое свидетельство собственника.

Без налогов. Если участники соглашения – близкие родственники, получатель дара освобождается от необходимости платить НДФЛ.

Избирательность. Владелец имущества волен распоряжаться им как пожелает. Например, при завещании он указывает одного человека, а другие наследники могут оспаривать это. Здесь сделка конечна и права одариваемого останутся неизменными.

Собственник один. Им будет только одаряемый. Неважно, женат он или замужем. Супруг не получает части имущества. При разводе подаренная недвижимость остается у одаряемого, не делится.

Простота. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его. Все, стороны могут расходиться. Каждый получает желаемое. Даритель – облагодетельствовал нужного человека, а одаряемый – стал владельцем.
Можно поставить условия. Например, прописать в дарственной возможность дальнейшего проживания бывшего собственника/иного лица в подаренной квартире. Или установить временные рамки завершения сделки. Это поможет защитить права у несовершеннолетнего. Например, даритель, указавший получателем ребенка, укажет время, когда тот достигнет совершеннолетия. Это исключит влияние опекунов.

Оспорить сложно. Во-первых, грамотно составленная дарственная существенно снижает возможность аннулирования. Во-вторых, даритель жив. Он может самостоятельно аргументировать в суде принятое решение.

Налоги. Если получатель – дальний родственник или постороннее лицо (коллега/сосед/друг), ему придется выплатить 13% НДФЛ. Налог, составляющий часть фактической стоимости недвижимости. По закону он считается обогатившимся, поэтому платит. Близкие родственники освобождены от подобных трат.

Безвозмездное соглашение. Дарителю нельзя устанавливать цену подарка. И требовать получателя дать деньги. Иначе сделка будет расценена как продажа недвижимости.

Нет условий. Стороны вправе оговорить их, но указать письменно в договоре можно лишь временные рамки. Другие обязательства одаряемый не несет.
Нельзя менять. Договор составляется однажды, и после подписания менять его не получится.

Быстрота. После регистрации предмет соглашения будет передан другому лицу. И даритель автоматически теряет права на него.
Оспорить сложно. Даже участникам договора.

Купля-продажа Понятна всем. Владелец устанавливает стоимость товара и его наименование. Составляется договор, согласно которому покупатель должен расплатиться. После чего предмет соглашения будет передан ему. Условия понятны, их несложно выполнить.

Сопровождение нотариуса. Специалист может подготовить бумаги, составить договор и служить законным гарантом сделки. Недвижимость считается дорогостоящим объектом, поэтому люди стараются перестраховаться.
Быстрота. После подписания сторонами бумаг и регистрации сделки, она считается завершенной.

Ставить условия. Возможно, главное прописать их в тексте соглашения. Подписав бумагу, покупатель автоматически соглашается выполнить их. Вдобавок, стороны могут заранее обсудить все нюансы процедуры. Например, порядок расчетов, валюту, способ передачи денег, использование квартиры, время выселения бывшего собственника.

Оспорить сложно. Если сделку зарегистрировали в Росреестре, это подтверждает ее законность и юридическую завершенность.

Материальный расчет. Когда участники – близкие родственники, им сложно осуществлять взаиморасчеты. Просить деньги с детей/родителей или внуков не принято. Желая просто передать имущество, собственнику проще выбрать дарение вместо купли-продажи.

Без денег нельзя. Некоторые указывают цену недвижимости на бумаге, на практике же просто отражают расчет. В реальности покупатель не отдает деньги. Такая сделка аннулируется. Нотариус не примет ее.

Завещание Напоминает дарение, разница – временные рамки. Основным документом, регулирующим отношения участников, является завещание.

Любые условия. Наследодатель вправе изложить собственную волю как пожелает. Расписать подробно, кому он планирует оставить имущество. Указать наследника и условия, выполнив которые тот получит капитал.

Менять можно. Действительным считается последнее оформленное завещание. Автор вправе аннулировать или переписывать документ сколько пожелает. Обычно это делается когда меняются отношения в семье. Или материальное положение гражданина.

Он – посмертный хозяин. Написанное завещание не лишает гражданина прав владения указанным там имуществом. Оно сохраняется до момента смерти автора документа.

Безвозмездно. Наследники получают положенные им материальные блага бесплатно. Не считая уплаты налога.

Долго ждать. Увы, до смерти наследодателя, использовать оставленную им квартиру нельзя. И оформить ее как собственность тоже.

Долгая процедура. Принять наследство придется официально. Указанные в документе люди выжидают полгода после дня смерти собственника. Затем собирают документы и представляют их в нужные инстанции. На практике если группа преемников – родственники, они выбирают одного, кто принимает наследство. Это дешевле. Потом, после регистрации собственности, стороны делят недвижимость сами.

Обязательные наследники. Это круг близких родственников, чьи права закреплены нормативными актами. Наследодатель может указать любого человека главным преемником. Но если он забыл или намеренно вычеркнул близкую родню с завещания, они вправе через суд оспорить документ. И забрать часть имущества, полученного заинтересованным лицом. Отменить это сам наследодатель не сможет, он будет мертв.

Дарственная выгоднее получателям, а завещание – собственникам.

Условия выполнения сделки

Неважно, каким будет предмет соглашения. Дарение машины это, квартиры или иная ценность:

· отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста (про дарение с обременением в отдельной статье);

· участники оба – дееспособные граждане, если один несовершеннолетний ( дарственная несовершеннолетнему ), участие опекуна обязательно;

· даритель – законный и основной владелец имущества;

· все действия совершаются участниками добровольно;

· участники – физические лица, особенно получатель;

· подарить может лишь совершеннолетний.

Невыполнение любого из вышеперечисленных условий гарантирует возможность судебного оспаривания процедуры.

Когда можно оспорить дарение

Оспаривается сделка через суд.

Это возможно при условиях:

1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.

2. Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом. В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.

3. Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось. И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.

4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Выполняется стандартно:

1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.

2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).

3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.

4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.

Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.

Требуемые документы:

· договор дарения (3 экземпляра, 2 – участникам, 1 – Росреестру);

· заявление о проведении регистрации;

· разрешение банка – если предмет соглашения находится еще в ипотеке;

· свидетельства, подчеркивающие родство участников (о браке, о рождении);

· свидетельство участников о браке (когда есть);

· правоустанавливающие бумаги дарителя на имущество;

· согласие супруга передать имущество (если имеется, оформляется письменно и заверяется нотариусом);

· лицевой счет (с квартиры);

· согласие остальных собственников (если имущество – долевое);

· согласие опеки (участник сделки – несовершеннолетний, или его интересы задеты);

Передача машины проходит в 3 простых этапа. Раньше, чтобы подарить кому-то автомобиль, владельцу приходилось снять его с общего учета ГИБДД.

Изменения законодательства, произошедшие в 2013 году, изменили порядок действий:

1. Сбор бумаг. Клиент посещает нотариуса, проводит оценку машины.

2. Участники составляют, затем подписывают договор.

3. Осуществление перерегистрации собственности . У одаряемого есть 10 дней, иначе сделка автоматически прекращается.

Заранее выплатить долги (если имеются) по транспортному налогу и штрафы , чтобы освободить машину от всех обременений.

Пакет бумаг:

· свидетельство проведенной госрегистрации автомобиля;

· справка, свидетельствующая об отсутствии любых обременений у машины;

· заверенное нотариально письменное согласие, выраженное супругом.

Стоимость дарственной и сроки ее оформления

Если сделка выполняется у нотариуса , тогда стоимость заверения зависит от обстоятельств и сложности процедуры.

Нотариальное заверение само не обязательное и участники – близкие родственники :

  • квартира стоит 10 млн. – 3000 рублей + 0,2%;

Получатель другое лицо:

· стоимость жилплощади миллион (максимальная) – 3000 рублей + 0,4%;

Обязательные расходы – госпошлина 2000 рублей.

Сроки оформления – регламентированы ФЗ 218 (16 статья):

· регистрация Росреестром – 7 дней (рабочих);

· через МФЦ – 9 дней (рабочих).

МФЦ считается посредником, центр помогает людям оформлять документы и выполнять другие бюрократические процедуры.

Многие выбирают дарение за экономию средств при передаче имущества и простоту в оформлении. Итог ведь все равно один. Имущество переходит в собственность одаряемого. И вы спокойны.

Главное составить все грамотно с оглядкой на нюансы именно вашего случая.

Кому выгодно дарение, а кому — завещание?

Даре­ние и насле­до­ва­ние — наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ные спо­со­бы без­воз­мезд­ной пере­да­чи иму­ще­ства, прак­ти­ку­е­мые в основ­ном меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми. Пода­рить или заве­щать мож­но любую вещь, пред­став­ля­ю­щую цен­ность для дари­те­ля (насле­до­да­те­ля): авто­мо­биль, квар­ти­ру (дом, дачу), гараж, день­ги, дра­го­цен­но­сти, цен­ные бума­ги, анти­квар­ные изде­лия, кар­ти­ны, скульп­ту­ры, пред­ме­ты оби­хо­да и мно­гое дру­гое. Люди, оза­бо­чен­ные при жиз­ни сохран­но­стью сво­е­го иму­ще­ства, после того как они поки­нут этот мир, ста­ра­ют­ся все преду­смот­реть и рас­счи­тать зара­нее. Их вол­ну­ют два глав­ных вопро­са:

  • Чем отли­ча­ет­ся дар­ствен­ная от заве­ща­ния?
  • Что луч­ше и дешев­ле — заве­ща­ние или дар­ствен­ная?

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Поста­ра­ем­ся разо­брать­ся в этом вопро­се с пози­ций обе­их сто­рон:

Абсо­лют­ный вер­дикт в поль­зу даре­ния или заве­ща­ния невоз­мо­жен: то, что явля­ет­ся плю­сом для одной сто­ро­ны, может ока­зать­ся мину­сом для дру­гой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Род­нит оба спо­со­ба то, что это сдел­ки, свя­зан­ные с отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства от одно­го соб­ствен­ни­ка к дру­го­му, при этом адре­сат полу­ча­ет иму­ще­ство на без­воз­мезд­ной осно­ве.

Есть еще общие чер­ты:

  • Оба спо­со­ба отчуж­де­ния при­ме­ня­ют­ся, в основ­ном, меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми:
    • хотя юри­ди­че­ские лица (ком­мер­че­ские орга­ни­за­ции) участ­ву­ют в наслед­ствен­ных пра­вах, но толь­ко как потен­ци­аль­ные наслед­ни­ки граж­дан­ско­го иму­ще­ства — пере­да­вать по наслед­ству сами они не могут;
    • даре­ние иму­ще­ства, чья сто­и­мость более 3 тыс. руб., меж­ду ком­мер­че­ски­ми орга­ни­за­ци­я­ми запре­ще­но.
  • И даре­ние, и заве­ща­ние могут иметь про­лон­ги­ро­ван­ный харак­тер, то есть осу­ществ­лять­ся не в насто­я­щий момент, а в буду­щем:
    • для заве­ща­ния это обя­за­тель­ное усло­вие, так как испол­не­ние его воз­мож­но толь­ко после смер­ти само­го заве­ща­те­ля;
    • для дого­во­ра даре­ния воз­мож­ность отда­лен­но­го испол­не­ния суще­ству­ет, если согла­ше­ние содер­жит в себе обе­ща­ние пода­рить в буду­щем (в любой момент жиз­ни дари­те­ля).
  • Пода­рить или заве­щать вещь мож­но любо­му лицу, а не толь­ко род­ствен­ни­ку.

Главное отличие дарения от завещания

Даре­ние может быть осу­ществ­ле­но толь­ко, если дари­тель еще жив: дого­вор, содер­жа­щий усло­вие о пере­да­че дара кому бы то ни было после сво­ей смер­ти при­зна­ет­ся ничтож­ным (ст. 572 ГК РФ). Это дву­сто­рон­нее согла­ше­ние, но при этом не допус­ка­ю­щее нали­чие встреч­ных обя­за­тельств от ода­ря­е­мой сто­ро­ны.

Заве­ща­ние, напро­тив, может быть испол­не­но толь­ко после смер­ти заве­ща­те­ля и явля­ет­ся одно­сто­рон­ней сдел­кой, в кото­рой при откры­тии наслед­ства пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют у наслед­ни­ка (напри­мер, при­нять наслед­ство или отка­зать­ся от него).

Рас­по­ря­жа­ясь сво­им иму­ще­ством еще при жиз­ни, насле­до­да­тель, к сожа­ле­нию, не может кон­тро­ли­ро­вать про­цесс насле­до­ва­ния лич­но. Но у него есть пра­во тре­бо­вать выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств от наслед­ни­ков, кото­рые он может зало­жить в заве­ща­нии в виде заве­ща­тель­но­го отка­за. Если пре­тен­дент на иму­ще­ство покой­но­го не выпол­нит его, он не смо­жет при­нять наслед­ство. Напри­мер, заве­ща­тель может пору­чить полу­ча­те­лю: выде­лить из насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства часть тре­тье­му лицу, при­смотр за боль­ной мате­рью, содер­жа­ние соба­ки и пр.

Если смот­реть на оформ­ле­ние обо­их дого­во­ров с чисто тех­ни­че­ской сто­ро­ны, то лег­че и быст­рее оформ­ля­ет­ся дар­ствен­ная:

  • на даре­ние недо­ро­гих вещей (дешев­ле 3000 руб) доста­точ­но уст­но­го дого­во­ра;
  • после пер­во­го мар­та 2013 г. не тре­бу­ет­ся реги­стра­ция дого­во­ра даре­ния.

Заве­ща­ние тре­бу­ет более слож­но­го оформ­ле­ния:

  • оно долж­но быть в пись­мен­ной нота­ри­аль­ной фор­ме (за исклю­че­ни­ем чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств, допус­ка­ю­щих про­стую пись­мен­ную фор­му для вре­мен­но­го заве­ща­ния, кото­рое дей­стви­тель­но один месяц);
  • по жела­нию насле­до­да­те­ля при утвер­жде­нии доку­мен­та могут при­сут­ство­вать сви­де­те­ли, а при пере­да­че закры­то­го заве­ща­ния это усло­вие про­сто необ­хо­ди­мо;
  • заве­ща­ние, даю­щее пра­во рас­по­ря­жать­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми на бан­ков­ском сче­ту, долж­но быть удо­сто­ве­ре­но испол­ня­ю­щим работ­ни­ком бан­ка, обслу­жи­ва­ю­щим сче­та кли­ен­тов.

Что выгоднее оформить

По сто­и­мо­сти оформ­ле­ние дар­ствен­ной выгод­нее:

  • она может не удо­сто­ве­рять­ся нота­ри­аль­но (за исклю­че­ни­ем даре­ния доли недви­жи­мо­сти);
  • не тре­бу­ет­ся реги­стра­ции само­го дого­во­ра;
  • обя­за­тель­на лишь упла­та гос­по­шли­ны при реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в раз­ме­ре 2000 руб.

Оформ­ле­ние заве­ща­ния намно­го доро­же:

  • сто­и­мость нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния заве­ща­ния — 100 руб.;
  • сто­и­мость тех­ни­че­ско-пра­во­вых работ (изу­че­ние наслед­ствен­но­го дела, под­го­тов­ка тек­ста заве­ща­ния, охра­на наслед­ства и пр.) — зави­сит от объ­е­ма и дли­тель­но­сти про­ве­ден­ных работ;
  • гос­по­шли­на за сви­де­тель­ство на пра­во насле­до­ва­ния:
    • 0.3 % от ст-сти им-ва, если наслед­ник — близ­кий род­ствен­ник (раз­мер пошли­ны не может пре­вы­шать 100 тыс. руб.);
    • до 0.6 % — для осталь­ных наслед­ни­ков (не более 1 млн. руб.)

В ито­ге оформ­ле­ние заве­ща­ния может в ито­ге вылить­ся в при­лич­ную сум­му, в то вре­мя как даре­ние будет сто­ить все­го 2000 руб.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Даре­ние свя­зы­ва­ет дари­те­ля, даже если оно состав­ле­но в фор­ме обе­ща­ния пода­рить квар­ти­ру.

  • Если согла­ше­ние уже заклю­че­но, то рас­торг­нуть его мож­но толь­ко при нали­чии осно­ва­ний, ука­зан­ных в ст. 577 — 578 ГК РФ:
    • отказ от даре­ния в буду­щем при ухуд­ше­нии здо­ро­вья, мате­ри­аль­но­го поло­же­ния, семей­ных обсто­я­тельств, поку­ше­нии на жизнь дари­те­ля, либо нане­се­ние ему физи­че­ско­го вре­да ода­ря­е­мым;
    • отме­на осу­ществ­лен­но­го даре­ния при про­ти­во­прав­ных выше­пе­ре­чис­лен­ных дей­стви­ях ода­ря­е­мо­го, ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с цен­ным для дари­те­ля (не в иму­ще­ствен­ном смыс­ле) даром, либо осу­ществ­ле­нии мни­мо­го даре­ния при ини­ци­и­ро­ван­ном про­цес­се банк­рот­ства.
  • Неред­ки слу­чаи, когда роди­те­ли, пода­рив квар­ти­ру детям, ока­зы­ва­лись вско­ре на ули­це.

Одна­ко при твер­до при­ня­том реше­нии и бла­го­при­ят­ных обсто­я­тель­ствах даре­ние может быть пси­хо­ло­ги­че­ски пози­тив­ным для дари­те­ля, так как оно осу­ществ­ля­ет­ся при его жиз­ни:

  • он может уви­деть как рас­по­ря­жа­ют­ся его иму­ще­ством;
  • не пере­жи­вать о том, что квар­ти­ра может достать­ся кому-то дру­го­му;
  • про­цесс оформ­ле­ния очень прост и ниче­го фак­ти­че­ски не сто­ит (реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти осу­ществ­ля­ет сам ода­ря­е­мый).

Даре­ние выгод­но ода­ря­е­мо­му, так как оно ничем его не обя­зы­ва­ет.

Конеч­но, он может на сло­вах пообе­щать сво­е­му бла­го­де­те­лю достой­но обра­щать­ся с пода­рен­ной квар­ти­рой, поз­во­лить дари­те­лю про­жи­вать в ней до кон­ца жиз­ни. Но даже если не выпол­нит обе­ща­ние, отме­нить даре­ние будет нель­зя:

  • квар­ти­ра пред­став­ля­ет толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность для дари­те­ля (то есть не объ­ект куль­тур­но-исто­ри­че­ско­го насле­дия и не музей);
  • усло­вие пожиз­нен­но­го про­жи­ва­ния не мог­ло при­сут­ство­вать в дого­во­ре, так как это уже было бы не даре­ние.

Но ода­ря­е­мые долж­ны знать:

  • Даре­ние может быть ничтож­ным, если осу­ществ­ле­но лицом, при­знан­ным недее­спо­соб­ным или пре­бы­ва­ю­щем в состо­я­нии непол­ной дее­спо­соб­но­сти в момент его совер­ше­ния.
  • Ничтож­но так­же даре­ние, оформ­лен­ное по типу заве­ща­ния, то есть когда дари­тель обе­ща­ет пода­рить квар­ти­ру после сво­ей смер­ти. Дан­ное даре­ние будет при­твор­ной сдел­кой, на кото­рую обыч­но идут с целью сэко­но­мить. Одна­ко такая “эко­но­мия” может ока­зать мед­ве­жью услу­гу ода­ря­е­мо­му.

Решать, что луч­ше — дар­ствен­ная или заве­ща­ние на квар­ти­ру, нуж­но в соот­вет­ствии с жиз­нен­ной ситу­а­ци­ей и с тем, чьи инте­ре­сы долж­ны быть в первую оче­редь защи­ще­ны — дарителя/наследодателя или одаряемого/наследника.

В чем различия между дарственной и завещанием на квартиру, и какой из этих вариантов лучше выбрать?

Как правило, дарение используют для того, чтобы передать имущество родственникам, которые и так получат его после смерти дарителя.

Однако тут встает вопрос, что же лучше выбрать, дарственную или же завещание. И тем и тем способом можно передать родственнику квартиру.

Так чем завещание отличается от дарения?

Кому переходит по наследству имущество? Когда можно подарить квартиру по завещанию? Как оформить дарение? Что выгоднее: дарение или вступление в наследство? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Основные понятия

Согласно определению из Гражданского кодекса, дарственная – это безвозмездная сделка, которая предполагает бескорыстную передачу имущества от одного лица к другому.

При этом, даритель (человек который лишается своего имущества) добровольно отказывается от жилплощади, чтобы ее также добровольно получил одаряемый (вторая сторона сделки, человек, который имущество дарителя получает).

При этом одаряемый ни в коем случае не должен что-то возвращать дарителю за подарок. В этом и суть безвозмездной сделки. Если же этот принцип будет нарушен, такое соглашение нельзя считать действительным.

Для того чтобы реализовать дарение, необходимо составить специальный договор. Он так и называется — «договор дарения» или же «дарственная». В этом документе подробно расписывается информация об объекте соглашения, особых условиях, а также об обеих сторонах сделки.

Но подписание договора дарителем и одаряемым не делают сделку действительной. Юридической силы этой бумаге не придает даже заверение нотариуса. Чтобы имущество окончательно перешло в руки одаряемого, нужно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Росреестр — специальный государственный орган, который занимается регистрацией гражданских договоренностей, которые предполагают передачу имущества из рук в руки. Так что и дарственные, и договоры купли-продажи через него проходят.

Дарственную часто используют в качестве альтернативы завещанию. Дело в том, что используя дарственную, можно передать имущество кому угодно. Нельзя сказать, что это взаимозаменяемые вещи, однако они похожи, ведь имущество переходит в другие руки абсолютно безвозмездно.

Завещание – это волеизъявление владельца недвижимости, в котором он указывает, кому хочет передать свое имущество после смерти. Однако это не значит, что по завещанию можно передать квартиру кому угодно.

Ведь существуют определенные категории лиц, которых нельзя оставить без наследства. Так что, не смотря на завещание, хоть оно и будет учтено, имущество все равно распределят в соответствии с наследственным правом.

В том числе, дарственная квартира также по наследственному праву переходит тем лицам, которые могут претендовать на получение доли имущества умершего. Если сделка уже зарегистрирована, то даритель лишается всех прав на квартиру, а значит, делится недвижимость по общим правилам. Но даритель может предусмотреть такой исход и добавить в дарственную пункт о том, что имущество возвращается ему, если одаряемый умер раньше.

Если вы хотите подарить кому-то квартиру, которая была получена по наследству, то закон не налагает на вас никаких ограничений. Такая ситуация часто возникает, если усопший не оставил завещание и наследники хотят перераспределить наследство в соответствии с потребностями или волеизъявлением родственника. Правда, сначала полученное наследство нужно будет зарегистрировать.

В чем отличия?

Между дарственной и завещанием очень много отличий. Вот только некоторые из них:

Как видите, разница между этими двумя вариантами передачи имущества достаточно большая. Так что же лучше выбрать?

Как лучше оформить квартиру?

Наиболее оптимальный вариант зависит от множества факторов. Например, если вы боитесь, что родственник отберет у вас имущество до вашей смерти, то, конечно же, лучше завещание. В случае подарка, вы сразу передаете ему права владения недвижимостью.

Если вы рассматриваете дарение именно как альтернативу завещанию, то помните о том, что в случае с дарением вы не сможете передумать. То есть, идти данным путем стоит только в том случае, если вы уверенны в том, что через год или два не измените своего решения.

Точно стоит выбрать дарственную в том случае, если вы хотите, чтобы ваше имущество досталось постороннему человеку, при том, что у вас есть законные наследники. Это единственный способ обойти наследственное право.

Кроме того, стоит понимать, что тут играет роль стоимость процедуры. Цена дарственной будет складываться из:

  1. Государственной пошлины на внесение изменений в реестр недвижимости. Размер пошлины составляет 2000 рублей.
  2. Услуги нотариуса. Можно обойтись без них, но с ним гораздо надежнее. Тем более что в некоторых случаях приходится заверять отдельные документы в обязательном порядке.
  3. Со стороны одаряемого – налог на получение прибыли.

В свою очередь, если вы хотите оформить завещание, заплатить придется всего 100 рублей. Правда получателю наследства придется отдать 0,3% от стоимости подаренной квартиры, если это наследники первой очереди и 0,6% для всех остальных.

Что лучше — рента или договор дарения?

В качестве альтернативе дарственной можно выбрать пожизненную ренту. Ее суть заключается в том, что вы отдаете свою недвижимость другому человеку, а тот, в свою очередь, должен до конца жизни выплачивать вам определенную сумму. По сути, взамен имущества, получатель содержит прежнего владельца.

Несомненный плюс такой сделки в том, что вы в любом случае в выигрыше. Однако вы все также передаете свою недвижимость, так что это не очень подходящий вариант, если вам больше негде жить. Кроме того, не всегда хочется обременять получателя имущества рентой. Но, как альтернатива завещанию и дарственной, такой вариант вполне имеет место быть.

Особенности и нюансы

В данном выборе еще играет немаловажную роль то, находитесь ли вы с получателем в близкородственной связи.

С одной стороны, только при помощи дарственной вы можете передать имущество постороннему человеку, обходя прямых наследников.

Однако при дарении одаряемый должен отдать государству 13% от стоимости подарка. Близкие родственники от налога освобождены.

Если вы хотите, несмотря на наследственное право, распределить наследство между родственниками самостоятельно, можно использовать договор дарения. Налоги в таком случае платить не придется. Однако по завещанию тоже легко распределить имущество между родными. Если только вы не хотите отдать все, что у вас есть одному наследнику, обделив остальных.

Полезное видео

На видео ниже вы можете узнать, что лучше: дарственная или завещание?

В разных ситуациях можно выбрать как дарственную, так и завещание. Главное — здраво оценить ситуацию и подобрать наиболее оптимальный для вас вариант.

»

Следующая
ДарениеПошлина на дарственную на квартиру

Это важно знать:  Государственный жилищный сертификат для молодой семьи в 2019 году
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector