+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Снос индивидуального жилого дома в 2019 году

Вступили в силу новые формы уведомлений о сносе жилых строений. До конца года собственникам домов и дач, а также владельцам зданий и сооружений могут прийти официальные письма с требованием их сноса или реконструкции, как того требуют утверждённые нормы. Как власти обязаны компенсировать потерянную недвижимость? Виды и правила застройки.

Разъясним сразу, что коснется это, конечно, не всех. А только тех, чья недвижимость попала в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Как уточнили в Федеральной Кадастровой палате Росреестра, затронуть столь радикальные меры могут владельцев той недвижимости, которая попала в зоны, установленные до 4 августа 2018 года.

Особые зоны территорий: виды и правила застройки

После того, как с 4 августа прошлого года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, органы федеральной власти или местного самоуправления, устанавливая особую зону, должны выкупить в ней капитальные строения у собственников.

А всего, согласно законодательству, существует 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные, зоны затопления, санитарной охраны источников питьевой воды, рыбоохранные, лесопарковые и зеленые зоны.

В их число могут войти также охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, придорожные полосы автодорог, охранные зоны трубопроводов, зоны линий и сооружений связи, приаэродромная территория и другие.

Согласно законодательству, устанавливают такие зоны федеральные или местные власти. Но до 4 августа прошлого года правовые вопросы по этим зонам не были четко регламентированы. И поэтому они были внесены отдельным пунктом в Земельный кодекс именно с 4 августа.

В Земельном кодексе четко теперь прописано, что должны делать власти, если установлена зона. А делать они должны вот что.

На использование земель в таких зонах накладываются различные ограничения. И собственников недвижимости надо обязательно оповестить о таких ограничениях. А хозяева уже должны привести свои земли и здания в соответствие с правилами.

Собственники и арендаторы будут получать специальные уведомления. Как следует из документа, утвердившего правила уведомления, рассылка должна быть произведена в течение 6 месяцев со дня вступления в силу постановления правительства.

Иными словами, до нового года все владельцы недвижимости, которую должны снести или реконструировать, получат соответствующие бумаги.

Как власти обязаны компенсировать потерянную недвижимость

Во-первых, до учреждения новой особой зоны, власти должны провести все переговоры с собственниками домов и компенсировать им потерянную недвижимость

Но, если построено оно было до установления особой зоны, власти либо те, для которого установлена особая зона, обязаны возместить все убытки собственникам, а также арендаторам зданий.

Это важно знать:  Как получить землю за третьего ребенка в 2019 году

А вот владельцы недвижимости, которая оказалась в особых зонах, установленных уже с 4 августа 2018 года, уведомления получать не будут. В статье 55.33 поправок в Градостроительный кодекс четко оговорено, если зона делает невозможным нахождение там объектов капстроительства, то власти обязаны их выкупить.

Как уточняют в Кадастровой палате, перед тем, как зону установить, власти должны провести все переговоры с собственниками и компенсировать им потерянную недвижимость.

В принципе, подход довольно разумный: сначала надо посчитать, сколько недвижимости находится на территории, которую хотят включить в зону. И может, стоит, например, проложить дорогу в другом месте, чтобы не разорить муниципальную казну, выкупая дорогущие особняки.

Как не попасть на удочку мошенникам

Когда и как должно прийти уведомление о сносе или реконструкции дома или нежилого здания? Чтобы не нарвались на мошенников, которые могут воспользоваться ситуацией и начать рассылать «письма счастья» тем, чье жилье или здания и рядом не стояли с особыми зонами, стоит обратить внимание на следующие моменты.

Как поясняет заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, что направляется уведомление по почте. Возможна также отправка по электронной почте.

В течение десяти рабочих дней с этого момента аналогичное сообщение должно быть размещено на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, а также в других официальных источниках, например, на страницах районных газет.

А если сносу или реконструкции подлежит многоквартирный дом, то уведомление об этом должно быть размещено и в общедоступных местах: досках объявлений или на всех подъездах.

Если на одном земельном участке, попавшем в границы зоны, расположено несколько объектов недвижимости, то для каждого из них требуется высылать отдельное уведомление.

«Разумеется, возможно и вручение уведомления под роспись лично в руки. Необходимо донести до владельцев недвижимости информацию всеми возможными способами», — рассказывает Семенова.

Ещё один важный момент: в поступившем уведомлении обязательно должны быть указаны сведения о документе, по которому устанавливается зона с особыми условиями использования территорий, а также сведения о документе, который непосредственно определяет ее режим, и положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах такой зоны.

Кроме того, уведомление должно содержать сведения и обоснование необходимости сноса или реконструкции.

В документе также требуется указание сведений о правообладателе объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона, об органах госвласти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом и реконструкцией.

В том случае, если уведомление публикуется через официальные каналы органов власти и местного самоуправления, а также в общедоступных местах, оно должно быть дополнено перечнем адресов зданий, которые подлежат сносу или параметры которых нужно привести в соответствие.

Частный дом. Реконструкция и её оформление

У вас частный дом. Вы решили его перестроить. Чтобы не получить претензий и штрафов, в соответствии с новыми нормативными документами, нужно правильно оформить документы на выполненную реконструкцию. Не оформив документов, не сможете распоряжаться строением. Какие предпринять шаги?

-Первый шаг в оформлении документов. Найти документы на земельный участок или заказать в архиве. Для чего? Выяснить целевое назначение земельного участка, на котором построен дом. Это для того, чтобы понять и определиться с местонахождением дома и последующих шагов.

Это важно знать:  Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2019 году

а) дом построен на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – будет рассматриваться, как жилой дом в населённом пункте.

б) построен на земле, выделенной для ведения садоводства.

в) участок, на котором дом, — не предназначен для строительства жилого дома.

-Следующий шаг. Кадастровому инженеру заказать техплан на дом, который был реконструирован. Без этого документа регистрация собственности не возможна ни в каком порядке. Ни в рамках дачной амнистии, ни без нее.

-Действие для домов на землях для ИЖС. Здесь действуем в рамках закона, который вступил в силу с 01.03.19 года. Наши действия будут носить уведомительный характер. Направляем своё уведомление в местную администрацию. Естественно, что в данном уведомлении указываем свои личные данные по паспорту гражданина РФ. К этому уведомлению необходимо приложить и другие документы:

а) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; б) документ, подготовленный кадастровым инженером – межевой план.

в) предыдущий документ, подтверждающий право собственности на дом;

г) градостроительный план земельного участка

Начинать работы по реконструкции можно только после того, как будет получено уведомление о разрешении начать процесс реконструкции. Работы по реконструкции могут продолжаться в течении 10 лет с момента получения уведомления. Работы должны быть проведены с соблюдением всех норм, для индивидуального жилищного строительства.

После того, как будут завершены работы по реконструкции, необходимо направить уведомление в местную администрацию. Такое уведомление направляется не позднее месяца после окончания работ. К этому уведомлению прилагают следующие документы:

А) новый техплан дома. В нём отразить новые параметры строения.

Б) уведомление о разрешении работ по реконструкции

В) и обязательно документ об оплате госпошлины.

Ваше уведомление администрация направит в Росреестр о постановке на кадастровый учёт и регистрацию права собственности, если у неё не будет возражений.

-Дальнейшее действие для тех, у кого дом на земле для садоводства. Воспользуемся поправками к закону о «дачной амнистии». Они вступили в силу 02.08.2019 года. Они будут действовать до 01.03.21 года. Они подходят для домов, которые возведены на землях, предназначенных для ведения садоводства. Отправляемся в МФЦ. Подаём заявление на регистрацию собственности. К заявлению прикладываем документ о праве собственности на земельный участок, техплан и финансовый документ об оплате госпошлины.

И самое сложное и не предсказуемое. Ваш дом возведён на земельном участке, который не предназначен для возведения жилых домов. В этой ситуации – обращаемся в местную администрацию Цель обращения – изменить назначение использования земли и объекта капитального строительства на этом участке. Немного шансов получить положительное решение. В случае положительного решения действуем по одному из двух вариантов – уведомительный или по дачной амнистии.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Как оформить снос дома на участке

Статьей 40 пунктом 2 Земельного кодекса РФ у собственника земельного участка есть право возводить на нем жилую постройку, здания производственного, культурно-бытового и иного предназначения, а также иные объекты, соответствующие целевому назначению земли. Однако осуществлять любые операции необходимо, учитывая требования градостроительных регламентов и строительных, противопожарных, экологических и других нормативов.

Какие документы нужны для оформления сноса дома?

Если появилась необходимость оформить снос дома, то сначала нужно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на снос. Стоит подготовить следующие документы:

  • заявление на получение разрешения;
  • паспорт;
  • документ о праве собственности на дом и на земельный участок;
  • план земельного надела.
Это важно знать:  Как оформить пристройку к частному дому на собственной земле

После того, как администрацией будет выдана разрешительная бумага можно приступать к сносу дома, соблюдая все регламенты и нормы техники безопасности. Отключаются все коммуникации, удаляется строение, после чего вывозится весь мусор.

После того, как снос дома на участке и его уборка завершится, необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для обследования дома и составления акта. Составленный акт будет являться основанием для аннулирования записи о существовании дома.

Затем в орган регистрации, а именно в Росреестр, подается заявление о внесении записи о прекращении существования дома. Вместе с заявлением подается:

  • технический паспорт;
  • документ о создании дома.

Вместо старого дома построили новый: как оформить?

После сноса старого дома зачастую собственники участка начинают строительство нового жилого здания. Однако перед началом каких-либо работ получается разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления, то есть администрацией.

Согласно статьи 48 части 3 Градостроительного кодекса РФ подготавливать новую проектную документацию не нужно, если возводится, реконструируется или капитально ремонтируется объект ИЖС. То есть, если строится жилой дом не более трех этажей и для проживания в нем одной семьи, то строить дом можно без проекта или же по проектной документации, которую подготовил сам застройщик.

С порядком обращения и подготовкой необходимых бумаг для выдачи разрешения на строительство можно ознакомиться в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство в местную администрацию необходимо также предоставить:

  • документ, устанавливающий право на владение участком земли;
  • план земельного участка;
  • план-схема, на котором указано размещение объекта ИЖС.

Плата за выдачу разрешения согласно ст. 51 ч. 15 Градостроительного кодекса РФ не взимается.

Если вместо старого дома построили новый, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если старый дом снесли и построили новый

После того, как собственник получил разрешение на строительство, в течение 10 дней он обязан передать федеральному органу исполнительной власти и администрации, которая выдавала разрешение, следующие данные:

  • информацию о площади, высоте и количестве этажей будущего жилого дома;
  • данные об инженерно-технических сетях;
  • копию схемы организации земельной территории с указанием места расположения капитального жилого объекта.

Разрешение на постройку ИЖС действует в течение 10 лет (ст. 51 ч. 19 Градостроительного кодекса РФ).

Если старый дом снесли и построили новый, то настал момент обращения в БТИ для составления техпаспорта на капитальный жилой объект. После его получения дом регистрируется в Росреестре, ставится на учет в кадастре. После этого застройщик получает право собственности на новое ИЖС.

»

Следующая
ЗемляСобственник земли по кадастровому номеру

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector