Является ли ипотечная квартира собственностью

С каждым годом рынок ипотечного кредитования развивается все интенсивнее. Несмотря на кризисные периоды, полной стагнации в этом сегменте не наблюдается. Все большее количество граждан стремятся приобрести «свой угол», пусть и с помощью заемных средств. Но существует расхожее мнение, что жилая площадь, купленная в ипотеку, не является собственностью заемщика. Это утверждение совершенно не соответствует действительности.

Купил жилье – стал собственником

С момента заключения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости (квартиры, дома, доли в жилом объекте) покупатель (он же заемщик) становится полноправным собственником жилья даже при ипотеке. Но в свою очередь жилая недвижимость становится залоговой, что накладывает на права владельца определенные ограничения. Именно эти ограничения часто принимаются не сведущим в правовых аспектах владельцем жилого помещения за факт владения жильем банком.

Стоит отметить, что процент невыплат заемщиками средств по кредитным обязательствам стабильно высокий, в связи с чем, для банков не представляется возможным выдавать займы без залога. Залог – возможность максимального снижения рисков займодателя.

Ограничения на пользования жилой собственность

1. продажа жилого помещения;
2. перепланировка;
3. регистрация по месту жительства.

Без банка жилье не продать

Полноправный владелец жилья не может самостоятельно принимать решение о продаже квартиры или дома, приобретенных с помощью ипотечных средств. Но это не значит, что квартиру невозможно продать в принципе. Продажа возможна с разрешения банка и полной уверенности займодателя в возврате выданных средств, а также процентов за пользование кредитом на конкретную дату.

Важно помнить, что остаток суммы долга рассчитывается с учетом процентов за пользование кредитом на момент погашения долга.

Банки охотно дают согласие на продажу жилой недвижимости в случае, если владелец жилья улучшает жилищные условия с помощью нового ипотечного кредита.

Узаконить перепланировку нельзя

Сделать узаконенную перепланировку в жилом помещении, приобретенном с помощью кредитных средств, также не представляется возможным. Определить степень допустимых изменений сложно, а банк, в первую очередь, заинтересован в том, чтобы недвижимость сохранила свою ликвидность. И раз оценка, проведенная специалистами, показала рыночную стоимость жилья в определенном состоянии, банку выгодно оставить залоговое имущество в первозданном виде, чтобы наверняка не понести потери.

Прописка дальних родственников под вопросом

Регистрация по месту жительства в жилом помещении, приобретенном с помощью ипотечных средств, ничем не ограниченна для собственника жилья (заемщика) и ближайших родственников. Для прописки родителей, супругов или детей владельца жилого помещения процедура закрепления по месту жительства ничем не отличается от подобной процедуры собственников не ипотечного жилья. Но прописать дальнего родственника или совершенно постороннего человека не представляется возможным.

Сдать в аренду не выйдет

Помимо основных рассмотренных ограничений собственник жилья может столкнуться с запретом на сдачу жилого помещения в аренду. В случае, если арендные отношения оформлены официально, а банк, в силу нарушения заемщиком условий ипотечного договора, вынужден выставить квартиру на торги, продажа жилого помещения становится возможной только по истечению срока действия договора аренды.

Покупка квартиры до брака или после?

На первый взгляд все просто – кто берет ипотеку, тот и владелец квартиры, но в ряде случаев вопрос определения собственника жилого помещения, приобретенного с помощью кредитных средств, не столь очевиден. Если жилье приобретено собственником до брака, то и в случае развода жилое помещение остается за собственником. Если же супругу или супруге удастся доказать факт его (ее) участия в выплатах, производимых за ипотечный кредит, то решением суда он (она) может стать собственником доли в жилом помещении, эквивалентной внесенным суммам. В подобной ситуации важно обезопасить себя:

• будучи собственником жилого помещения и продолжая оплачивать ипотечный кредит самостоятельно, необходимо делать это лично в банке или через личный кабинет. Чтобы в случае развода не возникло спорных ситуаций, нельзя давать наличные средства супругу, так как в случае внесения им денег на собственный счет и оплаты ипотечных взносов с этого счета, доказать, что средства ему не принадлежали будет невозможно и суд примет его сторону;
• со стороны супруга ипотечного заемщика ситуацию необходимо рассматривать зеркально. В случае вступления в брак и устной договоренности между супругами о разделении бремени ипотечного кредита, необходимо вносить собственные средства с личного счета, чтобы в случае семейного краха не остаться ни с чем.

Два собственника и ипотека

Покупка квартиры с двумя собственниками по ипотеке возможна как с родственниками, так и с посторонними людьми. В такой ситуации совладелец приобретаемого жилья выступает в роли поручителя или созаемщика. Соотношение долей в приобретаемой жилплощади определяется договором. В случае, если квартира приобретается супругами, шансы на одобрение кредита банком увеличиваются из-за суммарной величины дохода.

Будучи собственником жилого помещения с обременением, необходимо знать все пункты кредитного договора, по которым банк может принять решение о продаже залогового жилья. Самым важным параметром всегда выступает своевременная и полная оплата ежемесячных взносов в соответствии с графиком погашения кредита. Как правило, 3 и более просрочки по выплатам могут послужить причиной расторжения кредитного договора со стороны банка и продажи жилого помещения на торгах по более низкой цене. В таком случае банк покрывает свои затраты, а владелец получает оставшуюся несущественную сумму.

Таким образом, становясь полноправным собственником жилого помещения, купленного в ипотеку, важно помнить, что квартира остается в залоге у банка до полной выплаты суммы по кредитному договору, а значит, ограничения на распоряжения, казалось бы своей собственностью, никто не отменял.

Является ли ипотечная квартира собственностью

Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы. До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы. Пошаговая инструкция Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так: Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи. В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности Новостройка Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

При покупке квартиры через ипотеку купленная недвижимость 3: при покупке квартиры в кредит, квартира оказывается в собственности банка Заблуждение № 4: при покупке квартиры на первичном рынке залогом является купленная При получении ипотечного кредита заемщик должен быть готов к. При оформлении ипотеки квартиры она переходит в собственность заемщика При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости. 5 вариантов, как продать ипотечную квартиру Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, Во- первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста! У меня такая ситуация! Ипотека у нас на 15 лет, рассчитываемся уже пять лет. Сейчас мы разводимся. Муж не против, передать мне свою долю, чтобы я одна была заемщиком и рассчитывалась за ипотеку. В ипотечной корпорации мне сказали, что квартира не в нашей собственности и дарить свои доли мы не можем. Как можно юридически оформить квартиру на одного заемщика, не продавая её я имею возможность выплачивать ту сумму которую мы платим сейчас , если квартира взята в ипотеку на двух заемщиков?

Если банк не предоставит мне такую возможность и по документам мы также будем оба собственника, можно ли заключить какой то договор, о том что я беру на себя все платежи по ипотеке на 10 лет, а когда я рассчитаюсь муж подарит мне свою долю и квартира будет в моей собственности?

Я же понимаю, что за 10 лет утечет много воды и мой бывший муж не смотря на то, что я рассчитывалась 10 лет одна может потребовать свою долю. Заранее спасибо за ответ! Ответ: Внести изменения в кредитный договор, исключив из него одного из двух заемщиков вряд ли получится — интерес банка не усматривается. Кроме того, при принятии положительного решения о предоставлении вам кредита учитывались финансовые возможности обоих супругов.

Для банка нет разницы кто из супругов бывших супругов будет погашать кредит, ведь личность должника по данному обязательству значения не имеет. В случае задолженности по кредитному обязательству банк обратит взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, при этом то обстоятельство, что вы свою «долю кредита» оплачивали исправно не будет являться препятствием для реализации квартиры с торгов.

Определить в судебном порядке долю в кредитном обязательстве также не представляется возможным, так как суд не вправе изменять обязательства сторон, возникшие из кредитного договора. Имущество, приобретенное в браке, на основании норм Семейного кодекса РФ является общим имуществом супругов. В соответствии с п. Таким образом, квартира, приобретенная в браке на заемные средства, также является общим имуществом супругов.

В случае, если созаемщиками выступали оба супруга, но после расторжения брака погашает кредит только один из них, последний приобретает право на взыскание с бывшего супруга половины уплаченных по кредиту денежных средств.

Однако учитывая, что решение суда о взыскании с бывшего супруга части выплаченных по кредиту денежных средств, ввиду, например, неплатежеспособности, не гарантирует реального взыскания всей истребуемой суммы, то представляется целесообразным и наиболее правильным заключить брачный договор.

В соответствии со статьей 40 СК РФ , брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и или в случае его расторжения. Как следует из статьи 41 СК РФ , брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор , заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности статья 34 настоящего Кодекса , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов ст.

Таким образом, в брачном договоре можете указать: 1. Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», Рекомендуем по теме:.

Чья ипотечная квартира?

Какие необходимы документы для совершения такой сделки? При совершении такой сделки банк запрашивает у покупателя все документы, необходимые для оформления его как заемщика. Соглашение с банком заключается в письменной форме с участием самого банка. Далее, при заключении договора купли-продажи квартиры обязательно нужно запросить выписку из ЕГРП по квартире и выписку из домовой книги. Это необходимо для получения информации о наличии иных обременений, а также о наличии зарегистрированных несовершеннолетних членов семьи. Договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса — это дополнительная гарантия безопасности сделки.

Как продать ипотечную квартиру?

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника? А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства. Как продать квартиру в ипотеке? Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик — не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит под залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2025 году

Когда мы приобретаем квартиру в ипотеку мы не только решаем свой жилищный вопрос. Квартира, купленная в ипотеку, вроде бы находится в нашей собственности, но к ней в довесок идут и определенные правила, которые необходимо строго соблюдать из года в год. Когда мы приобретаем квартиру в ипотеку мы не только решаем свой жилищный вопрос, но и принимаем на себя определенный круг обязанностей, связанных с этим жильем. Ипотечная квартира находится не только в собственности у заемщика, но и одновременно продолжает быть в залоге у банка. При этом владелец квартиры, оформивший на себя ипотечный кредит имеет в отношении квартиры определенные права — это право пользования жильем, владения им и распоряжения недвижимостью, как своей. Перепланировка ипотечной квартиры можно ли делать?

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, Во- первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является. Квартира, купленная с помощью ипотечных денег и что купленная в ипотеку квартира не является собственностью заемщика?. Имеет смысл продавать ипотечную квартиру в том случае, если договора купли-продажи и переход прав собственности к новому.

Между тем, кредиты выдают банки, а агентства оказывают посреднические услуги — помогают потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, правильно оценить свои запросы, собрать документы и т. Для этого необходима в первую очередь оценка имеющейся недвижимости; во вторую — пожеланий клиента. Кроме того, у банков особые требования к покупаемой через ипотеку квартире.

Кому принадлежит залоговая квартира до погашения ипотечного кредита?

Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! У меня такая ситуация! Ипотека у нас на 15 лет, рассчитываемся уже пять лет. Сейчас мы разводимся. Муж не против, передать мне свою долю, чтобы я одна была заемщиком и рассчитывалась за ипотеку. В ипотечной корпорации мне сказали, что квартира не в нашей собственности и дарить свои доли мы не можем.

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру? Часто недвижимость приобретается по ипотечной программе. Как особый кредит ипотека позволяет купить жилье при небольшом финансовом обеспечении. Стоит подробнее узнать, как оформляется ипотечная квартира в собственность.

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру 03 февраля г. И сегодня мы поговорим об одной ошибке заемщиков. Ну наверное первая и главная ошибка заемщика в том, что купленную в кредит квартиру заемщик считает своей. Нет, юридически это правильно, юридически это верно. Но так ли это на самом деле? Вот смотрите, свою вещь я могу продать.

Трудовые споры Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один — при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации. В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок. В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Ипотечный калькулятор Квартира, купленная в ипотеку, собственность покупателя или банка? Покупка объекта жилой недвижимости с привлечением кредитных средств не редкость, но часто заемщики не знают кому принадлежит квартира, купленная в ипотеку. С каждым годом рынок ипотечного кредитования развивается все интенсивнее. Несмотря на кризисные периоды, полной стагнации в этом сегменте не наблюдается. Но существует расхожее мнение, что жилая площадь, купленная в ипотеку, не является собственностью заемщика. Это утверждение совершенно не соответствует действительности. Купил жилье — стал собственником С момента заключения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости квартиры, дома, доли в жилом объекте покупатель он же заемщик становится полноправным собственником жилья даже при ипотеке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление собственности при ипотеке — Порядок оформления собственности — Территория инвестирования

Кто владелец в «ипотечной» квартире? Основные вопросы

• 1. Кто собственник квартиры, купленной в кредит, — я или банк?
• 2. При каких обстоятельствах банк имеет право продать ипотечную квартиру?
• 3. Имею ли я право продать ипотечное жилье?
• 4. Есть ли у меня право сдавать в аренду ипотечное жилье?
• 5. Если ли возможность прописать своих родственников в квартиру, взятую в ипотеку?
• 6. Могу ли я завещать ипотечное жилье?
• 7. Что делать, если просрочены платежи по кредиту?
• 8. Что делать, если владелец ипотечного жилья пострадает от несчастного случая или заболеет?
• 9. Можно ли изменить условия кредита?

Вокруг слово «ипотека» в России существует много легенд. Одна из них состоит в том, что банк в любой момент может просто выкинуть заемщика из квартиры. Но, приобретая жилье в кредит, вы сохраняете право собственника на купленную квартиру. Только есть некоторые нюансы, которые ограничивают этот закон.

Кто собственник квартиры, купленной в кредит, — я или банк?

Безусловно, собственником жилья является заемщик. Однако, оформляя право собственности на квартиру на кредитные средства, Федеральная служба государственной регистрации, наряду с этим, регистрирует залог приобретенной недвижимости в кредит. Таким образом, возникает ограничение прав собственника дома или квартиры. Так же нельзя продать данное жилье, пока банк не даст согласие на это.

При каких обстоятельствах банк имеет право продать ипотечную квартиру?

Ипотечное жилье банк может продать в том случае, если заемщик не может оплатить кредит, и необходимы средства для того, чтобы погасить его задолженность перед банком. В договоре имеется пункт, в котором четко написано, при каких условиях расторгается договор. Чаще всего — это три пропущенных платежа.

Но на самом деле банк обычно принимает меры после просрочки в полгода. В кредитном договоре четко прописывается, сколько пропущенных платежей будет поводом для расторжения кредитного договора. Чаще всего это три платежа. В действительности банк далеко не всегда пользуется своим правом, обычно до прекращения действия кредитного договора доходит, если заемщик не платит полгода подряд. Кроме того, любое нарушение пунктов кредитного договора является поводом для его расторжения и немедленного погашения кредита. К счастью, из-за всяких мелочей к радикальным мерам прибегать не будут. Только, к примеру, подделка документации со стороны заемщика может служить поводом к расторжению договора.

Имею ли я право продать ипотечное жилье?

Ответ — да, имеете. Безусловно, банк теряет при этом проценты по выданному кредиту. Но есть банковские учреждения, в которых регулярно осуществляется продажа ипотечного жилья. В основном это связано с растущими запросами заемщиков, которые хотят купить квартиру или дом больших размеров и комфортнее. Так, взятое в кредит жилье с разрешения банка продается, а остатки задолженности погашаются благодаря вырученным средствам. Сразу же оформляется договор на новый кредит, за счет него покупается жилье в залог. Поэтому не переживайте: поменять жилье на более комфортное с согласия банка вполне реально.

Есть ли у меня право сдавать в аренду ипотечное жилье?

Конечно, вы имеете право, но только с согласия банка. Но есть кредиторы, которые смотрят на данную ситуацию иначе. Ведь заемщик (собственник жилья) может стать неплатежеспособным, тогда кредитор решит разорвать договор, а свои расходы компенсировать благодаря реализации ипотечной квартиры или дома. Хотя, если в доме (квартире) находятся жильцы, заплатившие вперед за аренду помещения, продать жилье будет достаточно сложно. С юридической стороны права арендаторов охраняются по закону, поэтому их нельзя «выгнать» даже при смене владельца квартиры либо дома. В данном случае кредитору придется ждать один год, а может и все три, пока получится реализовать заложенный объект. При заключении договора найма на срок менее года, скорее всего, банк не будет видеть препятствий.

Если ли возможность прописать своих родственников в квартиру, взятую в ипотеку?

В кредитном договоре четко написано, что не разрешается без согласия банка прописывать кого-либо еще в квартире. Хотя в российском законодательстве каких-то запретов по отношению к прописке членов семьи в ипотечной квартире нет. На сегодня банки почти закрывают глаза на действия заемщика, который прописывает своих родственников в квартире или доме, без согласований с кредитором. Еще в российской практике не было случая, когда кредитный договор расторгался из-за того, что владелец ипотечного жилья без согласования с банком прописал у себя своих детей, родителей или других родственников. Однако не стоит нарушать условия договора, поэтому лучше написать заявление, в котором вы попросите кредитора разрешения на прописку членов вашей семьи для того, чтобы не испортить отношений с банком в дальнейшем.

Могу ли я завещать ипотечное жилье?

В ту же очередь, вместе с долгом, наследник обязуется платить ежемесячные платежи по кредиту, которые предусмотрены кредитным договором. При этом погашать долг нужно с того месяца, как прекратились выплаты банку, а не с момента вступления в права наследства через полгода. Иначе банк может расторгнуть с вами договор и потребовать досрочного погашения кредита.

Что делать, если просрочены платежи по кредиту?

Конечно же, стоит обратиться в банк. Скорее всего, банк пойдет вам навстречу, если просрочка произошла по объективным причинам (болезнь, командировка, потеря работы), кредитор войдет в ваше положение и, кроме штрафа, вам ничего не предъявит. Если же просрочка связана с понижением ваших доходов, то тем более необходимо обратиться в банк. Он может отсрочить на какое-то время платежи по задолженности или удлинить сроки погашения для того, чтобы снизить размер ежемесячных платежей.

Что делать, если владелец ипотечного жилья пострадает от несчастного случая или заболеет?

Можно ли изменить условия кредита?

Это возможно, в принципе. Если вы не можете платить те суммы, которые отдавали банку ранее, обратитесь к кредитору. Он может предложить продление сроков платежей, и ежемесячный платеж уменьшится. Кроме того, можно воспользоваться рефинансированием долга — получение нового кредита, чтобы погасить старый на выгодных условиях. Многие обязанности заемщика ипотечного жилья прописаны в кредитном договоре с банком. Поэтому важно тщательно изучить данный документ, и решить самому — все ли понятно в нем, и все ли устраивает.

»

Следующая

Раздел имуществаЧто значит общая совместная собственность супругов на квартиру