Как оформить в Москве землю под домом в собственность если дом в собственности
Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2025 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это. Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации. Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.
Содержание статьи
- Основания оформления земельного участка в собственность
- Правовые аспекты
- Порядок
- Необходимые документы
- Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?
- Как оформить земельный участок в собственность, если дом в собственности
- Документы для оформления земли под домом в собственность
- Как оформить право собственности на землю, если дом в собственности
- Как оформить землю из аренды в собственность, если дом в собственности
- Как оформить земельный участок под домом в собственность
- Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?
- Как оформить землю под домом в собственность?
- Жилой дом в собственность: как оформить землю
- Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
- Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?
Основания оформления земельного участка в собственность
В частную собственность могут быть переданы такие земли:
- где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
- которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
- перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
- которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.
В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:
- заповедники и национальные парки;
- здания, где находятся военные силы;
- здания, где находятся военные суды;
- объекты, принадлежащие ФСБ;
- территории для хранения ядерных отходов;
- территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.
Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.
Правовые аспекты
Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:
- ФЗ о дачной амнистии;
- ФЗ о приватизации;
- ЗК РФ;
- Закон о госрегистрации.
В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.
Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.
Порядок
Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:
- свое удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый план и паспорт объектов и участка;
- документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);
- справку о налогах;
- выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.
Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка. Если на кадастровом учете он не числится, обращаются в местную администрацию с тем, чтобы его поставили на кадастровый учет. Затем специалисты осуществляют геодезические работы, чтобы зафиксировать показатели территории. Это услуга, которую оплачивает владелец. Форма определения границ осуществляется путем межевания и фиксируются в соответствующем акте.
При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему. Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.
Если два хозяина
В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.
Но бывает, что они не могут прийти к единому мнению по этому вопросу. Что делать в этой ситуации поможет суд, куда обращаются с иском о том, чтобы земельный участок перешел к нему в собственность, если согласия от другого владельца нет. Частный дом является неделимым имуществом, и принадлежат владельцам по праву долевой собственности. Исходя из этого, и размер доли на территорию будет определяться пропорционально в соответствии с долями жилого дома.
Поэтому заявителю сначала придется провести процедуру межевания и получить кадастровый паспорт. Кроме того, он должен зафиксировать факт отказа проведения регистрации из-за несогласия другого владельца участка. Это является доказательством того, что иного пути, кроме как разрешения вопроса в суде, у спорщиков не существует.
Наследство
Если участок был получен с правом пожизненного пользования, а также возможностью передачи по наследству, наследникам придется зарегистрировать свое право. Причем они смогут это сделать лишь, выкупив землю или составив договор об аренде.
Аренда
Договор аренды может быть с неопределенным сроком или с максимальным сроком пользования. К примеру, на лесных участках он составляет 50 лет. Когда землю берут в аренду, разрешается строительство, но только по целевому назначению и в том случае, если договором это предусмотрено.
Строительство на своем земельном участке и на арендованном отличается тем, что на первом его можно осуществлять бесконечно. Во втором же случае имеются ограничения по срокам. Иногда, если сроки, которые даны для строительства, не соблюдаются, договор может быть аннулирован. А вот лишиться права собственности можно только в самых исключительных случаях.
Необходимые документы
- правоустанавливающие бумаги;
- техпаспорт на все постройки на территории;
- справку из БТИ;
- справку из ЕГРП;
- удостоверение личности (копию);
- документ о размере земли и налогах;
- документ о ее рыночной стоимости;
- кадастровый паспорт и план;
- основание пользование земельным участком.
Стоимость
Хоть проводится оформление земли в собственность бесплатно, за получение отдельных документов владельцу придется заплатить. Дороже всего обойдутся геодезические работы, стоимость которых достигает иногда 12 тыс. рублей и выше. А вот за выдачу справки из ЕГРП надо заплатить всего 200 рублей. Получается, что оформление земельного участка в собственность приблизительно обойдется в ту сумму, которая уйдет на получение кадастрового документа.
После того, как получено положительное решение от муниципалитета, обращаются в Росреестр с заявлением с приложением документации. Зарегистрированный там участок земли считается переданным владельцу в собственность.
Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?
Главная » Земля » Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?
Если вы построили дом, соблюдая все требования действующего законодательства, это не значит, что вы одновременно станете полноправным собственником земли под данным домом. На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо, чтобы построить дом на участке, предназначенном для удовлетворения сельскохозяйственных нужд.
Данный процесс является гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.
Как оформить земельный участок в собственность, если дом в собственности
Для осуществления процедуры оформления участка в собственность совершите ряд следующих действий.
Во-первых, обратитесь в комитет администрации вашего муниципального образования, который специализируется на земельных вопросах. Составьте заявление на имя главы администрации и приложите к нему копию паспорта и документы на дом (к ним относятся технический и кадастровый паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности на здание).
Когда ваше заявление будет рассмотрено, администрация пришлет вам письменный ответ, в котором будет указана возможность получения участка в собственность. Для данной цели будет оформлено землеустроительное дело. Законодатель устанавливает для рассмотрения вашего заявления срок в один месяц.
Во-вторых, обратитесь в специализирующуюся на межевании организацию. Подайте в данную организацию заявление, приложив ответ местной администрации. Следует отметить, что помимо вышеперечисленных документов могут быть затребованы и иные документы. Когда все они будут предоставлены, специалист согласует с вами дату выезда на ваш участок.
Следует заранее заручиться отсутствием претензий со стороны соседей по участку относительно раздела границ. Лучше всего выбрать для приезда специалиста день, когда соседи будут дома, чтобы избежать дальнейших противоречий. Специалист будет заниматься подготовкой межевого дела. Обычно на данную процедуру уходит 2 месяца. Однако за дополнительную плату данный срок может быть сокращен до минимального.
В-третьих, обратитесь за подписями акта к соседям по участку и местной администрации. Получить экземпляры самого акта, входящего в межевое дело, можно в организации, которая проводила межевальные работы. После этого предоставьте один из экземпляров дела в администрацию вашего муниципального образования.
Впоследствии вам будет выдано Постановление администрации, на основании которого участок и будет предоставлен вам в собственность.
В-четвертых, получив постановление и межевое дело, отправьтесь с ними в территориальный отдел федерального агентства кадастра недвижимости для составления кадастрового паспорта вашего земельного надела. Вам может понадобиться справка, подтверждающая присвоение дому почтового адреса.
Такая справка может быть оформлена на основании документов на дом и соответствующего заявления в вашем муниципальном образовании.
В-пятых, обратитесь в Комитет, специализирующийся на управлении имуществом муниципального образования (КУМИ), взяв с собой постановление из администрации, кадастровый паспорт, сведения о почтовом адресе вашего участка. Сотрудники данного Комитета подпишут с вами договор купли-продажи. Одной стороной данного договора будет выступать государство. Таким образом, вы выкупите землю у государства.
Говоря о выкупной цене участка, следует отметить, что она будет высчитываться по следующей схеме: кадастровая стоимость вашего участка будет умножена на соответствующий процент за категорию земли, к которой ваш участок относится.
Процент периодически изменяется, поэтому в обязательном порядке ознакомьтесь с актуальной информацией о его значении на момент заключения договора.
В-шестых, оплатите ваш участок. После этого оплатите государственную пошлину. Одновременно с квитанцией об уплате госпошлины подпишите соответствующий передаточный акт. После прохождения данных этапов право собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.
Документы для оформления земли под домом в собственность
На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо чтобы возвести на участке здания хозяйственного назначения, а так же для совершения различных сделок с землей (например, чтобы купить или же продать ее, завещать ее).
Данный процесс является надежной гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.
Как оформить землю в собственность?
Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, читайте тут.
Чтобы оформить землю в собственность, направьте в Росреестр следующие документы:
- заявление определенного образца;
- документ, удостоверяющий вашу личность или личность вашего представителя в случае обращения на основании доверенности;
- оригинал и копия квитанции, подтверждающей произведенную оплату госпошлины;
- выписка из кадастрового паспорта;
- документ, подтверждающий ваше право на землю (это может быть, например, договор дарения, купли-продажи, соответствующий акт государственных органов или органов местного самоуправления и другие документы);
- выписка из Росреестра, содержащая сведения о собственнике участка;
- нотариально заверенное согласие на регистрацию сособственников, если дом находится в долевой или же совместной собственности;
- при наличии разногласий по поводу границ с владеющими соседними участками лицами будут проведены межевальные работы и составлен новый кадастровый паспорт вашего участка.
Для осуществления процедуры приватизации согласно действующему в настоящее время законодательству о «дачной амнистии» должен быть предоставлен договор, одной из сторон которого является администрация вашего муниципального образования.
Подпишите бумагу в соответствующем органе, в распоряжении которого находится ваша земля. Перед этим в обязательном порядке возьмите выписку из Росреестра. Закажите ее на официальном сайте Росреестра или же в МФЦ. Но получение выписки в любом случае будет осуществляться в соответствующем подразделении Росреестра.
Для принятия решения о приватизации законодатель отводит срок в 2 недели, вам будет направлено письменной оповещение о результатах.
Как оформить право собственности на землю, если дом в собственности
Существует стандартный ряд документов, которые обязательны для представления в любом случае:
- заявление;
- копия и оригинал паспорта;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документы, подтверждающие ваши права на дом;
- кадастровый паспорт земельного надела.
Особые документы, требуемые для оформления свидетельства, напрямую связаны с порядком приобретения права собственности на участок и дом. Иными словами, это документы, на основании которых установлены права на землю.
К ним относятся следующие документы:
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- свидетельство, подтверждающее вступление в наследство;
- иные документы.
Стоимость регистрации следующая:
- Регистрация участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 350 руб.;
- Регистрация доли участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 100 руб.;
- Регистрация участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 350 руб.;
- Регистрация доли участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 100 руб.
Далее следует этап оплаты госпошлины. Действующие в настоящее время техника определения размера пошлины и порядок ее уплаты установлены в 2015 году. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.
Говоря непосредственно о земельных вопросах, можно выделить следующие критерии разграничения размера государственной пошлины:
- собственник (им может быть как физическое, так и юридическое лицо);
- назначение земли (земли, предназначенные для сельского хозяйства, и иные земли, например, земли поселений);
- пути приобретения права собственности (на основании договора купли-продажи, по завещанию и другие способы);
- распространение действия «дачной амнистии» (первичность государственной регистрации).
Следовательно, размер госпошлины будет зависеть от нескольких критериев, а именно, от того, какое лицо является собственником, каково назначение земли, какой является по счету регистрация, каковы основания приобретения права собственности.
Как оформить землю из аренды в собственность, если дом в собственности
Рассматривая ситуацию с арендованной землей, следует отметить, что арендатор не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению, может лишь владеть и пользоваться, ведь собственником земли он не является. Если арендодателем земли выступает местная администрация, вы сможете выкупить участок в общем порядке, а затем оформить на него право собственности и распоряжаться им наиболее полным образом.
Для получения арендованного участка выполните ряд следующих действий:
- Подайте заявление в местную администрацию, приложив к нему кадастровые и технические документы на участок и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
- Снимите копию кадастровой выписки и плана;
- Ожидайте ответа главы местной администрации вашего муниципального образования. Следует отметить, что если вы ранее не получали землю от государства в собственность, вы сможете получить ее бесплатно. Если же вы раньше уже получали ее, вы имеете право лишь выкупить ее, заплатив определенную сумму, а бесплатно получить ее в таком случае возможным не представляется;
- Подайте заявление вместе с квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины, выписки из кадастровых документов в федеральное управление. Впоследствии вам выдадут свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на земельный надел.
Как оформить земельный участок под домом в собственность
Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.
Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.
Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?
Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.
Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:
- Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
- Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
- Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
- Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
- Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
- Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
- Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.
Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:
- владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
- в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
- подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.
Как оформить землю под домом в собственность?
Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:
- На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
- По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
- При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
- Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.
Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:
- Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
- Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
- Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
- Составление кадастрового плана на участок.
- Предоставление в Росреестр полного пакета документов.
Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.
При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.
Жилой дом в собственность: как оформить землю
Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:
- Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
- Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
- Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
- Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.
Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.
Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.
После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.
Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).
Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:
- возвести здание вновь,
- оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
- если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.
Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?
Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:
- дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
- соседство с объектами культурного наследия;
- земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
- территория входит в государственный резерв;
- земля относится к категории с ограничительным статусом.
»
Следующая
Загрузка...