Выделение долей детям в квартире или доме по материнскому капиталу в 2025 году

Обязательное условие покупки или строительства жилья за счет средств материнского капитала — это выделение долей в этом жилье каждому члену семьи, то есть получателю сертификата, супругу и детям. На практике часто не получается выделить доли сразу после распоряжения маткапиталом, поэтому Пенсионный фонд требует заключения обязательства сделать это.

Выделяемые доли не обязательно должны быть равными, такого требования о распределении нигде не установлено. Детей можно наделить меньшей собственностью, чем родителей. В будущем такую квартиру будет проще продать.

Наделить собственностью всех членов семьи можно следующими способами:

Как распределяются доли?

Как уже было отмечено выше, на законодательном уровне нет никаких указаний о порядке распределения долей в жилье, купленном за деньги сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК). Это значит, что доля каждого члена семьи может быть определена родителями по собственному усмотрению.

Так как нигде не установлено размеров минимальных и максимальных долей, площадь в собственности родителей может превышать площадь в собственности детей. Более того, такую недвижимость в дальнейшем будет намного проще продать, особенно, если она обременена ипотекой. Когда у детей большие доли, оформить продажу квартиры или дома значительно сложнее, так как банки стараются избегать сделок с жильем с несовершеннолетними собственниками.

Однако при распределении собственности нужно учитывать следующие факторы:

• Целесообразнее наделить детей долями размером не менее одной учетной нормы, действующей в конкретном субъекте РФ (в среднем по России составляет 9-12 м2).
• Доли следует определять, исходя из отношения использованных на покупку средств материнского капитала и стоимости приобретаемой квартиры (дома). Например, если недвижимость была приобретена только за счет маткапитала, и в ней будет проживать семья из двух взрослых и двоих детей, то идеальные доли должны составлять 1/4 площади. Если материнским капиталом была оплачена только половина стоимости жилья, то доли для тех же четырех человек составят уже 1/8 площади.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении долей в жилье, купленном за средства МСК, дается Пенсионному фонду, когда:

1. Недвижимость не находится в общей долевой собственности всех членов семьи. Граждане сталкиваются с такими ситуациями, когда:
   • Право собственности зарегистрировано только на родителей или одного из них (дети не являются собственниками).
   • Жилье принадлежит получателю капитала, но обременено ипотекой.
2. На момент подачи в ПФР заявления о распоряжении право собственности на квартиру (дом) не зарегистрировано:
   • Жилье приобретается по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и право собственности можно будет оформить только после выплаты всей суммы по договору.
   • Заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ), право оформляется после окончания строительства многоквартирного дома.
   • Участие в жилищном кооперативе — право собственности регистрируется только после уплаты всех взносов.
   • Использование семейного капитала на строительство или реконструкцию дома — регистрация собственности после окончания строительства и сдачи объекта ИЖС в эксплуатацию.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса России, стоимость удостоверения сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако на практике этот тариф может отличаться, в среднем за оформление таких сделок нотариусы просят от 500 до 1500 рублей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

• Уплату первого взноса.
• Погашение основного долга по кредиту или процентов.

При этом не имеет значения, когда была оформлена ипотека, до или после возникновения права на маткапитал.

Когда ипотечный долг будет погашен, доли каждому члену семьи нужно выделить не позже чем через 6 месяцев. Для этого нужно получить справку об отсутствии задолженности и обратиться с ней в Росреестр, где будет снято обременение и зарегистрировано право собственности (в качестве подтверждения заявителю выдается выписка из ЕГРН).

После этого нужно выделать доли:

• Заключив соглашение об определении долей.
• По договору дарения.

Покупка жилья по договору долевого участия или через жилищные кооперативы

Также, как и при расходовании маткапитала на погашение ипотеки, при участии в долевом строительстве или жилищном кооперативе необходимо заключение обязательства о выделении долей. Дело в том, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на момент обращения за распоряжением материнским капиталом, так как в этот момент дом еще не сдан в эксплуатацию или не достроен.

Использование МСК происходит следующим образом:

• Уплата за счет средств сертификата цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
• Внесение вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.

В обоих случаях договор обычно заключается только с одним из супругов. После застройки документы также оформляются на мужа или жену, то есть квартира не может сразу быть передана в долевую собственность всех членов семьи. Поэтому в обязательстве указывается условие, при наступлении которого собственник выделит доли детям.

Строительство или реконструкция дома

Составление обязательства при направлении капитала на строительство или реконструкцию дома необходимо, так как право собственности может быть не зарегистрировано на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК:

• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не достроен.
• После проведения реконструкции объект ИЖС будет иметь другие технические характеристики, и право собственности будет регистрироваться уже на этот новый объект.

Соглашение о выделении долей

Выделение долей через соглашение более предпочтительно, чем заключение дарственной. Если в дальнейшем у семьи появятся еще дети, то собственность можно будет просто распределить, выделив новые доли. Если оформить сделку дарения, отменить ее будет нельзя, и родителям придется выделять новые доли из своей собственности.

Это справедливо для сделок с недвижимостью, приобретенной за средства материнского капитала, когда:

• Доли в жилье сначала нужно выделить супругам. Сделать это можно через соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ), которое должно быть оформлено нотариусом. Также доли могут быть выделены сразу всем членам семьи, если соответствующее условие прописано в соглашении.
• Затем из распределенной между супругами собственности доли выделяются детям (так как у каждого из супругов возникает собственная доля, то есть жилплощадь будет находиться в общедолевой собственности, то имеет место нотариальная форма).

К нотариусу необходимо обратиться со следующими документами:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и т.п.).
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Свидетельство о заключении брака.
• Свидетельства о рождении (для всех детей).
• Копия обязательства о выделении долей супругу и детям.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

При расчете размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма, указанная сторонами. Однако данная сумма не может меньше одной из стоимостей недвижимости:

Однако на практике нотариусы берут пошлину как за удостоверение сделок с оценкой.

Регистрация права собственности

После удостоверения соглашения о распределении долей нужно зарегистрировать право собственности для супруга и детей в Росреестре. В 2025 году государственная регистрация необходима только для перехода права собственности от родителей к детям, само соглашение регистрировать не нужно. Цель госрегистрации — это защита прав лица на приобретаемую недвижимость.

Основные этапы процедуры:

1. Оформление соглашения у нотариуса.
2. Уплата пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ для физических лиц составляет 2000 рублей).
3. Предоставить документы в Росреестр (при личном обращении в отделение, через филиал Многофункционального центра, отправить по почте или сделать это дистанционно через Госуслуги или сайт Росреестра). Регистрация будет проведена в течение пяти дней.

Договор дарения

Еще один способ передачи долей недвижимого имущества детям — это заключение договора дарения, ранее он был более приоритетным чем соглашение. Риелторы советовали оформить сделку именно таким образом, потому что положения о дарении четко регламентированы Гражданским кодексом РФ. Сейчас большинство семей предпочитают выделять доли по соглашению, чтобы в дальнейшем было проще перераспределить собственность.

Дарение может быть проведено:

1. С заключением 2-х договоров, доли детям будут выделены из долей каждого из родителей.
2. С заключением одной дарственной:
   • Когда мать не замужем — в документе будут указаны одаряемые дети и размер долей для каждого из них.
   • При заключении брачного договора, по условиям которого приобретенная недвижимость переходит в собственность матери — по одной дарственной доли будут выделяться как детям, так и мужу (даже если жилье приобреталось до брака, супругу все равно необходимо выделить долю, так как материнский капитал выдается для поддержки каждого члена семьи).

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2025

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Нельзя провести мнимую сделку Чтобы обналичить материнский капитал, и при этом не изменять условия проживания Сделка не может совершаться между супругами Но возможна с иными родственниками ПФ России может признать договор покупки прав в долевой собственности у родственника Если он откажется от своей доли

Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2025 году

Квартира, купленная на ипотечные средства и являющаяся залоговым имуществом, принадлежит, как правило, супругам либо одному из них. Выделение долей в ней возможно лишь после полного погашения задолженности. Ликвидировав кредитные обязательства перед банком, необходимо получить у него закладную на жилое помещение и подать заявление о снятии обременения в Росреестр с приложением необходимой документации: договора о приобретении объекта, выписки о переходе права, закладной.

Как выделить доли по материнскому капиталу

1. здесь должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья, с указанием точной площади;
2. обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку;
3. долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2025-2019

Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством. Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы.

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2025

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

1. Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
2. Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
3. Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
   • распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
   • согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2025 году

1. Полные ФИО всех участников соглашения.
2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
3. Место прописки всех членов договора.
4. Даты рождения детей и родителей.
5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
8. Дата и место составления соглашения.
9. Размер долей для каждого участника договора.
10. Кто из родителей является представителем детей.
11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

• зарегистрированную копию договора купли-продажи жилого помещения;
• копию свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение (кроме случаев, когда договором купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрен переход права собственности после полной выплаты цены договора);

В прошлом году мы с мужем купили квартиру

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Как распределить доли в квартире при использовании материнского капитала

• при погашении кредита или ипотеки с использованием маткапитала – в течение полугода после снятия обременения с жилья, то есть не более 6 календарных месяцев после полного погашения кредитного обязательства;
• при приобретении жилья без кредита – не более полугода после официального оформления жилья на нового владельца, который составлял обязательство и использовал маткапитал для приобретения имущества.

Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Здравствуйте. Выкупать его долю или нет — это только Ваше право. И не важно, сколько детям лет. Но имейте в виду, что Ваш бывший супруг вправе продать свою долю в квартире третьему лицу. Закон дает Вам преимущественное право на покупку его доли, но оно действительно только в течение одного месяца. После этого собственник этой доли вправе продать ее.

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Начиная с 2002 года в стране действует государственная программа «Материнский капитал». Согласно условиям семьям, в которых появился второй или последующий малыши полагается сертификат, в который заложена определенная денежная сумма. Обналичивание осуществляется в строгом соответствии с требованиями законодательства. Нормативные правовые акты содержат исчерпывающий перечень целей, на которые может использоваться документ. При этом семьи, решившие улучшить жилищные условия сталкиваются с дополнительными условиями, в том числе с обязательством оформления жилья в собственность всеми членами семейства. Итак, как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала?

Обязательно ли нужно выделять части в праве собственности на несовершеннолетних?

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона №256 при приобретении или строительстве жилища родители должны учесть имущественные интересы отпрысков. Каждому малолетнему члену семьи полагается доля. Это относится и к малышу, который еще не родился и находится в утробе матери.

Помимо лиц, не достигших 18 лет, на право собственности претендуют оба родителя, независимо от того, кто совершает покупку. Однако данное правило действует только для отношений, зарегистрированных в ЗАГСе (гражданский брак в расчет не берется). Остальные родственники не могут получить часть жилплощади в полноправное владение.

По каким правилам распределяются части жилища?

Обозначенный выше нормативный правовой акт не дает четкого ответа на вопрос. Однако действующий порядок предполагает, что операция осуществляется по согласованию выгодоприобретателей. Таким образом, величина долей зависит от решения, принятого на семейном совете.

Кроме того, законодательство не ограничивает минимальный и максимальный размер частей, обладателями которых станут представители семейства. Поэтому дети могут получить право на меньшую жилплощадь, нежели взрослые. Такой подход позволяет супругам подстраховаться на случай покупки жилья в ипотеку. Если собственность детей будет меньше, чем у матери и отца, то квартиру проще поменять на другую. Обременение в виде большой доли детей в жилище отпугивает многие ФКО.

Части, выделенные родителям и несовершеннолетним по согласованию, именуются «идеальными». Такое название объясняется тем, что они не привязаны к конкретной площади, а имеют дробное представление, например, 1/4 или 1/5 помещения.

От чего зависит соотношение в праве собственности?

1. Размер семейства. Юристы предлагают формулу, в соответствии с которой один член семьи получает одну долю. Так, для мужа, жены и четырех детей соотношение будет выглядеть, как 1/6.
2. Средства, затраченные на приобретение жилья. Равное распределение жилплощади обязательно лишь в случае ее покупки только за счет средств маткапитала. Однако найти подобное жилье проблематично. Если даже таковое будет на рынке, то оно вряд ли будет соответствовать законодательным нормам.
3. Процент материнского капитала в общей сумме расходов. От него может быть рассчитана детская часть.

Порядок распределения собственности, приобретенной за счет обналичивания сертификата в 2025 году

Родитель, являющийся держателем документа обязан составить бумагу, утверждающую порядок распределения прав на жилье. Сделать это нужно до получения маткапитала. Иначе отсутствие такого обязательства будет веским основанием для отказа в софинансировании купли-продажи недвижимости со стороны ПФ РФ.

Пенсионный фонд потребует бумагу в следующих случаях:

• жилплощадь не поделена между всеми членами семьи;
• право не зарегистрировано в момент обращения за выдачей средств, предусмотренных сертификатом;
• квартира приобретается по договору долевого строительства;
• родители — участники жилищного кооператива;
• взрослые представители семейства ведут строительство или производят реконструкцию дома.

Кроме того, ПФР обязательно потребует составления обязательства о выделении частей, если:

• мать получает маткапитал и параллельно является собственником жилплощади;
• помещение приобретается в ипотеку;
• родители являются членами ЖСК или иного строительного образования;
• супруги должны оформить компенсацию за готовое жилье.

Каков алгоритм выделения права ребенка?

Порядок действий таков:

1. Формирование выбранного документа.
2. Уплата пошлины.
3. Сбор документации.
4. Передача пакета бумаг в Росреестр или в многофункциональный центр.
5. Получение документа из единого госреестра недвижимости, свидетельствующего о том, что каждый член семьи признан владельцем жилья.

Какие документы потребуются?

1. Заявление. Количество экземпляров должно соответствовать численности представителей семейства.
2. Соглашение либо дарственная.
3. Паспорта родителей.
4. Свидетельство о заключении официального союза между супругами.
5. Документы, выданные при рождении малышей.
6. Документация, наделяющая правом собственности (ДКП, ипотечное соглашение, договор долевки и т. д.).
7. Квитанция, подтверждающая уплату взноса.

Каков срок выделения долей?

Обязательство должно исполняться в срок до полугода после наступления соответствующего условия. Последним может быть погашение долга ипотеке, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, уплата последнего пая и др. Отсчет шестимесячного периода реализации обязательства начинается с наступления события, поименованного в тексте соглашения.

Что писать в соглашении?

Предпочтительным вариантом оформления «идеальных» долей признается составление соглашения. В акте можно указать, кто из взрослых или малолетних получает ту или иную часть, время приобретения, событие, которое будет запускать соответствующий процесс. Текст обязательно заверяется нотариусом. Без отметки юриста он будет признан ничтожным.

В процессе составления нужно внимательно свериться с имеющейся документацией и указать следующую информацию:

• дата, место составления;
• персональные сведения родителей, включая реквизиты паспортов;
• данные о каждом ребенке, участвующем в сделке;
• месторасположение и характеристики жилища;
• тип собственности;
• информация об основании возникновения прав;
• размеры долей;
• условия для распределения;
• визы сторон;
• отметки нотариуса с проставлением печати.

Стоимость операции, предусмотренная законодательством

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК России величина взимания при удостоверении бумаги, выделяющей детские доли, составляет полпроцента от общей суммы соглашения. Пошлина не может быть меньше 300 рублей и превышать 20 тыс. рублей.

Для расчета суммы госпошлины нужно определиться, по какому методу будет определяться цена на недвижимость (инвентаризационной, рыночной, кадастровой). Можно воспользоваться несколькими вариантами и перед оформлением бумаг выбрать тот, что менее затратен для семьи.

Заключение

Таким образом, при покупке жилья с использованием средств по программе маткапитала, новые собственники обязаны выделить доли жилья, право на которые будет передано отпрыскам. Их соотношение устанавливается родителями и утверждается соответствующим соглашением. Акт обязателен для перечисления денег ПФ РФ и требует нотариального удостоверения.

»