Что представляет собой общая совместная собственность

Общая собственностьможет возникнуть в силу различных оснований: наследова­ния, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, совместной покупки вещи, совместной постройки дома и т.д. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участни­ками общей собственности или сособственниками.

Два вида общей собственности: долевую и совместную. Долевая — когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Поэтому совместная собственность обозначается как бездолевая собственность.

Общая собственность является долевой (общее правило). Образование общей совместной собствен­ности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных зако­ном. Перейти с ре­жима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон.

Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. (У Гаврилова: Это доля в правена имущество. а не доляв имуществе!!)Так, сособственнику могут принадлежать 3 /4, 2 /з и т. д. или 10, 20, 35, 50% и т.д. в общем имуществе. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Раз­мер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и др. обстоятельств.

Содержание права общей долевой собственностискладывается из долевых правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также из правомочий сособственников по распоряжению своими долями.

Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. В результате соглашения или решения суда может быть установлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть лица, осуществившие принадлежащее им право требовать предоставления реальной части имущества во владение и в пользование в соответствии с их долей. Раздела (выдела) общей собственности при этом не происходит.

Если же разногла­сия касаются права распоряжения (напр., два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против про­дажи), то возникший спор не может быть урегулирован судом — два сособственника могут продать свои доли, но на­вязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе.

Размер доли учитывается при распределении приносимых общим имущест­вом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Каждый сособственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственник может быть заинтересован не только в доходах, которые приносит общая вещь (напр., при сдаче ее внаем), но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд (напр., самому проживать в доме). Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего иму­щества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требо­вать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, сособственник не дол­жен испрашивать согласия других участников. При отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан в пись­менной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других усло­вий продажи.Если остальные сособственники откажутся от по­купки, продавец мо­жет продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать пере­вода на него прав и обязанностей покупателя.

Сособственник может распорядиться своей долей, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. выдела имущества в натуре. Этот вопрос решается соглашением всех сособственников, а в случае спора — в суде. Выдел доли в натуре не прекращает отношения общей собственности (за искл, когда сособственников двое).

Не всегда вещь может быть разделена или выделена (неделимая). Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако суд может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию даже при отсутствии согласия. Для этого необходимо, чтобы:

· доля сособственника была незначительна (1/47 наследств. дома);

· её выдел в натуре невозможен;

· сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю

Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяюще­гося сособственника, но и по требованию кредиторов для обраще­ния взыскания на его имущество.

Основанием прекращения права общей долевой собственности является раздел общей собственности. Раздел и выдел, если это допу­скается законом и возможно без несоразмерного ущерба имущест­ву, происходят путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает де­нежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каж­дому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из нее дол­жны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

Право общей совместной собственности: понятие и виды

Совместная собственность (бездолевая) представ­ляет собой право собственности на имущество, при­надлежащее сособственникам совместно, т.е. доли участников общей собственности заранее не определены, фиксируются лишь при разделе или при выделе.

Возникновение права общей совместной собственно­сти допускается при наличии между собственниками осо­бых, доверительных отношений, например, между супруга­ми и членами крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. лицами, тесно связанными между собой.

Отличие совместной собственности от долевой — без­долевой характер. Имущество принадлежит участникам со­обща без определения долей, вне зависимости от вклада каж­дого из них в создание общего имущества. Таким образом, они сообща владеют и пользуются общим имуществом. Участ­ники общей совместной собственности имеют право совер­шать сделки по распоряжению совместным имуществом толь­ко по соглашению друг с другом.

Для раздела имущества, находящегося в совместной соб­ственности, либо выдела из него доли, необходимо опреде­лить размеры доли каждого из собственников, и, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли считаются равными. По соглашению между участниками со­вместной собственности размер доли каждого может быть увеличен либо уменьшен в зависимости от его вклада в со­здание общего имущества и дальнейшего приращения по­следнего.

Виды общей совместной собственности:

1. Собственность супругов;

2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, — их совместная собственностью, если договором меж­ду ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступ­ления в брак, а также полученное одним из них во время бра­ка по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) — его собственность. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и дру­гих предметов роскоши, хотя и приобретенные во время бра­ка за счет общих средств супругов, признаются собственно­стью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или лич­ного имущества другого супруга были произведены вложе­ния, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Общее имущество супругов — доходы каждого из су­пругов от трудовой, предпринимательской деятельности, ре­зультатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие спе­циального целевого назначения, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, движимые и не­движимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капита­ле, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерче­ские организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его соб­ственности, а также на его долю в общем имуществе супру­гов, которое причиталась бы ему при разделе последнего, кроме случаев, когда приговором суда установлено, что со­вместное имущество супругов было приобретено или увели­чено за счет средств, добытых преступным путем.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяй­ства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предо­ставленный в собственность этому хозяйству или приобре­тенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, ин­вентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате дея­тельности крестьянского (фермерского) хозяйства — общее имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства, использующееся по соглашению между ними. В случае пре­кращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший член хозяйства имеет пра­во на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Как правило, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в пра­ве совместной собственности на имущество хозяйства при­знаются равными, если соглашением между ними не установ­лено иное.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Общая совместная собственность

Общая собственностьможет возникать по различным основаниям:совместная покупка, состояние в браке, наследование и др.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектовправа собственности, которые именуются участниками или сособственниками общей собственности. Виды общей собственности:долевая и совместная.

Общая совместная собственность – общая собственность, находящаяся в собственности нескольких лиц без определения долей. Совместная собственность делится на общую совместную собственность супругов и собственность членов крестьянского хозяйства. Участники совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, находящимся в их собственности, сообща. Общая совместная собственность может возникать только на основании закона.

Совместная собственность супругов – имущество, нажитое супругами во время брака (договором между супругами может устанавливаться иной режим этого имущества).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов признается общей собственностью, если будет доказано, что во время брака в это имущество из общего имущества супругов или из имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйствапринадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Долевая собственностьхарактеризуется тем, что каждому из ее участников принадлежит определенная фиксированная доля. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение или пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

»

Следующая

Раздел имуществаХодатайство о возврате имущества собственнику