Снос части дома в долевой собственности
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта.
- Обратиться к совладельцу с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с возможностью обрушения строений.
- Начать реконструкцию без согласования с участником общей долевой собственности.
Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.
Обязательно собирайте все квитанции, чеки на строительные материалы, составляйте договоры со строительными компаниями (если собираетесь привлекать третьих лиц).
Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого совладельца.
Возможность обрушения хозяйственных построек может быть, в частности, подтверждена:
- заключением эксперта по результатам проведения строительной экспертизы (в ходе которой определяется степень физического износа строения);
- результатами осмотра;
- фото-, видеоматериалами.
Содержание статьи
- Получение уведомления о строительстве части дома в долевой собственности
- Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
- С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).
- Снос части жилого дома в долевой собственности
Получение уведомления о строительстве части дома в долевой собственности
Добрый день. Вы помогаете с разрешением на строительство? Участок под ИЖС находится в Звенигороде. Но перед этим надо снести старый дом, который зарегистрирован.
Похожие темы на форуме инженеров:
- Строительство без уведомления Госстройнадзора. Штрафы.
- Остановили регистрацию дома из нарушенных норм при строительстве
- Получение разрешения на строительство дома до 200 кв. метров в Истринском районе, ГПЗУ, ввод в эксплуатацию, регистрация права.
- Получение разрешения на строительство дома для ИЖС в Солнечногорском районе
-
- Консультант
- • 5 месяцев назад
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Добрый день, Антонина. Разрешение на строительство ИЖС уже не выдают. Сейчас разрешительная документация называется уведомление. Для его получения необходимо провести топосъёмку участка, получить ГПЗУ, сформировать схему расположения дома на участке. Мы этим занимаемся, оплатить можно поэтапно. Общий срок примерно 2 месяца. Но перед этим надо ликвидировать в Росреестре старый дом. Для этого наш кадастровый инженер приедет и посмотрит, что дома нет, сделает акт обследования и подаст его в Росреестр. На основании этого документа запись об объекте будет ликвидирована. По срокам это 2-3 недели. В принципе, это можно делать одновременно: ликвидировать объект и начать делать топосъёмку. После топосъёмки формируется ГПЗУ. Это план, который утверждает администрация, он показывает пятно стройки на вашем участке, какие отступы нужно делать, есть ли у вас какие-то ограничения, обременения. Если есть, то с какими службами их необходимо согласовывать. То есть из этого документа получают всю информацию о строительстве на вашем участке.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- А
- Антонина
- • 5 месяцев назад
- Москва
У меня не дом, а часть дома, 1/3 в долевой собственности. Строить будем на том же самом месте, нужно получать согласие соседей? Один из собственников скончался, а в наследство ещё никто не вступил. Может лучше выделить доли?
- Консультант
- • 5 месяцев назад
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
В этом случае нотариальное согласие соседей обязательно. Они также должны дать согласие на строительство, так как они тоже являются собственниками. Если согласие одного из собственников получить невозможно, то тогда только через суд. Без их согласия вы и ликвидировать запись о праве не сможете. Значит, и ликвидация только через суд возможна. Пришлите ваши документы на участок и на дом на почту info@gkai.ru, мы посмотрим. Суд может принять решение о выделе долей, но в Росреестре в связи с принятием 218 закона, не выделяют доли, потому что нестыковки там выявлены.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruВозможно вам потребуются
Топографическая съёмка Для газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.
Контурная съемка Для проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.
Инженеров спрашивают
Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?
Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее.Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос
Ваш вопрос или комментарий
Частные вопросы
Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.
Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день, Анна. Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ). Земельные участки. читать ответ.
Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.
Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.
Мария / Армавир Сосед строит дом над центральной канализацией Мария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа. читать ответ.
Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!
Новые ответы участников
Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров
Оформление земли под трехквартирным домом
Требования к обустройству дорог в садоводческом товариществе
Требования к обустройству дорог в садоводческом товариществе
Оформление заброшенного здания
Оформление земли под трехквартирным домом
ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.
Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.
Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?
сообщите нам об этом
Группа кадастровых инженеров
- © 2024 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
- Все права сайта защищены
Наше оборудование сертифицировано в
государственных учреждениях г. МосквыЗемельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).
Снос части жилого дома в долевой собственности
Здравствуйте. Подскажите, как разрешить сложившуюся ситуацию. Я являюсь собственницей доли жилого дома на праве общей долевой собственности. Моя доля в доме 2/5 и у соседа 3/5. Участок разделен, и каждый из нас имеет на свой участок кадастровый номер. Дом официально не разделен и имеет один кадастровый номер, но у дома два отдельных входа. Та часть дома, которая находится на участке соседа и условно является его частью, давно пришла в негодность (крыша провалилась, одна стена дома полностью отсутствует, износ практически 100%). Сосед не против вместе с нами снести жилой дом целиком, но у него финансовые проблемы, и его доля дома находится в обременении. В связи с этими обстоятельствами, есть ли какой-то вариант сноса моей доли дома (т.е. той части, которая находится на моем земельном участке), т.к. моя часть дома влияет на пятно застройки нового проекта дома. Может быть можно как-то через суд, например, получить разрешение на снос моей доли дома для дальнейшего получения мною разрешения на строительство нового дома? Спасибо.
1. В вопросе Вы пишете: «Я являюсь собственницей доли жилого дома на праве общей долевой собственности. Моя доля в доме 2/5 и у соседа 3/5. …Дом официально не разделен и имеет один кадастровый номер, но у дома два отдельных входа».
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Снос части жилого дома является актом распоряжения домом. Поскольку Ваш жилой дом находится в долевой собственности, то снос занимаемой Вами части дома должен осуществляться по соглашению с соседом.
2. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Из сказанного следует, что для того, чтобы Вы могли снести свою часть жилого дома, Вам нужно выделить ее в натуре и прекратить право долевой собственности на дом. Практика показывает, что делать это, скорее всего, придется в судебном порядке.
Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович»
Следующая
Загрузка...