Иск о перерасчете платы за отопление

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н. Самойленко к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании действий по начислению платы за отопление незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

Т.Н. Самойленко обратилась в суд с иском к ООО «УК Вахитовского района» о признании действий по начислению платы за отопление незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, указав в обоснование иска следующее. Истец является собственником нежилого помещения . ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Поводом для обращения истца в суд с настоящим заявлением послужило незаконное начисление отопления, то есть истец по мнению ответчика обязан платить за теплоэнергию, которой вообще нет в помещении истца. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями об исследовании помещения, принадлежащего истцу на факт наличия либо отсутствия теплоносителей и теплоэнергии, получаемое истцом от ООО «УК Вахитовского района». Ответчик устно знает о сложившейся ситуации, на визиты истца в ООО «УК Вахитовского района» до настоящего момента никакого внятного ответа не получено, плата за отсутствие теплоэнергии в помещении начисляется по сегодняшний день. Последний счет выставлен ответчиком от 31 августа 2017 года. 31 августа 2017 года Т.Н. Самойленко письменно уведомила ответчика о предстоящем осмотре помещения истца. 01 сентября 2017 года истцом в составе собственников данного дома составлен акт б/н в нежилом помещении , актом установлено, что в подвальном помещении приборы отопления отсутствуют, помещение «законсервировано». Система отопления (потребление тепловой энергии) ООО «УК Вахитовского района» не осуществляется. Истец обращает внимание на то, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения само по себе не свидетельствует о наличии оснований взыскания с собственника такого помещения в пользу управляющей компании платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. На основании изложенного истец просит признать начисление ответчиком за отопление на нежилое помещение истца незаконными, а также обязать ответчика произвести перерасчет по отоплению на нежилое помещение истца .

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица АО «Казэнерго» с иском не согласился.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).



Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 названной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений .

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Вахитовского района».

Данными судебными актами установлены следующие обстоятельства.

Т.Н. Самойленко заключила с ОАО «Татэнергосбыт» договор электроснабжения объектов юридического лица (индивидуального предпринимателя) № от 10 ноября 2010 года. Согласно представленным актам сверки, а также соглашению № к договору тепловой энергией № от 16 июля 2009 года от 20 января 2015 года, отопление в принадлежащем на праве собственности Т.Н. Самойленко нежилых помещениях осуществлялось на 18,4 кв.м, тогда как площадь помещений ответчика составляет 41,4 кв.м. Согласно представленным расчетам, ООО «УК Вахитовского района» произвело начисления за вычетом указанных площадей, а именно на оставшиеся 23 кв.м.

Вышеуказанным решением суда установлено, что представленные расчеты подтверждают задолженность Т.Н. Самойленко за содержание и текущий ремонт с 01.02.2013г. по 30.09.2015г., доказательств оплаты не представлено.

Доводы апелляционной жалобы Т.Н. Самойленко об оспаривании расчета в связи с предположением об отсутствии у нее обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению, связанные с заключением самостоятельного договора с ресурсоснабжающей организацией на отопление помещения № и отсутствием общедомовых инженерных сетей отопления в помещении №, суд апелляционной инстанции счел голословными и не подтвержденными допустимыми доказательствами.

При рассмотрении настоящего дела истец приводит аналогичные доводы в обоснование своего иска, которые суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Абзацем вторым пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии общедомового прибора учета необходимо руководствоваться пунктом 42 (1) Правил N 354, согласно которому при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что система центрального отопления относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Система центрального отопления многоквартирного дома обеспечивает тепловой баланс всего здания, как жилых, так и нежилых его помещений, поддержание температурного режима во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома обеспечивает сохранение надлежащего технического состояния и предотвращение его преждевременного изнашивания, защиту законных интересов проживающих в многоквартирном доме людей.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 05.04.2016г., вступившим в законную силу 10.10.2016г., обстоятельства обоснованности начисления ответчиком платы за отопление на нежилое помещение истца (в том числе помещение №), площадью 23 кв.м, за период с 01.02.2013г. по 30.09.2015 года уже установлены. При этом истец на возникновение каких-либо новых существенных обстоятельств либо изменений технических характеристик помещения при начислении ответчиком платы за отопление до 30 марта 2016 года не ссылается.

Кроме того, 30 марта 2016 года между Т.Н. Самойленко и АО «Казэнерго» было заключено соглашение № к договору от 16 июля 2009 года в части увеличения площади занимаемых помещений. В соответствии с пунктом 3 соглашения, АО «Казэнерго», начало осуществлять начисления платы за отопление помещений истца по площади 41,4 кв.м с 19 февраля 2016 года.

Следовательно, исковые требования к ООО «УК Вахитовского района» в части признания начисления за отопление на нежилое помещение истца (помещение №), площадью 23 кв.м, незаконными, начиная с 19 февраля 2016 года по 30 марта 2016 года, и возложении обязанности ответчика произвести перерасчет по отоплению за данный период, заявлены к ненадлежащему ответчику.

Представленный истцом акт от 01 сентября 2017 года о том, что в подвальных помещениях отсутствует система отопления, батареи отопления — отсутствуют, радиаторы отопления — отсутствуют, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данный акт составлен позднее оспариваемого истцом периода начислений. Стороны по настоящему делу данный акт не подписывали. Какие-либо иные документы, свидетельствующие о совместных обследованиях спорного нежилого помещения сторонами и обращениях истца к ответчику по вопросам оспаривания начислений за отопление в заявленный истцом период времени, суду не представлено.

Таким образом, оценив совокупность исследованных доказательств, суд считает требования истцао признании действий ответчика по начислению платы за отопление за период с сентября 2014 года по 30 марта 2016 года незаконными и возложении обязанности произвести перерасчет за данный период необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Т.Н. Самойленко к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании действий по начислению платы за отопление незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда отказать.

Судья: Е.В. Самойлова

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истцы обратились в суд с иском к Мангуткину А.И. в вышеприведенной формулировке. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются нанимателями двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: , где зарегистриров.

Виноградова Е.П. обратилась в суд с иском к Виноградову А.В.об определении долей в совместной собственности. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: принадлежит на праве совместной собственности на основании догово.

Исковое заявление о перерасчете коммунальных платежей (образец)

Если вам незаконно начислили сумму по оплате коммунальных услуг, вы можете разрешить данную ситуацию в претензионном порядке, либо в судебном.

В первом случае, постарайтесь доходчево изложить суть вашей претензии, по возможности предоставить расчет своих требований, обязательно указать период, котрый вы оспариваете. В конце претензии укажите ваши требования, пригрозите в случае их неудовлетворения обратиться в суд с возложением на ответчика судебных расходов.

Во-втором случае, т.е. когда с организацией, которая незаконно начислила оплату за коммунальные услуги договориться не удалось, и вы вынуждены обратиться в суд, можете использовать образец иска приведенного ниже.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о перерасчете коммунальных платежей

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
_____ (указать дату), я получил квитанцию на оплату коммунальных услуг в размере ________ рублей. При том, что за все месяцы, я оплачивал добросовестно, как положено по квитанциям.
После обращения за разъяснениями к ответчику, мне ответили, что данная сумма складывается исходя из перерасчета _________ (указать причину, по которой была завышена оплата). Т.е. фактически мне начислили, начиная с _______ по ______.
Мне устно ответили, что в моей квартире, были якобы зафиксированы комиссией не один, а ______ проживающих человек.
На мое заявление о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами от ___________ года, реакции не последовало.

В соответствии с п.1 статьи 157 ЖК РФ: «Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета».
Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с подпунктом г) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Деньги за не предоставленную услугу, с меня пытаются взыскать незаконно.

1. Обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: ____________________, за период с ______ по _____, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
4. Копия выписки из домовой книги;
5. Копия справки об отсутствии задолженности;
6. Копия квитанции об оплате коммунальных услуг;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Исковое заявление о перерасчете платы за отопление, взыскании неустойки и компенсации морального вреда

Октябрьский районный суд города Архангельска

Адрес: г. Архангельск, наб. Северной Двины 112

Фамилия Имя Отчество

о перерасчете платы за отопление, взыскании неустойки

и компенсации морального вреда.

Я, __________________________________ (ФИО) (далее – Истец), проживаю в квартире № ____ дома № ____ по ул. _________________ в г. Архангельске.

Мы все являемся собственниками данного жилого помещения, т. е. квартира находится в нашей общедолевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. ___ договора управления, заключенного мной с _____________________ (название управляющей организации), Ответчик обязуется оказывать собственникам помещений дома коммунальные услуги, в том числе коммунальную услугу по теплоснабжению (отоплению).

Разделом ____ указанного договора установлено, что качество услуг должно соответствовать обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора. Снижение качества услуг допускается исключительно в случаях и в пределах отклонений, предусмотренных действующими нормативными правовыми актами.

Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам.

Нормативы предоставления коммунальных услуг установлены Главой II Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее – Правила), а также ГОСТ Р «Жилищно-коммунальные услуги».

В соответствии с п. 14 Приложения № 1 к Правилам должно быть обеспечено бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода.

Ответчик свои обязательства по обеспечению меня коммунальной услугой по отоплению в течение отопительного периода __________________ гг. исполнял ненадлежащим образом, а именно: в течение всего отопительного периода температура воздуха в квартире не превышала 15-17° С.

Данный факт подтверждается ______________________________ (доказательства подтверждения).

Согласно ст. 13, 43 указанного Закона РФ, п. ___ договора управления, за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг _________________ (название управляющей организации) несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, в том числе в порядке п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 60, 75, 76, 77 Правил исполнитель коммунальных услуг обязан произвести перерасчет платы за коммунальные услуги при предоставлении таких коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, также обязан возместить неустойку в соответствии с требованиями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Перерасчет размера платы за отопление представлен в Приложении № 1 к настоящему исковому заявлению.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком условий договора управления и обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, повлекло моральные и физические страдания Истца, т. е. причинило моральный вред, который подлежит компенсации в порядке ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по предоставлению жителям дома № ____ по ул. ________________ в г. Архангельске коммунальной услуги по отоплению нарушает мои права как потребителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых мне ответчиком. В силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

Согласно расчету сумма неустойки (пени) составляет __________________ рублей (сумма прописью) (Приложение № 1).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, просим суд:

— обязать _________________ (название управляющей организации) произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению за период с ____________ 201__ года по _________ 201__ года в соответствии с Приложением № 2 к исковому заявлению;

— взыскать с _________________ (название управляющей организации) неустойку в пользу Истца в размере ___________ (______________________) (сумма прописью) рублей;

— освободить Истца от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявлении на основании п. 4, ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Приложение (в копиях):

— расчет перерасчета платы за отопление;

— исковое заявление для Ответчика;

— свидетельство о государственной регистрации права _________________ от __________________ года;

— договор управления многоквартирным домом № _______ от ______________________ г.;

— акт замера температуры воздуха в квартире № ____________ от ___________________ г.;

— квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за ____________________________________ (указание месяцев периода);

«_____» ____________201___ года ___________________________

»

Следующая

Услуги ЖКХДолг по ЖКХ: срок исковой давности по закону 2024 года