Уведомление о сносе гаража и жилого дома: образец 2024 года

Собственникам объектов недвижимости, принявшим решение об их сносе, следует учитывать, что с 04.08.2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства.

Если работы по сносу объектов начаты после указанной даты, то до момента подготовки кадастровым инженером акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, застройщику или техническому заказчику необходимо обратиться в организацию архитектурно-строительного проектирования за получением проекта организации работ по сносу объекта, а также в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, для получения условий отключения объекта от таких сетей.

Не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу застройщику или техническому заказчику необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом сносе объекта недвижимости.

Уведомление о планируемом сносе должно содержать следующие сведения:

2) наименование и место нахождения застройщика или технического заказчика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

6) сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством (при наличии такого решения либо обязательства);

7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком или техническим заказчиком.

К уведомлению прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.

Отметим, что приложение указанных документов не требуется в случае сноса следующих объектов:

— гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

— объектов индивидуального жилищного строительства;

— объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

— строений и сооружений вспомогательного использования.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе орган местного самоуправления проводит проверку наличия указанных документов, обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления необходимых документов орган местного самоуправления запрашивает их у заявителя.

В течение семи рабочих дней со дня поступления такого уведомления орган местного самоуправления обеспечивает его размещение в ИСОГД и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.

Как легально снести частный дом или хозяйственную постройку в 2024 году?

22 августа 2024 года кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Как легально снести частный дом или хозяйственную постройку в 2024 году?

23 августа 2024 года

В связи с недавними изменениями требований к подготовке акта обследования, необходимого для исключения сведений о снесенном здании из ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 26.03.2019 №166) хотим напомнить, что подготовка такого акта осуществляется кадастровым инженером на основании не только решения собственника, но и документов, подтверждающих, что снос осуществлен законно

При сносе частного дома или хозяйственной постройки по добровольному решению собственника возможны такие ситуации:

• просто снос объекта;
• снос объекта в целях строительства нового или реконструкции объекта.

Порядок простого сноса объектов недвижимости регламентируется главой 6.4 Градостроительного кодекса:

1. получение в эксплуатирующих организаций условий отключения объекта от сетей инженерно-технического обеспечения [п.1 ст.55.31 ГрК];
2. отключение от сетей инженерно-технического обеспечения с подтверждением актом [п.2 ст.55.31 ГрК];
3. направление уведомления о планируемом сносе не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу [п.9 ст.55.31 ГрК];
   • орган местного самоуправления, в который поступило уведомление, в течение семи рабочих дней размещает уведомление в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет орган регионального государственного строительного надзора [п.11 ст.55.31 ГрК];
4. снос и утилизация строительного мусора [п.3 ст.55.31 ГрК]. Членство в саморегулируемой организации в области строительства не требуется [п.6 ст.55.31 ГрК];
5. направление уведомления о завершении сноса не позднее семи рабочих дней после завершения сноса [п.12 ст.55.31 ГрК];
   • орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней размещает уведомление в ИСОГД и также уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора;
6. подготовка кадастровым инженером акта обследования с приложением решения собственника о сносе и указанием сведений об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления [п.9 Приказа Минэкономразвития России №861 от 20.11.2015];
7. подача заявления в орган регистрации прав.

К счастью, разрабатывать проект организации работ по сносу для всех частных домов и вспомогательных хозяйственных построек на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и ЛПХ не требуется [п.3 ст.55.30 ГрК].

1. направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома [п.1 ст.51.1 ГрК];
   • уполномоченный орган в течение семи рабочих дней проводит проверку параметров объекта и направляет застройщику уведомление о соответствии [п.7 ст.51.1 ГрК];
2. снос объекта в целях строительства или реконструкции;
3. подготовка кадастровым инженером акта обследования с приложением решения собственника о сносе и уведомления о соответствии планируемого объекта (как иного документа) [п.9 Приказа Минэкономразвития России №861 от 20.11.2015];
4. подача заявления в орган регистрации прав.

Обязательно ли заполнять уведомление о завершении сноса объекта?

Вчера, 09.07.2019 на официальном портале правовой информации был опубликован Приказ Минэкономразвития России от 26.03.2019 N 166 «О внесении изменений В требования к подготовке акта обследования, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. N 861, и требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2019 N 55172). Начало действия этого приказа 20.07.2019г.

Приказ вносит изменения в отношении использования уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства при подготовке акта обследования. Теперь такое уведомление является обязательным документом, который с 20.07.2019г. обязательно нужно будет включать в акт обследования. Правда с некоторой оговоркой, о чем ниже.

Какие изменения вносит приказ в сложившийся порядок?

Утвержденный приказ расширяет перечень документов, которые будут использоваться при подготовке акта обследования кадастровыми инженерами. Приказ уточнил некоторые ранее действовавшие пункты требований к подготовке акта обследования, а также добавил новые сведения о документах, которые будут использоваться при его подготовке:

• решение о сносе самовольной постройки, принятое органом местного самоуправления;
• решения о сносе объекта капитального строительства в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории;
• решения суда о сносе самовольной постройки.

Где взять образец решения о сносе объекта?

Образец решения собственников о сносе объекта капитального строительства можно скачать или посмотреть здесь.

Если я снес объект после 4 августа 2018 года?

Теперь подготовить акт обследования без уведомления о завершении сноса объекта будет невозможно, если снос произведен после 4 августа 2018г. Дополнен абзац, который указывает что в этом случае в акте обследования необходимо указать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта, а также указать сведения о направлении такого уведомления в соответствующий орган местного самоуправления.

Надо сказать, что непонятно кто и как будет проверять когда был осуществлен снос, и будет ли проверять вообще. А также неясно какие предусмотрены санкции за искажение реальной даты сноса и к кому они будут применяться. Практика применения покажет.

Мы можем за Вас заполнить уведомление о сносе (мы уже знаем его вдоль и поперек, Вам разбираться и ломать голову не придётся, плюс это не дорого). Если все-же хотите сами, то образец заполнения формы уведомления о завершении сноса объекта можно посмотреть или заполнить здесь.

Мы снесли дом и никаких уведомлений никуда не сдавали?

Если Вы снесли дом после 4 августа 2018 года, то мы рекомендуем обязательно заполнить уведомление о завершении сноса объекта и сдать его в орган местного самоуправления. Если не хотите разбираться в правилах его заполнения — мы заполним уведомление за Вас, оставьте заявку. Для тех, кто все-таки хочет поломать голову и сделать все самостоятельно мы рекомендуем заполнять уведомления у нас на сайте онлайн, кстати, как это делают уже тысячи человек, которые распробовали удобство нашего сайта. Всё потому, что мы первые в России реализовали возможность заполнить уведомление о сносе онлайн, сразу же как была утверждена форма такого уведомления. Преимущества онлайн-заполнения очевидны. Впрочем, вы и сами все прекрасно знаете. Но преимуществ от наблюдения за тем как за Вас работают другие ещё больше! Так что заказывайте заполнение уведомления у нас. Мы работаем, Вы наслаждаетесь свободой!

»

Следующая

ГаражПризнание права собственности на гараж: судебная практика