Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.

при секретаре Васютиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неретиной Татьяны Григорьевны к Соломиной Наталие Владимировне, МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета,

Неретина Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Соломиной Н.В., МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета, указав, что жилое помещение общей площадью № кв.м, по адресу: РБ, , кадастровый №, находится в общей долевой собственности Неретиной Т.Г., ФИО5 и Соломиной Н.В. В данной квартире истец с сыном ФИО5 проживают постоянно, и несут все расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивают коммунальные услуги.

Однако в период с ноября 2011 года до настоящего времени Соломина Н.В. коммунальные услуги не платила, и денег для их оплаты не предоставила. Во избежание неблагоприятных последствий все счета истец оплатила самостоятельно. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец Неретина Т.Г. в судебном заседании исковые требования в части разделения лицевого счета не поддержала, пояснив, что в настоящее время лицевые счета разделены, остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соломина Н.В., в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, проживает в другом городе, следовательно, горячей и холодной водой, канализацией, газом и электричеством не пользуется. Кроме того, ответчиком перечислены денежные средства в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в пользу истца соразмерно доле в праве собственности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель МУП ЕРКЦ ГО отделение Первомайское на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно п.1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: 24 являются Неретина Т.Г., ФИО5 и Соломина Н.В.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период времени с ноября 2011 года по май 2014 года.

Таким образом, заявление о применении срока исковой давности за период времени с ноября 2011 года по май 2014 года подлежит удовлетворению.

Ответчик, являясь собственником доли квартиры по адресу 24 обязана нести расходы по содержанию данного имущества.

Между тем, учитывая, что Соломина Н.В. по указанному адресу фактически не проживала, не пользовалась коммунальными услугами, обязанность ответчика заключается лишь в оплате услуг по содержанию жилого помещения.

В силу изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Неретиной Н.Г. к Соломиной Н.В., МУП ЕРКЦ не подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Неретиной Татьяны Григорьевны к Соломиной Наталие Владимировне, МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд Республики Башкортостан.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Бердин В.П. обратился в суд с заявлением к акционерному обществу «Транснефть-Урал» о взыскании недополученных выплат в возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, в результате ДТП, указывая следующие обстоятельства.В соответствии с решением К.

региональная общественная организация защиты прав потребителей страхового рынка Республики Башкортостан (далее – РОО ЗПП страхового рынка РБ) обратилась в суд с иском к Микрюковой Р.З. о взыскании комиссионного вознаграждения в размере 3340 рублей.

Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников

В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру (долевая ответственность).

Примеры из судебной практики

Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).

Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, констатировав лишь наличие единого лицевого счета, открытого на имя одного из собственника квартиры – А. Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору (извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года).

С ответчика подлежала взысканию сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества МКЖД соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не было учтено мировым судьей:

При определении размера задолженности мировым судьей не было учтено, что Торбина А.Т. является собственником лишь доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Оставшиеся доли принадлежат другим совершеннолетним лицам, зарегистрированным в названном жилом помещении, которые согласно ст. 153 ЖК РФ имеют самостоятельную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требований к данным сособственникам в рамках настоящего дела истцом не предъявлялось.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом вышеизложенного, суд изменил решение мирового судьи в части размера присужденной ко взысканию с ответчика суммы задолженности (Апелляционное определение Яровского районного суда Алтайского края от 23 мая 2012 года по делу № 11-79/2012)

Взыскание долгов по коммунальным платежам судебная практика

Взыскание коммунальных платежей через суд может стать неприятным последствием роста задолженности по квитанциям. Поставщик ресурсов прибегает к подобным мерам при невозможности взыскания долга иным способом и отсутствии реакций владельца квартиры на требования кредитора. Процедура взыскания предполагает соблюдения определенных правил, о применении которых полезно знать при возникновении затруднений финансового плана.

Когда и как задолженность может быть взыскана

В течение нескольких последних лет в российских регионах отмечается тенденция роста задолженности по коммунальным платежам. Причин такой ситуации может быть несколько, начиная от сложного финансового положения гражданина и заканчивая банальным отсутствием финансовой дисциплины. Вне зависимости от обстоятельств, которые привели к образованию долга, для нарушителя подобное развитие сценария грозит негативными последствиями.

Кредитор для решения вопроса задолженности с потребителем коммунальных услуг вправе использовать меры досудебного и судебного разбирательства.

К первой категории относятся следующие мероприятия:

• начисление пеней:
• предупреждения;
• проведение переговоров;
• временное отключение ресурса;
• прекращение предоставления услуг.

По судебному приказу

Законодательные изменения в части возможности вынесения судебного приказа для УК упростила процесс борьбы с неплательщиками коммунальных платежей. Преимуществом такого варианта решения вопроса с нарушителями финансовой дисциплины считается простота процедуры, быстрое рассмотрение документов и вынесение решения. Прибегают к такому способу в случае, когда иные меры воздействия на должника оказались неэффективными.

Для возможности использования приказного судопроизводства должны быть выполнены следующие условия:

• срок непогашенной задолженности достиг 3-х месяцев:
• сумма неоплаченных услуг документально подтверждена счетами на оплату;

Постановление о взыскании задолженности в части неоплаченных коммунальных платежей выносится мировым судьей. Для принятия подобного решения требуется наличие достаточных оснований, а присутствие ответчика не считается обязательным требованием.

В течение 5 дней должен быть оформлен судебный приказ, который в дальнейшем будет играть роль исполнительного листа и руководством к действию судебных приставов. Копия приказа направляется должнику и лицо в случае наличия возражений вправе в течение 10 направить заявление о несогласии с вынесенным решением.

Взыскание долга с собственника

С момента регистрации права владения собственник получает не только права, но целый перечень обязанностей. В число таковых входит требование своевременного погашения платы за объем потребленных коммунальных услуг. При появлении существенного размера задолженности и при привлечении УК механизма приказного судопроизводства собственника обязуют оплатить долг.

Сценарий событий предполагает следующие действия:

1. Отправка собственнику копии приказа;
2. Возможность добровольного погашения задолженности в течение 5 дней;
3. Принудительное исполнение судебного решения.

При отсутствии факта добровольного погашения долга по коммунальным платежам остаток задолженности может быть автоматически списан с банковского счета нарушителя. Работодателя могут обязать удерживать суммы из заработной платы гражданина. Планируемая поездка за границу способна оказаться под большим вопросом, так как выезд за рубеж будет закрыт. При значительной сумме неоплаченных платежей на личное имущество накладывается арест, что делает невозможным осуществление с ним сделок.

С долевых собственников

Действующее законодательство обязует вносить платежи по коммунальным платежам всех собственников жмых помещений. На практике распространены ситуации, когда у квартиры имеется несколько владельцев, каждый из которых имеет определенную долю жилой недвижимости.

Появление подобной формы собственности может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

• прохождение процедуры приватизации;
• получение наследства;
• заключение договора дарения;
• выделение доли в соответствии с брачным договором.

Права на владение долей обуславливают возникновение обязанностей в части погашения коммунальных платежей, но в случае долевой собственности они носят солидарный характер. Подобное означает, что каждый собственник несет ответственность в части погашения задолженности прямо пропорционально своей доли.

При этом судебное решение будет определять дальнейший порядок внесения платежей, основываясь на размере части владения каждого собственника. Факт отсутствия долевого собственника по причине отъезда или иных обстоятельств не снимает с него обязанности своевременного погашения задолженности по коммунальным платежам.

С зарегистрированных лиц

Начисление сумм за использование коммунальных услуг начинается с момента регистрации гражданина. При получении квитанция долг должен быть оплачен, в противном случае будут применены методы воздействия аналогичные тем, что применяются к обычным собственникам. На первом этапе начисляются пени и выдаются предупреждения, а затем поставщик ресурсов вправе применять механизм судебного воздействия. УК может потребовать погасить задолженность со всех зарегистрированных лиц либо выбрать лишь одного проживающего.

С несовершеннолетнего собственника

На подобное требование влияние не оказывают следующие обстоятельства:

1. Социальный статус родителей;
2. Факт проживания ребенка с одним из родителей;
3. Ситуация оплаты алиментов;
4. Отъезд родителя в другой город или проживание в другом месте.

Если один из родителей отказывается участвовать в процессе погашения коммунальных платежей за своего ребенка, то деньги с него могут быть взысканы в порядке использования процедуры регрессионного иска. До достижения ребенком 18-летия ответственность по его содержанию несут родители, а при их отсутствии возлагается на опекунов или законных представителей. В случае задолженности у несовершеннолетнего лица задолженности по коммунальным платежам взыскание будет обращено в адрес законных представителей.

С юридических лиц

В число основных способов борьбы с подобными должниками входит:

1. Досудебное урегулирование, предполагающее информирование о задолженности и попытки найти контакт;
2. Отключение подачи ресурсов;
3. Обращение в суд с исковым заявлением.

Юридические лица вправе заключать договоры о снабжении ресурсами напрямую со следующими организациями:

• РСО;
• УО;
• ТСЖ;
• ЖК.

Взыскание коммунальных платежей с юридически х лиц часто связано с длительными судебными разбирательствами, которые осложняются при наличии иных кредитных обязательств и ситуациями банкротства.

В порядке регресса: судебная практика

Регрессионное требование выставляется одним из собственников, который оплатил задолженность по коммунальным платежам и теперь требует возврата средств с остальных владельцев. Часто подобное наблюдается при разрыве брачных отношений, когда решаются вопросы о дальнейшем порядке погашения платежей за ЖКХ.

В качестве обязательных приложений выступают следующие документы:

• копии платежек на оплату ЖКУ;
• чеки для доказательства факта оплаты за весь срок взыскания;
• паспорт заявителя;
• ксерокопии, снятые с правоустанавливающих документов;
• выписка лицевого счета.

Подобный перечень документов может быть расширен и их количество определяется обстоятельствами дела. Важно максимально полно предоставить доказательства неисполнения дольщиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг. Взыскать долги можно только в течение ограниченного периода времени, так как исковая давность по таким делам составляет 3 года.

Подсудность

»